Casa Marčana

Villa, Marčana, 170 m², terreno 851 m²
MARČANA – Nuova Villa Moderna con Piscina in un Contesto Naturale Verde, a Solo 14 km dal Mare! Situata nel comune di Marčana, nel sud‑est della Istria, questa zona è nota per il suo ambiente tranquillo, l’autentico fascino istriano e l’eccellente collegamento con Pola e la costa. Offre il perfetto equilibrio tra privacy, natura e accessibilità ai principali servizi. Inserita nel tranquillo villaggio di Orbanići, questa villa indipendente moderna combina architettura contemporanea e funzionalità pratica, rendendola ideale sia per la vita familiare che per l’investimento in affitti turistici. Panoramica della Proprietà: - Superficie abitabile: 170 m² - Terreno: 851 m² - Distanza dal mare: 14 km - Costruita: 2025 Disposizione Interna: La villa si sviluppa su due piani: Piano Terra: - Cucina a pianta aperta, zona pranzo e soggiorno - Accesso diretto a una terrazza coperta (22.44 m²) - 1 camera da letto - 1 bagno - Lavanderia - Locale tecnico Primo Piano: - 2 camere spaziose, ciascuna con: - Bagno privato - Cabina armadio - Accesso a una grande terrazza parzialmente coperta (46 m²) Costruzione e Caratteristiche di Alta Qualità: - Isolamento termico di 15 cm (facciata in polistirene espanso) - Infissi in alluminio premium - Pareti vetrate ampie per abbondante luce naturale - Porta d’ingresso di sicurezza - Pavimentazione ceramica Marazzi di alta qualità - Unità di climatizzazione inverter in tutte le stanze - Arredi di design su misura Area Esterna: Il giardino completamente paesaggistico e recintato offre una perfetta oasi privata: - Piscina (34 m²) con zona prendisole - Cucina estiva con camino e pergola - Area giochi per bambini - Numerosi posti auto - Cancello automatico in alluminio Potenziale di Investimento: Questa villa è una scelta eccellente per: - Una tranquilla casa familiare immersa nella natura - Un rifugio vacanziero in Istria - Un affitto turistico redditizio, con occupazione già dimostrata e una disposizione efficiente Un perfetto connubio di comfort moderno, privacy e stile di vita mediterraneo in una delle regioni più ambite dell’Istria. Ref: RE-U-47015Overall le spese aggiuntive complessive a carico dell’acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento immobiliare (3% del valore della proprietà), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), parcella dell’avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese di traduzione certificata ufficiale. Il contratto di agenzia/intermediazione viene firmato prima della visita degli immobili. Vantaggi della proprietà: Indipendente, Moderna