Dom Marčana

Vila, Marčana, 170 m², pozemok 851 m²
MARČANA – Nová moderná vila s bazénom v zelenej prírodnej scenérii, len 14 km od mora! Nachádza sa v obci Marčana v juhovýchodnej Istrii, táto oblasť je známa svojím pokojom, autentickým istrijským šarmom a vynikajúcou dostupnosťou do Pule a pozdĺž pobrežia. Ponúka dokonalú rovnováhu súkromia, prírody a dostupnosti k hlavným službám. Umiestnená v tichom dedinke Orbanići, táto moderná samostatná vila spája súčasnú architektúru s praktickou funkčnosťou, čo ju robí ideálnou pre rodinné bývanie aj investíciu do turistického prenájmu. Prehľad nehnuteľnosti: - Obytná plocha: 170 m² - Pozemok: 851 m² - Vzdialenosť od mora: 14 km - Rok výstavby: 2025 Rozloženie interiéru: Vila je rozdelená na dva poschodia: Prízemie: - Otvorená kuchyňa, jedáleň a obývačka - Priamy prístup na krytú terasu (22.44 m²) - 1 spálňa - 1 kúpeľňa - Práčovňa - Technická miestnosť Prvé poschodie: - 2 priestranné spálne, každá s: - Vlastnou kúpeľňou - Šatníkom typu walk-in - Prístupom na veľkú čiastočne krytú terasu (46 m²) Kvalitná výstavba a vybavenie: - 15 cm tepelná izolácia (styroporová fasáda) - Prémiové hliníkové okná a dvere - Veľké sklenené steny pre hojný prirodzený svetlo - Bezpečnostné vstupné dvere - Vysoce kvalitná keramická podlaha Marazzi - Invertorové klimatizačné jednotky vo všetkých miestnostiach - Nábytok na mieru od dizajnéra Vonka: Plne upravená a oplotená záhrada ponúka dokonalú súkromnú oázu: - Bazén (34 m²) s priestorom na opaľovanie - Letná kuchyňa s krbom a pergolou - Detské ihrisko - Viacero parkovacích miest - Automatická hliníková brána Investičný potenciál: Táto vila je vynikajúcou voľbou pre: - Pokojný rodinný dom v prírode - Prázdninový útek v Istrii - Ziskový turistický prenájom s už preukázanou obsadenosťou a efektívnym rozložením Dokonalá kombinácia moderného komfortu, súkromia a stredomorského životného štýlu v jednej z najžiadanejších oblastí Istrie. Ref: RE-U-47015Celkové ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7 % celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3 % z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitnej kancelárie (3 % + DPH z provízie), poplatok advokáta (cca 1 %), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva s agentúrou/realitnou kanceláriou sa podpisuje pred návštevou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Samostatná, Moderná