Dom Marčana

Willa, Marčana, 170 m², działka 851 m²
MARČANA – Nowa nowoczesna willa z basenem w zielonym naturalnym otoczeniu, zaledwie 14 km od morza! Położona w gminie Marčana, w południowo-wschodniej Istrii, ta okolica znana jest z spokojnego otoczenia, autentycznego uroku Istrii oraz doskonałej komunikacji z Pula i wybrzeżem. Oferuje idealną równowagę prywatności, natury i dostępności do kluczowych udogodnień. Usytuowana w cichej wiosce Orbanići, ta nowoczesna wolnostojąca willa łączy współczesną architekturę z praktyczną funkcjonalnością, co czyni ją idealną zarówno dla rodziny, jak i inwestycji w wynajem turystyczny. Przegląd nieruchomości: - Powierzchnia mieszkalna: 170 m² - Działka: 851 m² - Odległość od morza: 14 km - Rok budowy: 2025 Układ wnętrza: Willa rozłożona jest na dwóch piętrach: Parter: - Kuchnia otwarta, jadalnia i salon - Bezpośredni dostęp do zadaszonego tarasu (22.44 m²) - 1 sypialnia - 1 łazienka - Pralnia - Pomieszczenie techniczne Pierwsze piętro: - 2 przestronne sypialnie, każda z: - Prywatną łazienką - Garderobą typu walk‑in - Dostępem do dużego częściowo zadaszonego tarasu (46 m²) Wysokiej jakości budowa i wyposażenie: - 15 cm izolacja termiczna (elewacja styropianowa) - Premium okna aluminiowe - Duże ściany szklane zapewniające obfite naturalne światło - Drzwi wejściowe antywłamaniowe - Wysokiej jakości płytki ceramiczne Marazzi - Klimatyzatory typu inverter we wszystkich pomieszczeniach - Meble designerskie na zamówienie Strefa zewnętrzna: W pełni zagospodarowany i ogrodzony ogród oferuje idealną prywatną oazę: - Basen (34 m²) z miejscem do opalania - Letnia kuchnia z kominkiem i pergolą - Plac zabaw dla dzieci - Wiele miejsc parkingowych - Automatyczna brama aluminiowa Potencjał inwestycyjny: Ta willa to doskonały wybór dla: - Spokojnego domu rodzinnego w naturze - Wypoczynkowego zakątka w Istrii - Dochodowego wynajmu turystycznego, z już udowodnioną frekwencją i efektywnym układem Idealne połączenie nowoczesnego komfortu, prywatności i śródziemnomorskiego stylu życia w jednej z najbardziej pożądanych regionów Istrii. Ref: RE-U-47015Overall dodatkowe koszty ponoszone przez nabywcę nieruchomości w Chorwacji wynoszą około 7% wartości nieruchomości w sumie, co obejmuje: podatek od przeniesienia własności (3% wartości nieruchomości), prowizję agencji/pośrednika (3%+VAT od prowizji), opłatę adwokata (ok. 1%), opłatę notarialną, opłatę sądową za rejestrację oraz koszty tłumaczenia przysięgłego. Umowa agencyjna/pośrednictwa jest podpisywana przed wizytą w nieruchomościach. Zalety nieruchomości: Wolnostojąca, nowoczesna