Kuća Poreč

Vila, Poreč, 180 m², zemljište 600 m²
POREČ, ISTRA – Moderna samostojeća vila s dva apartmana i zagrijanim bazenom, samo 3 km od mora! Smještena u mirnom stambenom području, samo 3 km od Jadranskog mora i 4 km od centra Poreča, ova elegantna samostojeća vila s dva nezavisna stambena jedinca nudi izvanrednu kombinaciju modernog komfora, privatnosti i odličnog investicijskog potencijala. Izgrađena 2013. godine, nekretnina se nalazi na prekrasno uređenom zemljištu od 600 m² i pruža približno 180 m² visokokvalitetnog stambenog prostora. Zahvaljujući inteligentnom rasporedu, zasebnim ulazima i potpunoj neovisnosti dvaju stambenih jedinica, vila je savršena za udoban obiteljski život, višegeneracijsku upotrebu ili uspješan turistički najam. Funkcionalni raspored s dva nezavisna stambena jedinca Vila je pažljivo dizajnirana kako bi pružila maksimalni komfor i privatnost. Glavni duplex apartman Prvi stambeni jedinstvo raspoređeno je na dva kata i karakterizira prostran i funkcionalan raspored. U prizemlju se nalazi: - Ulazni hodnik - Jedna spavaća soba - Kupaonica - Prostrani otvoreni dnevni prostor koji kombinira: - Dnevni boravak - Modernu kuhinju - Trpezarijski prostor Dnevni boravak izravno izlazi na prekrasnu vanjsku terasu s zagrijanim bazenom i prostorom za sunčanje, stvarajući bešavnu povezanost unutarnjeg i vanjskog života. U gornjem katu se nalazi: - Dvije dodatne spavaće sobe - Dodatna kupaonica Ovaj prostrani duplex apartman pruža idealan obiteljski dom s velikim životnim prostorima i izvrsnom privatnošću. Samostalni apartman na gornjem katu Drugi stambeni jedinstvo ima vlastiti nezavisni vanjski ulaz, što ga čini idealnim za goste, članove obitelji ili najam. Sastoji se od: - Dvije spavaće sobe - Prostran otvoreni dnevni boravak s kuhinjom i trpezarijskim prostorom - Izravan pristup privatnoj terasi - Kupaonica - Odvojeni gostinski WC - Praktična spremišna prostorija s vanjskim ulazom Nezavisni raspored omogućuje da nekretnina funkcionira kao dva odvojena apartmana, značajno povećavajući najamni potencijal. Privatni vrt s zagrijanim bazenom Uređeno vanjsko područje pruža opuštajuću mediteransku atmosferu i uključuje: - Zagrijani bazen - Prostor za sunčanje - Barbecue prostor - Automatski sustav za navodnjavanje - Pokriti parkirni prostor s tri parkirna mjesta Vrt je dizajniran za jednostavno održavanje, a istovremeno nudi obilje prostora za vanjske obroke, opuštanje i uživanje u istarskoj klimi tijekom cijele godine. Moderni komfor i kvalitetne značajke Vila osigurava izvrsne cjelogodišnje životne uvjete zahvaljujući: - Klima uređaju s funkcijom grijanja i hlađenja - Podnom grijanju u kupaonicama - Priključku na gradski kanalizacijski sustav - Javnom vodovodnoj opskrbi - Električnoj priključci - Asfaltiranom pristupnoj cesti - Energetskoj certifikaciji u tijeku Nekretnina se prodaje potpuno namještena i opremljena, omogućavajući neposrednu upotrebu bez dodatnih ulaganja. Vila također uključuje važeću uporabnu dozvolu, osiguravajući pravnu sigurnost budućeg vlasnika. Izvrsna lokacija u blizini Poreča i Jadranskog mora Poreč je jedno od najatraktivnijih odredišta na zapadnoj obali Istre, poznato po svom povijesnom starom gradu, mediteranskoj atmosferi, prekrasnim plažama i UNESCO-om popisanoj Eufrazijskoj bazilici. Nekretnina uživa u idealnoj lokaciji, kombinirajući mirno stambeno okruženje s izvrsnom pristupačnošću svim važnim sadržajima: - More – 3 km - Centar Poreča – 4 km - Trgovine - Škole i vrtići - Restorani i kafići - Sportski objekti - Fitness centar - Kino - Javni prijevoz - Parkovi i igrališta Izvrsna lokacija omogućuje stanovnicima uživanje u opuštenom načinu života, ostajući blizu svih atrakcija i usluga jednog od najpopularnijih obalnih gradova Istre. Izvrsna investicijska prilika S dva odvojena apartmana, privatnim zagrijanim bazenom, prostranim vrtom i blizinom mora, ova vila predstavlja izvanrednu priliku za kupce koji traže: - Udoban obiteljski dom - Vikendicu na Jadranskoj obali - Nekretninu s odličnim najamnim potencijalom - Sigurnu investiciju u nekretnine u zapadnoj Istri Kombinacija moderne gradnje, funkcionalnog dizajna i tražene lokacije u blizini Poreča čini ovu vilu rijetkom prilikom na istarskom tržištu nekretnina. Istaknute značajke nekretnine - Samostojeća vila u području Poreča - Samo 3 km od mora - 4 km od centra Poreča - Izgrađena 2013. - 180 m² stambenog prostora - 600 m² privatnog zemljišta - Dva nezavisna stambena jedinca - Ukupno pet spavaćih soba - Više kupaonica i gostinski WC - Zagrijani bazen - Uređeni vrt s automatskim navodnjavanjem - Barbecue prostor - Pokriti parking za tri automobila - Klima uređaj s grijanjem i hlađenjem - Podno grijanje u kupaonicama - Potpuno namještena i opremljena - Uporabna dozvola - Mirna stambena lokacija - Izvrsan najamni investicijski potencijal Ref: RE-U-49251Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7 % ukupne cijene nekretnine, a uključuju: porez na promet nekretnina (3 % od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3 %+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (cca 1 %), notarski honorar, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o posredovanju se potpisuje prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: Bazen, Skladište, Vrt, Samostojeća, Urbanizirano, Moderna