Haus Klimno

Krk, Klimno - Haus 266 m² in wunderschöner Lage am Meer
Kaiser immobilien vermittelt zum Verkauf ein wunderschönes freistehendes Einfamilienhaus an einzigartiger Lage im Ort Klimno, Insel Krk. Der Blick auf das Meer fast von jeder Etage dieser Immobilie ist etwas Besonderes, und dieser Ausblick, die Nähe zum Meer und die Düfte des Mittelmeers machen diese Immobilie wirklich einzigartig. Klimno ist der größte Ort in der Bucht und einer der ältesten in dieser Gegend, gelegen an der Ostseite der Insel Krk und natürlich gut geschützt vor den Einflüssen von Bura und Südwind. Es ist ein kleiner, ruhiger und romantischer Ort, der von der Kirche des heiligen Klemens aus dem 14. Jahrhundert geschmückt wird. Bekannt ist er für das reiche gastronomische Angebot und die Restaurants, in denen Meeres- und andere Spezialitäten zusammen mit unverzichtbarem einheimischen Wein und dem Ankerplatz einer See- und Trockenmarina angeboten werden. Neben den ständigen Gästen ist er auch ein unverzichtbares Ausflugsziel, umgeben von mediterraner Vegetation, die sowohl vom Meer als auch vom Land aus erreichbar ist. Im Ort selbst gibt es mehrere herrliche Strände, und in der Nähe befindet sich ein Hundestrand. Das Haus wurde auf einem Grundstück von 680 m2 errichtet, nur 200 m vom Meer entfernt, und erstreckt sich über drei Etagen. Das Objekt besteht aus drei separaten Wohneinheiten mit einer gesamten Nettogesamtwohnfläche von 266 m2. Die größere, zweistöckige Wohneinheit mit einer Fläche von 159 m2 hat im ersten Stock einen großzügigen offenen Wohnbereich, der Wohnzimmer, Küche und Esszimmer umfasst und von dem aus man auf eine Terrasse mit herrlichem Blick auf das Meer und die Bucht von Klimno gelangt. Auf derselben Etage befinden sich zudem ein Abstellraum, ein WC, ein Büro mit Außeneingang, zwei Stellplätze und eine kleinere Terrasse. Über eine offene Treppe, gepflastert mit natürlichem Istrienstein, gelangt man in den zweiten Stock, wo sich drei Schlafzimmer befinden, von denen das größte ein en-suite Bad, einen „Walk‑in“- Kleiderschrank und einen Balkon mit bezauberndem Blick auf das Meer, die Bucht und die umliegenden Ortschaften hat. Auf derselben Etage befindet sich ein weiteres Bad sowie ein Waschraum, der in ein zusätzliches Schlafzimmer umgewandelt werden kann. Die kleinere Wohneinheit mit einer Fläche von 47 m2 auf der Rückseite des Hauses besteht aus einem offenen Wohn‑ und Küchenbereich, einem Bad und einem Schlafzimmer. Der Außenbereich verfügt über einen großzügigen Garten, eine Terrasse mit Meerblick und einen Stellplatz. Im Vorderteil des Hauses, im Erdgeschoss, befindet sich ein Studio von 42 m2, das aus einem Raum und einem Bad besteht. Direkt neben dem Studio befindet sich ein Heizungsraum von 5 m2. Bei Bau und Ausstattung wurden hochwertige Materialien und Geräte verwendet, sodass im gesamten Objekt eine Fußbodenheizung mit einer Wärmepumpe des renommierten Herstellers Daikin, ein Warmwasserspeicher und ein Daikin Multi‑Split‑Klimasystem installiert sind. Die Kombination aus hochwertigem PVC‑Außenfenster und einer 10 cm dicken Polystyrol‑Fassade sorgt für außergewöhnliche Energieeffizienz, was durch das Energiezertifikat A+ bestätigt wird. Ebenfalls eingebaut sind Innenfenster des renommierten italienischen Herstellers, hochwertige Keramik und Sanitäranlagen, und die Innen‑ und Außenstufen sind aus natürlichem Istrien‑Kanfanar‑Stein. Zusätzlich wurden alle Installationen (Wasser, Strom, Vorbereitung für Solarheizung und Photovoltaikanlage) zum Heizungsraum im Untergeschoss verlegt. Das Grundstück des Objekts ist vollständig im mediterranen Stil gestaltet – Olivenbäume, die mehrere hundert Jahre alt sind, Rosmarin, Lavendel, Weihrauch, Oleander und weiteres Grün. Die Flächen sind mit Betonplatten gepflastert, teilweise mit Istrienstein am Haus. Die Umzäunungen sind vollständig mit natürlichem Benkovac‑Stein verkleidet. Die Zäune am Objekt (innen und außen) und die Gartenanlagen sind aus geschmiedetem Eisen in Anthrazitfarbe gefertigt. Vor dem Gebäude ist ein Bereich für den Bau eines Schwimmbeckens von ca. 7 x 4 m vorgesehen, von dem aus man Meerblick hat; dies ist der einzige noch nicht fertiggestellte Teil des Gartens. Ausgezeichnete Immobilie für ganzjähriges Genießen des mediterranen Ambientes oder als Investition im Tourismus, Empfehlung des Agenten. Alle Unterlagen sind in Ordnung, das Haus hat eine Baugenehmigung. ID KOD 105-315