Dom Banjole

Vila, Banjole, 185 m², pozemok 350 m²
Polodvojdvojdielna vila s bazénom a žiadanou súkromím, len 300 m od pláží vo Volme, Banjole, len 5 km od Pule! Len pár krokov od upravených pláží sa nachádza tento pôvabný polodvojdvojdielny dom s privátnym dvorom a bazénom – ideálny pre rodinný život, ale aj ako bezpečná investícia do turistického prenájmu. S celkovým počtom štyroch izieb rozmiestnených na troch poschodiach, moderným interiérom, oplotenou záhradou a kompletným vybavením predstavuje táto nehnuteľnosť atraktívnu príležitosť na trhu. Popis vily: Vila má rozlohu 138,75 m2 obytného priestoru. Vstup do domu nás vedie na priestranný prízemný poschodie navrhnuté ako obytný priestor, s otvoreným plánom, ktorý spája obývačku, jedáleň a modernú kuchyňu do harmonického a svetlého celku. Z prízemia je priame východ do oplotenej záhrady, kde nás čaká 24 m2 bazén, slnečná plocha, krytá terasa ideálna na letné večere a dostatok priestoru na bezstarostnú hru, zábavu alebo oddych. Na prízemí sa nachádza aj prvá spálňa s vlastnou kúpeľňou, ideálna pre hostí alebo starších členov rodiny. Je tu aj malá samostatná práčovňa. Vnútorné schodisko nás vedie na prvé poschodie domu, kde sú dve pohodlné spálne. Jedna z izieb má vlastnú kúpeľňu, zatiaľ čo druhá spálňa využíva ďalšiu samostatnú kúpeľňu. Oбе izby majú prístup na priestranný balkón, ideálny na rannú kávu s vôňou Stredomoria. Na druhom, najvyššom poschodí je samostatná hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou a impozantnou krytou terasou vybavenou sedením, čo je dokonalý útočisko pre relax v maximálnej súkromí. POPIS ZÁHRADY: Záhrada domu má rozlohu 350 m², je úplne oplotená a upravená a má súkromný peší prístup. Okrem bazéna a slnečnej zóny je tu aj pomocná budova, ktorá slúži ako letná kuchyňa a vonkajší záchod, teda všetko, čo potrebujete na dokonalé letné dni. Pred záhradou sú dva parkovacie miesta, pričom na rovnakej ulici je dostatok miesta na parkovanie viacerých áut. DOPLŇUJÚCE INFORMÁCIE A VYBAVENIE * Nehnuteľnosť bola kompletne zrekonštruovaná v roku 2022 a predáva sa kompletne zariadená. * V každej miestnosti sú nainštalované klimatizačné jednotky na kúrenie a chladenie a je možnosť inštalovať pelety alebo krbovú pec. * Všetky kúpeľne majú okná a PVC výplne so žalúziami a kvalitná keramika dominujú v celom dome. * Vlastníctvo je 1/1, bez záťaží, s riadnou dokumentáciou, povolením na užívanie a legalizovaným bazénom a pomocnou budovou. ZÁKLADNÉ INFORMÁCIE: * Veľkosť domu: 185 m² * Veľkosť záhrady: 350 m² * Celkovo: 4 spálne, 4 kúpeľne + 1 vonkajší záchod * Súkromný bazén 24 m² * 2 parkovacie miesta IDEÁLNA VOĽBA PRE RODINU ALEBO INVESTÍCIU Vďaka pokojnej a tichej polohe, vynikajúcim dopravným spojeniam a blízkosti k Pula, Medulin a Premantura je táto nehnuteľnosť ideálna ako celoročné bývanie aj výnosný turistický prenájom. Ref: RE-U-40477Overall ďalšie náklady, ktoré nesie kupujúci nehnuteľnosti v Chorvátsku, predstavujú približne 7% z celkovej ceny nehnuteľnosti a zahŕňajú: daň z prevodu nehnuteľnosti (3% z hodnoty nehnuteľnosti), províziu agentúry/realitného makléra (3%+DPH na províziu), poplatok advokáta (cca 1%), notársky poplatok, súdny registračný poplatok a náklady na úradný certifikovaný preklad. Zmluva o sprostredkovaní je podpísaná pred prehliadkou nehnuteľností. Výhody nehnuteľnosti: Bazén, Záhrada, Pripojená, Moderná