Dom Rabac

Vila, Rabac, 237 m², pozemok 728 m²
Moderná vila s výhľadom na more a bazénom na predaj pri Rabaci, Istria, 2500 m od mora! Property Overview - Poloha: pri Rabaci & Labine, juhovýchodná Istria, Chorvátsko - Typ nehnuteľnosti: samostatná moderná vila - Počet spální: 4 - Počet kúpeľní: 4+ (plus hosťovské toalety) - Obytná plocha: 237 m² - Veľkosť pozemku: 728 m² - Súkromný bazén: 33 m² - Vzdialenosť od pláže: 2,500 metrov - Rok výstavby: 2026 Property Description Umiestnená v malebných zelených kopcoch juhovýchodnej Istrie len 2,500 metrov od nedotknutých bielych kamenných pláží, táto novo postavená moderná vila na predaj pri Rabaci ponúka výnimočnú kombináciu súčasného luxusu a autentického stredomorského pokoja. Navrhnutá pre pohodlné rodinné bývanie aj pre vysoko výnosnú investíciu do luxusného turistického prenájmu, nehnuteľnosť sa plynulo zapája do svojho prírodného prostredia s výraznou architektonickou harmóniou. Interior Layout & Features (3 Floors) Rozprestierajúca sa na 237 m² cez tri funkčné úrovne, interiér sa vyznačuje otvoreným konceptom, množstvom prirodzeného svetla a neutrálnou farebnou paletou: - Suterén: Univerzálny flexibilný priestor pripravený na prispôsobenie (ideálny pre súkromnú posilňovňu, wellness/spa zónu, zábavnú miestnosť alebo vinotéku), vrátane hosťovskej toalety. - Prízemie: Obsahuje svetlý otvorený obývací priestor, kuchyňu a jedáleň s priamym prístupom na krytú terasu s vstavanou vonkajšou letnou kuchyňou. Zahŕňa jednu spálňu s vlastnou kúpeľňou, hosťovskú toaletu a technickú miestnosť. - Prvé poschodie: Zahŕňa tri priestranné spálne, tri moderné kúpeľne, úložnú miestnosť a spoločnú panoramatickú terasu prístupnú zo všetkých horných spální. High-End Technical Specifications & Eco-Standards Postavená podľa prísnych súčasných štandardov v roku 2026, táto nZEB (takmer nulová energetická budova) sa môže pochváliť špičkovou energetickou účinnosťou s energetickou triedou A+ (primárna energia) a A (tepelná požiadavka): - Vykurovanie a chladenie: Celopodlažné vykurovanie a klimatizácia napájané pokročilým tepelným čerpadlom Haier a invertorovými klimatizačnými jednotkami Haier. - Izolácia a stolárstvo: 8 cm EPS tepelná fasádna izolácia, vysokokvalitné PVC vonkajšie okná s integrovanými sieťkami proti hmyzu. - Inteligentné a bezpečnostné prvky: Integrovaná nabíjacia stanica pre elektrické vozidlá (EV) a komplexný video dohľadový systém. - Právny stav: Jasný titul, čistá dokumentácia a kompletné technické povolenia k dispozícii na prehliadku. Outdoor Living Space Plne oplotený, upravený pozemok o rozlohe 728 m² je navrhnutý ako skutočné rozšírenie vnútorného obytného priestoru, s 33 m² súkromným bazénom, slnečnou terasou, zelenými trávnikmi a zabezpečeným parkovaním. Prime Location: Rabac, Labin, and Southeast Istria Mikrolokácia ponúka absolútnu súkromnosť a úľavu od mestského stresu, pričom kľúčové služby sú v blízkosti: - Prvá pláž: 2.5 km - Historické mesto Labin: 9 km - Prímorské letovisko Rabac: 13 km - Hlavné centrá Istrie: Pula (50 km), Rovinj (58 km), Poreč (67 km), Umag (89 km). About the Area Umiestnené na juhovýchodnom pobreží Istrie, kde zelené kopce klesajú do Jadranského mora, Labin a Rabac ponúkajú doplnkové čari. Stredoveké mestečko na vrchole kopca Labin, ležiace 320 metrov nad morom, je bohaté na banícku históriu, galérie umenia a kultúrne dedičstvo, a nachádza sa len krátku jazdu od svetovo známych bielych kamenných pláží a krištáľovo čistých vôd Rabacu. Key Takeaway: Experience elite Mediterranean living or secure a prime rental asset with this brand-new, energy-efficient luxury villa in Istria. Ref: RE-U-49934 Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3%+VAT z provízie), honorár advokáta (cca 1%), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Property advantages: Swimming pool, Storage, Gym, Floor heating, Detached, Urbanized, Modern Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Posilňovňa, Podlahové vykurovanie, Samostatná, Urbanizovaná, Moderná