Maison Poreč

Villa, Poreč, 180 m², terrain 600 m²
POREČ, ISTRIE – Villa Moderne Détachée avec Deux Appartements et Piscine Chauffée, à Seulement 3 km de la Mer ! Située dans un quartier résidentiel paisible à seulement 3 km de la mer Adriatique et à 4 km du centre de Poreč, cette élégante villa détachée avec deux unités résidentielles indépendantes offre une combinaison exceptionnelle de confort moderne, de vie privée et d'excellent potentiel d'investissement. Construite en 2013, la propriété est située sur un terrain magnifiquement paysagé de 600 m² et offre environ 180 m² d'espace de vie de haute qualité. Grâce à son agencement intelligent, ses entrées séparées et l'indépendance complète des deux unités résidentielles, la villa est parfaitement adaptée à une vie familiale confortable, à une utilisation multi-générationnelle ou à une activité de location touristique réussie. Agencement Fonctionnel avec Deux Unités de Vie Indépendantes La villa a été soigneusement conçue pour offrir un maximum de confort et d'intimité. Appartement Duplex Principal La première unité résidentielle est agencée sur deux étages et dispose d'un agencement spacieux et fonctionnel. Le rez-de-chaussée comprend : - Hall d'entrée - Une chambre - Salle de bain - Grand espace de vie ouvert combinant : - Salle de séjour - Cuisine moderne - Coin repas Le salon s'ouvre directement sur une belle terrasse extérieure avec une piscine chauffée et un espace de bronzage, créant une connexion fluide entre la vie intérieure et extérieure. Le premier étage offre : - Deux chambres supplémentaires - Salle de bain supplémentaire Ce spacieux appartement duplex constitue un foyer familial idéal avec de généreux espaces de vie et une excellente intimité. Appartement Indépendant au Dernier Étage La deuxième unité résidentielle dispose de sa propre entrée extérieure indépendante, ce qui la rend idéale pour les invités, les membres de la famille ou à des fins de location. Elle se compose de : - Deux chambres - Salle de séjour spacieuse ouverte avec cuisine et coin repas - Accès direct à une terrasse privée - Salle de bain - Toilettes séparées pour les invités - Pratique espace de rangement avec entrée extérieure L'agencement indépendant permet à la propriété de fonctionner comme deux appartements séparés, augmentant considérablement son potentiel locatif. Jardin Privé avec Piscine Chauffée L'espace extérieur paysagé offre une atmosphère méditerranéenne relaxante et comprend : - Piscine chauffée - Espace de bronzage - Espace barbecue - Système d'irrigation automatique - Parking couvert avec trois places de stationnement Le jardin est conçu pour un entretien facile tout en offrant beaucoup d'espace pour des repas en plein air, la détente et profiter du climat istrien tout au long de l'année. Confort Moderne et Caractéristiques de Qualité La villa offre d'excellentes conditions de vie tout au long de l'année grâce à : - Système de climatisation avec fonctions de chauffage et de refroidissement - Chauffage par le sol dans les salles de bain - Connexion au tout-à-l'égout - Approvisionnement en eau public - Connexion électrique - Route d'accès asphaltée - Certification énergétique en cours La propriété est vendue entièrement meublée et équipée, permettant une utilisation immédiate sans investissement supplémentaire. La villa comprend également un permis d'utilisation valide, garantissant une sécurité juridique pour le futur propriétaire. Emplacement Privilégié Près de Poreč et de la Mer Adriatique Poreč est l'une des destinations les plus attrayantes de la côte ouest de l'Istrie, célèbre pour sa vieille ville historique, son atmosphère méditerranéenne, ses belles plages et la basilique euphrasienne classée au patrimoine mondial de l'UNESCO. La propriété bénéficie d'un emplacement idéal, combinant un environnement résidentiel paisible avec un excellent accès à toutes les commodités importantes : - Mer – 3 km - Centre-ville de Poreč – 4 km - Boutiques - Écoles et crèches - Restaurants et cafés - Installations sportives - Centre de fitness - Cinéma - Transports en commun - Parcs et aires de jeux La situation excellente permet aux résidents de profiter d'un mode de vie détendu tout en restant proches de toutes les attractions et services de l'une des villes côtières les plus populaires de l'Istrie. Excellente Opportunité d'Investissement Avec deux appartements séparés, une piscine chauffée privée, un jardin spacieux et la proximité de la mer, cette villa représente une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs à la recherche de : - Une résidence familiale confortable - Une maison de vacances sur la côte Adriatique - Une propriété avec un excellent potentiel locatif - Un investissement immobilier sécurisé en Istrie occidentale La combinaison d'une construction moderne, d'un design fonctionnel et d'un emplacement recherché près de Poreč fait de cette villa une occasion rare sur le marché immobilier istrien. Points Forts de la Propriété - Villa détachée dans la région de Poreč - À seulement 3 km de la mer - 4 km du centre de Poreč - Construite en 2013 - 180 m² de surface habitable - 600 m² de terrain privé - Deux unités résidentielles indépendantes - Cinq chambres au total - Plusieurs salles de bain et toilettes pour invités - Piscine chauffée - Jardin paysagé avec irrigation automatique - Espace barbecue - Parking couvert pour trois voitures - Climatisation avec chauffage et refroidissement - Chauffage par le sol dans les salles de bain - Entièrement meublée et équipée - Permis d'utilisation - Emplacement résidentiel paisible - Excellent potentiel d'investissement locatif Ref: RE-U-49251Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Piscine, Stockage, Jardin, Détaché, Urbanisé, Moderne