Dom Poreč

Vila, Poreč, 180 m², pozemok 600 m²
POREČ, ISTRIA – Moderná samostatná vila s dvoma apartmánmi a vyhrievaným bazénom, iba 3 km od mora! Nachádza sa v pokojnej rezidenčnej oblasti len 3 km od Jadranského mora a iba 4 km od centra Poreča, táto elegantná samostatná vila s dvoma nezávislými obytnými jednotkami ponúka výnimočnú kombináciu moderného komfortu, súkromia a vynikajúceho investičného potenciálu. Postavená v roku 2013, nehnuteľnosť sa nachádza na krásne upravenom pozemku o rozlohe 600 m² a poskytuje približne 180 m² vysoko kvalitného obytného priestoru. Vďaka inteligentnému usporiadaniu, samostatným vstupom a úplnej nezávislosti dvoch obytných jednotiek je vila ideálna pre pohodlné rodinné bývanie, viacgeneračné využitie alebo úspešný turistický prenájom. Funkčné usporiadanie s dvoma nezávislými obytnými jednotkami Vila bola starostlivo navrhnutá tak, aby poskytovala maximálny komfort a súkromie. Hlavný duplexový apartmán Prvá obytná jednotka je rozložená na dvoch poschodiach a ponúka priestranné a funkčné usporiadanie. Prízemie zahŕňa: - Vstupná hala - Jednu spálňu - Kúpeľňu - Veľkú otvorenú obývaciu plochu spájajúcu: - Obývaciu izbu - Modernú kuchyňu - Jedáleň Obývacia izba sa otvára priamo na krásnu vonkajšiu terasu s vyhrievaným bazénom a slnečnou zónou, čím vytvára plynulé prepojenie medzi vnútorným a vonkajším bývaním. Poschodie ponúka: - Dve ďalšie spálne - Ďalšiu kúpeľňu Tento priestranný duplexový apartmán poskytuje ideálny rodinný dom s veľkorysými obytnými priestormi a vynikajúcim súkromím. Samostatný apartmán v hornej časti Druhá obytná jednotka má vlastný nezávislý vonkajší vstup, čo ju robí ideálnou pre hostí, členov rodiny alebo na prenájom. Skladá sa z: - Dve spálne - Priestranný otvorený obývací priestor s kuchyňou a jedálenskou časťou - Priamy prístup na súkromnú terasu - Kúpeľňa - Samostatná hosťovská toaleta - Praktická skladovacia miestnosť s vonkajším vstupom Nezávislé usporiadanie umožňuje nehnuteľnosti fungovať ako dva samostatné apartmány, čo výrazne zvyšuje jej prenájmový potenciál. Súkromná záhrada s vyhrievaným bazénom Upravená vonkajšia plocha poskytuje relaxačnú stredomorskú atmosféru a zahŕňa: - Vyhrievaný bazén - Slnečnú zónu - Grilovacie miesto - Automatický zavlažovací systém - Krytú parkovaciu plochu s tromi parkovacími miestami Záhrada je navrhnutá pre jednoduchú údržbu a zároveň ponúka veľa priestoru na vonkajšie stolovanie, relaxáciu a užívanie si istrijského podnebia počas celého roka. Moderný komfort a kvalitné prvky Vila poskytuje vynikajúce celoročné podmienky bývania vďaka: - Klimatizačnému systému s funkciou kúrenia a chladenia - Podlahovému vykurovaniu v kúpeľniach - Pripojeniu na mestský kanalizačný systém - Verejnému vodovodnému pripojeniu - Pripojeniu na elektrickú sieť - Asfaltovej prístupovej ceste - Energetickému certifikátu v procese Nehnuteľnosť sa predáva kompletne zariadená a vybavená, čo umožňuje okamžité použitie bez ďalších investícií. Vila tiež obsahuje platné povolenie na užívanie, ktoré zabezpečuje právnu istotu pre budúceho majiteľa. Prvotriedna lokalita blízko Poreča a Jadranského mora Poreč je jednou z najatraktívnejších destinácií na západnom pobreží Istrie, známy svojím historickým starým mestom, stredomorskou atmosférou, krásnymi plážami a bazilikou Euphrasius, zapísanou na zozname UNESCO. Nehnuteľnosť má ideálnu polohu, spájajúcu pokojné rezidenčné okolie s vynikajúcou dostupnosťou ku všetkým dôležitým službám: - More – 3 km - Centrum mesta Poreč – 4 km - Obchody - Školy a materská škola - Reštaurácie a kaviarne - Športové zariadenia - Fitness centrum - Kino - Verejná doprava - Parky a ihriská Vynikajúca poloha umožňuje obyvateľom užívať si uvoľnený životný štýl a zároveň byť blízko všetkých atrakcií a služieb jedného z najobľúbenejších pobrežných miest Istrie. Vynikajúca investičná príležitosť S dvoma samostatnými apartmánmi, súkromným vyhrievaným bazénom, priestrannou záhradou a blízkosťou k moru, táto vila predstavuje výnimočnú príležitosť pre kupujúcich hľadajúcich: - Pohodlné rodinné bývanie - Prázdninový dom na Jadranskom pobreží - Nehnuteľnosť s vynikajúcim prenájmovým potenciálom - Bezpečnú realitnú investíciu v západnej Istrii Kombinácia modernej výstavby, funkčného dizajnu a žiadaného umiestnenia blízko Poreča robí z tejto vily zriedkavú príležitosť na istrijskom realitnom trhu. Základné informácie o nehnuteľnosti - Samostatná vila v oblasti Poreč - Iba 3 km od mora - 4 km od centra Poreč - Postavená v roku 2013 - 180 m² obytná plocha - 600 m² súkromný pozemok - Dve nezávislé obytné jednotky - Celkovo päť spální - Viacero kúpeľní a hosťovská toaleta - Vyhrievaný bazén - Upravovaná záhrada s automatickým zavlažovaním - Grilovacia zóna - Kryté parkovanie pre tri autá - Klimatizácia s kúrením a chladením - Podlahové vykurovanie v kúpeľniach - Kompletné zariadenie a vybavenie - Povolenie na užívanie - Pokojná rezidenčná lokalita - Vynikajúci prenájomný investičný potenciál Ref: RE-U-49251Overall dodatočné náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti, čo zahŕňa: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 %+DPH z provízie), honorár advokáta (cca 1 %), notárske poplatky, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Dohoda o sprostredkovaní je podpísaná pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Sklad, Záhrada, Samostatná, Urbanizovaná, Moderná