Maison Marčana

Villa, Marčana, 170 m², terrain 851 m²
MARČANA – Nouvelle villa moderne avec piscine dans un cadre naturel verdoyant, à seulement 14 km de la mer ! Située dans la municipalité de Marčana, dans le sud-est de l'Istrie, cette région est connue pour son environnement paisible, son charme istrien authentique et son excellente connectivité avec Pula et la côte. Elle offre le parfait équilibre entre intimité, nature et accessibilité aux commodités clés. Implantée dans le village tranquille des Orbanići, cette villa moderne indépendante allie architecture contemporaine et fonctionnalité pratique, ce qui la rend idéale tant pour la vie familiale que pour un investissement locatif touristique. Présentation de la propriété : - Surface habitable : 170 m² - Terrain : 851 m² - Distance de la mer : 14 km - Construit : 2025 Agencement intérieur : La villa s'étend sur deux étages : Rez-de-chaussée : - Cuisine ouverte, salle à manger et salon - Accès direct à une terrasse couverte (22,44 m²) - 1 chambre - 1 salle de bain - Buanderie - Local technique Premier étage : - 2 chambres spacieuses, chacune avec : - Salle de bain privée - Vestiaire dressing - Accès à une grande terrasse partiellement couverte (46 m²) Construction et caractéristiques de haute qualité : - 15 cm d'isolation thermique (façade en polystyrène) - Menuiserie en aluminium haut de gamme - Grandes parois vitrées pour une lumière naturelle abondante - Porte d'entrée sécurisée - Revêtement de sol en céramique Marazzi de haute qualité - Climatisation par unités inverter dans toutes les pièces - Mobilier de designer sur mesure Zone extérieure : Le jardin entièrement paysagé et clôturé offre une parfaite oasis privée : - Piscine (34 m²) avec espace de bronzage - Cuisine d'été avec cheminée et pergola - Aire de jeux pour enfants - Multiples places de parking - Portail automatisé en aluminium Potentiel d'investissement : Cette villa est un excellent choix pour : - Une maison familiale paisible en pleine nature - Un refuge de vacances en Istrie - Un investissement locatif touristique rentable, avec un taux d'occupation déjà prouvé et un agencement efficace Un parfait mélange de confort moderne, d'intimité et de style de vie méditerranéen dans l'une des régions les plus prisées de l'Istrie. Ref: RE-U-47015Les frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Détaché, Moderne