Dom Klimno

Krk, Klimno - dom 266m2 w pięknym miejscu nad morzem
Kaiser immobilien pośredniczy w sprzedaży pięknego wolnostojącego domu rodzinnego w wyjątkowej lokalizacji, w miejscowości Klimno, wyspa Krk. Widok na morze prawie z każdego piętra tej nieruchomości jest czymś wyjątkowym, a ten widok, bliskość morza i zapachy śródziemnomorskiego klimatu to elementy, które czynią tę nieruchomość naprawdę wyjątkową. Klimno jest największą miejscowością w zatoce i jedną z najstarszych w tej okolicy, położoną po wschodniej stronie wyspy Krk, naturalnie dobrze chronioną przed wpływem bur i południowego wiatru. To jest małe, ciche i romantyczne miejsce, które zdobi kościółek św. Klemensa z XIV wieku. Jest znane z bogatej oferty gastronomicznej i restauracji, w których serwowane są owoce morza i inne specjały wraz z nieodłącznym lokalnym winem oraz dostępem do morskiej i suchej mariny. Oprócz stałych gości, jest to także nieodłączna destynacja wypoczynkowa otoczona roślinnością śródziemnomorską, do której można dotrzeć zarówno drogą morską, jak i lądową. W samej miejscowości znajduje się kilka przepięknych plaż, a w pobliżu jest także plaża dla psów. Dom został wybudowany na działce o powierzchni 680m2, położonej zaledwie 200m od morza, i rozciąga się na trzy piętra. Obiekt składa się z trzech oddzielnych jednostek mieszkalnych o łącznej netto powierzchni mieszkalnej 266m2. Większa, dwupiętrowa jednostka mieszkalna o powierzchni 159m2 na pierwszym piętrze posiada przestronny salon w otwartym planie, który obejmuje pokój dzienny, kuchnię i jadalnię, z którego wyjście prowadzi na taras z przepięknym widokiem na morze i zatokę Klimno. Na tym samym piętrze znajduje się także spiżarnia, toaleta, biuro z zewnętrznym wejściem, dwa miejsca parkingowe oraz mniejszy taras. Otwarty schody wyłożone naturalnym kamieniem istrijskim prowadzą na drugie piętro, na którym znajdują się trzy sypialnie, z których największa ma prywatną łazienkę, garderobę typu "walk‑in" oraz balkon z zachwycającym widokiem na morze, zatokę i pobliskie osady. Na tym samym piętrze znajduje się kolejna łazienka oraz pralnia, którą można przekształcić w dodatkową sypialnię. Mniejsza jednostka mieszkalna o powierzchni 47m2 po tylnej stronie domu składa się z otwartego salonu z kuchnią, łazienki i sypialni. Zewnętrzna część posiada przestronny ogród, taras z widokiem na morze oraz miejsce parkingowe. W przedniej części domu, na parterze, znajduje się studio o powierzchni 42m2, składające się z jednego pomieszczenia i łazienki. Bezpośrednio przy studio znajduje się kotłownia o powierzchni 5m2. Przy budowie i wyposażeniu użyto najwyższej jakości materiałów i sprzętu, tak że w całym obiekcie zainstalowano ogrzewanie podłogowe z pompą ciepła renomowanego producenta Daikin, zbiornik ciepłej wody oraz system klimatyzacji multi‑split Daikin. Połączenie wysokiej klasy zewnętrznych stolarki PVC i fasady z 10cm styropianu zapewnia wyjątkową efektywność energetyczną, co potwierdza certyfikat energetyczny A+. Zainstalowano także wewnętrzną stolarkę renomowanego włoskiego producenta, wysokiej klasy ceramikę i armaturę, a wewnętrzne i zewnętrzne schody wykonane są z naturalnego kamienia istrijskiego kanfanar. Ponadto, do kotłowni w podziemiu poprowadzono wszystkie instalacje (woda, prąd, przygotowanie do ogrzewania słonecznego i elektrownię fotowoltaiczną). Otoczenie obiektu jest w pełni urządzone w stylu śródziemnomorskim – oliwki mające kilka set lat, rozmaryn, lawenda, wrotycz, oleandry i inne rośliny. Powierzchnie są wybrukowane betonowymi kostkami, a przy domu częściowo kamieniem istrijskim. Ściany ogrodzeniowe są w pełni pokryte naturalnym kamieniem benkovac. Ogrodzenia na obiekcie (wewnętrzne i zewnętrzne) oraz otoczenie wykonane są z kutego żelaza w kolorze antracytowym. Przed obiektem przewidziano miejsce na budowę basenu o wymiarach ok. 7x4m, z którego rozciąga się widok na morze; jest to jedyna niewykonana część otoczenia. Doskonała nieruchomość do całorocznego korzystania z śródziemnomorskiego klimatu lub jako inwestycja w turystykę, polecenie agenta. Wszystka dokumentacja jest w porządku, dom posiada pozwolenie na użytkowanie. ID KOD 105-315