Haus Poreč

Villa, Poreč, 180 m², Grundstück 600 m²
POREČ, ISTRIEN – Moderne freistehende Villa mit zwei Apartments und beheiztem Swimmingpool, nur 3 km vom Meer entfernt! Diese elegante freistehende Villa mit zwei unabhängigen Wohneinheiten befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, nur 3 km von der Adria und nur 4 km vom Zentrum von Poreč entfernt, und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus modernem Komfort, Privatsphäre und hervorragendem Investitionspotenzial. Die im Jahr 2013 erbaute Immobilie liegt auf einem wunderschön angelegten 600 m² großen Grundstück und bietet etwa 180 m² hochwertigen Wohnraum. Dank ihrer intelligenten Aufteilung, separaten Eingängen und der vollständigen Unabhängigkeit der beiden Wohneinheiten ist die Villa perfekt für komfortables Familienleben, Mehrgenerationennutzung oder ein erfolgreiches touristisches Mietgeschäft geeignet. Funktionale Aufteilung mit zwei unabhängigen Wohneinheiten Die Villa wurde sorgfältig gestaltet, um maximalen Komfort und Privatsphäre zu bieten. Haupt-Duplex-Apartment Die erste Wohneinheit erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige und funktionale Aufteilung. Das Erdgeschoss umfasst: - Entrée - Ein Schlafzimmer - Badezimmer - Großzügigen offenen Wohnbereich, der umfasst: - Wohnzimmer - Moderne Küche - Essbereich Das Wohnzimmer öffnet sich direkt zu einer schönen Außenterrasse mit einem beheizten Swimmingpool und einem Sonnenbereich, was eine nahtlose Verbindung zwischen Innen- und Außenwohnen schafft. Die obere Etage bietet: - Zwei zusätzliche Schlafzimmer - Zusätzliches Badezimmer Dieses geräumige Duplex-Apartment bietet ein ideales Familienheim mit großzügigen Wohnbereichen und hervorragender Privatsphäre. Separates Obergeschoss-Apartment Die zweite Wohneinheit hat einen eigenen unabhängigen externen Eingang, was sie ideal für Gäste, Familienmitglieder oder Mietzwecke macht. Sie besteht aus: - Zwei Schlafzimmern - Geräumigem offenen Wohnzimmer mit Küche und Essbereich - Direktem Zugang zu einer privaten Terrasse - Badezimmer - Separatem Gäste-WC - Praktischem Abstellraum mit externem Eingang Die unabhängige Aufteilung ermöglicht es der Immobilie, als zwei separate Apartments zu fungieren, was das Mietpotenzial erheblich erhöht. Privater Garten mit beheiztem Pool Der angelegte Außenbereich bietet eine entspannende mediterrane Atmosphäre und umfasst: - Beheizten Swimmingpool - Sonnenbereich - Grillbereich - Automatisches Bewässerungssystem - Überdachte Parkfläche mit drei Stellplätzen Der Garten ist pflegeleicht gestaltet und bietet viel Platz für Essen im Freien, Entspannung und das Genießen des istrischen Klimas das ganze Jahr über. Moderner Komfort und hochwertige Ausstattung Die Villa bietet hervorragende Wohnbedingungen das ganze Jahr über dank: - Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktionen - Fußbodenheizung in den Badezimmern - Städtischer Abwasseranschluss - Öffentliche Wasserversorgung - Stromanschluss - Asphaltzugangsstraße - Energiezertifizierung in Bearbeitung Die Immobilie wird voll möbliert und ausgestattet verkauft, was eine sofortige Nutzung ohne zusätzliche Investitionen ermöglicht. Die Villa umfasst auch eine gültige Nutzungsgenehmigung, die rechtliche Sicherheit für den zukünftigen Eigentümer gewährleistet. Erstklassige Lage Nähe Poreč und der Adria Poreč ist eines der attraktivsten Reiseziele an der Westküste Istriens, berühmt für seine historische Altstadt, mediterrane Atmosphäre, schöne Strände und die zum UNESCO-Weltkulturerbe gehörende Euphrasius-Basilika. Die Immobilie genießt eine ideale Lage, die ruhige Wohnumgebung mit hervorragender Erreichbarkeit aller wichtigen Annehmlichkeiten kombiniert: - Meer – 3 km - Zentrum von Poreč – 4 km - Geschäfte - Schulen und Kindergarten - Restaurants und Cafés - Sporteinrichtungen - Fitnesszentrum - Kino - Öffentliche Verkehrsmittel - Parks und Spielplätze Die hervorragende Lage ermöglicht es den Bewohnern, einen entspannten Lebensstil zu genießen und gleichzeitig in der Nähe aller Attraktionen und Dienstleistungen einer der beliebtesten Küstenstädte Istriens zu bleiben. Ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit Mit zwei separaten Apartments, einem privaten beheizten Pool, einem geräumigen Garten und der Nähe zum Meer stellt diese Villa eine herausragende Gelegenheit für Käufer dar, die nach folgendem suchen: - Ein komfortables Familienheim - Ein Ferienhaus an der Adriaküste - Eine Immobilie mit hervorragendem Mietpotenzial - Eine sichere Immobilieninvestition in Westistrien Die Kombination aus modernem Bau, funktionalem Design und einer gefragten Lage nahe Poreč macht diese Villa zu einer seltenen Gelegenheit auf dem istrischen Immobilienmarkt. Immobilien-Highlights - Freistehende Villa im Raum Poreč - Nur 3 km vom Meer entfernt - 4 km vom Zentrum Porečs - Erbaut im Jahr 2013 - 180 m² Wohnfläche - 600 m² privates Grundstück - Zwei unabhängige Wohneinheiten - Insgesamt fünf Schlafzimmer - Mehrere Badezimmer und Gäste-WC - Beheizter Swimmingpool - Gestalteter Garten mit automatischer Bewässerung - Grillbereich - Überdachte Parkplätze für drei Autos - Klimaanlage mit Heiz- und Kühlfunktion - Fußbodenheizung im Badezimmer - Voll möbliert und ausgestattet - Genehmigung zur Nutzung - Ruhige Wohnlage - Hervorragendes Mietinvestitionspotenzial Ref: RE-U-49251Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Garten, Freistehend, Urbanisiert, Modern