Casa Klimno

Krk, Klimno - casa 266m2 in una splendida posizione vicino al mare
Kaiser immobilien media la vendita di una splendida casa familiare indipendente in una posizione unica, nel villaggio di Klimno, sull'isola di Krk. La vista sul mare, quasi da ogni piano di questa proprietà, è qualcosa di speciale, e quella vista, la vicinanza al mare e i profumi del Mediterraneo rendono questa proprietà davvero unica. Klimno è il più grande insediamento nella baia e uno dei più antichi della zona, situato sul lato orientale dell'isola di Krk, ed è naturalmente ben protetto dall'influenza dei venti di bora e sud. È un piccolo, tranquillo e romantico luogo adornato dalla chiesetta di San Clemente del 14. secolo. È noto per la ricca offerta di ospitalità e i ristoranti che propongono specialità di mare e altre, accompagnate dal tipico vino locale e dalla vicinanza a una marina di mare e secca. Oltre ad accogliere ospiti permanenti, è anche una meta turistica imperdibile circondata da vegetazione mediterranea, raggiungibile sia via mare che via terra. Nel villaggio stesso si trovano diverse splendide spiagge, e nelle vicinanze c'è anche una spiaggia per cani. La casa è costruita su un lotto di 680 m2, situata a soli 200 m dal mare, e si sviluppa su tre piani. L'edificio comprende tre unità abitative separate con una superficie netta abitabile totale di 266 m2. L'unità abitativa più grande, su due livelli, di 159 m2 al primo piano, dispone di un ampio soggiorno open space che comprende zona living, cucina e sala da pranzo, da cui si accede a una terrazza con una splendida vista sul mare e sulla baia di Klimno. Sul medesimo piano c'è anche una dispensa, un WC, un ufficio con ingresso esterno, due posti auto e una piccola terrazza. Con una scala aperta rivestita in pietra naturale istriana si accede al secondo piano, dove si trovano tre camere da letto, la più grande delle quali dispone di bagno en-suite, guardaroba "walk‑in" e balcone con vista incantevole sul mare, sulla baia e sui villaggi vicini. Sul medesimo piano c'è un altro bagno e una lavanderia che può essere trasformata in una camera aggiuntiva. L'unità abitativa più piccola, di 47 m2 sul retro della casa, è composta da un soggiorno aperto con cucina, bagno e camera da letto. La parte esterna dispone di un ampio giardino, una terrazza con vista sul mare e un posto auto. Nella parte anteriore della casa, al piano terra, si trova uno studio di 42 m2 composto da un'unica stanza e bagno. Accanto allo studio c'è la caldaia di 5 m2. Durante la costruzione e l'allestimento sono stati utilizzati materiali e attrezzature di alta qualità, così l'intero edificio è dotato di riscaldamento a pavimento con pompa di calore del rinomato produttore Daikin, serbatoio di acqua calda e sistema multi‑split di climatizzazione Daikin. La combinazione di infissi esterni in PVC di alta qualità e facciata in EPS da 10 cm garantisce un'eccezionale efficienza energetica, confermata dal certificato energetico A+. Sono stati installati anche infissi interni di un rinomato produttore italiano, ceramiche e sanitari di alta gamma, e le scale interne ed esterne sono in pietra naturale istriana kanfanar. Inoltre, verso la caldaia nel seminterrato sono state eseguite tutte le installazioni (acqua, elettricità, predisposizione per riscaldamento solare e impianto fotovoltaico). Il giardino dell'edificio è completamente arredato in stile mediterraneo: ulivi secolari, rosmarino, lavanda, mirto, oleandri e altre piante. Le superfici sono pavimentate con lastre di cemento, e parte della casa è rivestita in pietra istriana. I muri di recinzione sono completamente rivestiti in pietra naturale benkovac. Le ringhiere dell'edificio (interne ed esterne) e i giardini sono realizzate in ferro battuto di colore antracite. Davanti all'edificio è previsto uno spazio per la costruzione di una piscina di circa 7 x 4 m con vista sul mare, ed è l'unica parte non completata del giardino. Eccellente proprietà per godere tutto l'anno dell'atmosfera mediterranea o come investimento turistico, raccomandazione dell'agente. Tutta la documentazione è in ordine, la casa ha il permesso di utilizzo. ID KOD 105-315