Dům Marčana

Vila, Marčana, 170 m², pozemek 851 m²
MARČANA – Nová moderní vila s bazénem v zeleném přírodním prostředí, pouhých 14 km od moře! Nachází se v obci Marčana, v jihovýchodní Istrii, tato oblast je známá svým klidným okolím, autentickým istrijským kouzlem a vynikající dopravní dostupností do Pule a podél pobřeží. Nabízí dokonalou rovnováhu soukromí, přírody a dostupnosti klíčových služeb. Umístěná v tiché vesnici Orbanići, tato moderní samostatná vila spojuje současnou architekturu s praktickou funkčností, což ji činí ideální jak pro rodinné bydlení, tak pro investici do turistického pronájmu. Přehled nemovitosti: - Obytná plocha: 170 m² - Pozemek: 851 m² - Vzdálenost od moře: 14 km - Rok výstavby: 2025 Vnitřní uspořádání: Vila se rozkládá na dvou patrech: Přízemí: - Otevřená kuchyně, jídelna a obývací pokoj - Přímý přístup na krytou terasu (22.44 m²) - 1 ložnice - 1 koupelna - Prádelna - Technická místnost První patro: - 2 prostorné ložnice, každá s: - Soukromá koupelna - Vestavěná šatna - Přístup na velkou částečně krytou terasu (46 m²) Vysoce kvalitní konstrukce a vybavení: - 15 cm tepelná izolace (styrofoam fasáda) - Prémiové hliníkové okenní a dveřní systémy - Velké skleněné stěny pro bohaté přirozené světlo - Bezpečnostní vstupní dveře - Vysoce kvalitní keramické podlahy Marazzi - Inverterové klimatizační jednotky ve všech místnostech - Zakázkový designový nábytek Outdoor Area: Plně upravená a oplocená zahrada nabízí dokonalou soukromou oázu: - Bazén (34 m²) s prostor pro slunění - Letní kuchyně s krbem a pergolou - Dětské hřiště - Více parkovacích míst - Automatická hliníková brána Investment Potential: Tato vila je vynikající volbou pro: - Klidný rodinný domov v přírodě - Dovolenou rezidenci v Istrii - Výnosný turistický pronájem s již prokázanou obsazeností a efektivním uspořádáním Perfektní kombinace moderního komfortu, soukromí a středomořského životního stylu v jedné z nejžádanějších oblastí Istrie. Ref: RE-U-47015Celkové dodatečné náklady, které nese kupující nemovitosti v Chorvatsku, činí přibližně 7 % z celkové ceny nemovitosti a zahrnují: daň z převodu nemovitosti (3 % z hodnoty nemovitosti), provizi agentury/zprostředkovatele (3 %+DPH z provize), poplatek advokáta (cca 1 %), notářský poplatek, soudní registrační poplatek a náklady na úřední ověřený překlad. Smlouva o zprostředkování je podepsána před prohlídkou nemovitostí. Výhody nemovitosti: samostatně stojící, moderní