Dom Svetvinčenat

Vila, Svetvinčenat, 320 m², pozemok 29.466 m²
SVETVINČENAT – Rozsiahla istrijská nehnuteľnosť na približne 3 hektároch pôdy v srdci centrálnej Istrie! V malebnom okolí Svetvinčenatu, čarovného renesančného mestečka na skalnom náhorníku 310 metrov nad morom v južnej centrálnej Istrii, táto rozľahlá istrijská nehnuteľnosť ponúka zriedkavú príležitosť vlastniť jedinečný vidiecky majetok s rozvojovým potenciálom. Svetvinčenat je známy jedným z najkrajších renesančných námestí v Chorvátsku a výnimočne zachovaným stredovekým hradom Morosini‑Grimani, čo z neho robí veľmi atraktívnu destináciu známyu svojou prírodnou krásou, kultúrnym dedičstvom, podujatiami a eno‑gastronomickým turizmom. Nachádzajúci sa v pokojnej vidieckej oblasti blízko mestečka, tento majetok sa rozprestiera na približne 3 hektároch lúk a pastvín tvoriacich jednotnú nehnuteľnosť. Na pozemku sa nachádzajú zrekonštruovaný kamenný dom, stajňa, nadzemný bazén a ďalšia kamenná ruina, s celkovou zastavanou plochou približne 320 m². Nehnuteľnosť spája autentický istrijský charakter s modernou funkčnosťou, ponúkajúc súkromie aj dlhodobú hodnotu na rastúcom istrijskom realitnom trhu. Pôvodný kamenný dom bol starostlivo obnovený, zachovávajúc svoj architektonický odkaz a zároveň zavádzajúc moderné dizajnové prvky. Výsledkom je nadčasová kombinácia tradičnej istrijskej kamennej výstavby a moderných štandardov bývania. Interiér sa rozprestiera na troch úrovniach a bol úplne prispôsobený pre pohodlné celoročné bývanie, s teplými drevenými prvkami, detailmi z prírodného kameňa a rustikálnym nábytkom, ktoré vytvárajú príjemnú a elegantnú atmosféru. Prízemie zahŕňa priestranný obývací priestor s galériou, jedáleň spojenú s kuchyňou, domácu kanceláriu, hosťovskú toaletu a úložnú miestnosť. Prvé poschodie tvorí dve spálne a kúpeľňa, zatiaľ čo podkrovie ponúka ďalší priestor, ktorý je možné prispôsobiť podľa preferencií nového vlastníka, či už ako ďalšie spálne, štúdio alebo relaxačnú zónu. Celý majetok je plne oplotený a starostlivo udržiavaný, čo zabezpečuje súkromie a bezpečnosť. Obzvlášť cennou vlastnosťou je, že 3 767 m² pozemku sa nachádza v určenom rezidenčnom stavebném zóne, čo poskytuje možnosť ďalšieho stavebného rozvoja (v oblasti stajňovej budovy, ktorá nie je legalizovaná). To výrazne zvyšuje investičný potenciál nehnuteľnosti, či už pre rozšírenie rezidenčnej kapacity, vývoj ďalších ubytovacích jednotiek alebo vytvorenie boutique vidieckého turistického projektu. Táto istrijská vidiecka nehnuteľnosť pri Svetvinčenate predstavuje výnimočnú príležitosť pre investorov hľadajúcich pôdu s rozvojovým potenciálom v Istrii, ako aj pre rodiny, ktoré hľadajú súkromný vidiecky dom obklopený lesmi, vinicami a otvorenými krajinami. Kombináciou dedičnej architektúry, rozsiahlej pôdy a stavebných možností ponúka nehnuteľnosť kvalitu životného štýlu aj dlhodobú realitnú hodnotu v jednej z najautentickejších oblastí Chorvátska. Poznámka: Legalizácia bola dokončená, všetky budovy (dom, koňská stajňa, drevárna, kryté parkovisko) sú legalizované, čakáme len na zmenu vlastníctva, aby všetky legalizované budovy mohli byť zapísané v katastri a listine vlastníctva. Ref: RE-U-45590Overall additional expenses borne by the Buyer of real estate in Croatia are around 7% of property cost in total, which includes: property transfer tax (3% of property value), agency/brokerage commission (3%+VAT on commission), advocate fee (cca 1%), notary fee, court registration fee and official certified translation expenses. Agency/brokerage agreement is signed prior to visiting properties. Property advantages: Swimming pool, Storage, Urbanized, Stone house, Modern