Apartmán Zadar

Popis nehnuteľnosti

Apartmán: Zadar-Brodarica, štvorizbový apartmán 104 m2 s výhľadom na more, 2. poschodie (na predaj)
** ZADAR, BRODARICA, KOMFORTNÝ ŠTVORIZBOVÝ BYT (104 M²) S VÝHĽADOM NA MORE NA PREDAJ, 120 m OD MORA, V JEDNEJ Z NAJVYŽIADANEJŠÍCH OBLASTI ZADARU, IDEÁLNE NA BÝVANIE, V BLÍZKOSTI ZNÁMEJ SOCHY „ZADARSKEJ SFINGY“ ** Zadar, osada Brodarica, štvorizbový byt s výhľadom na more na predaj, len 120 metrov od mora, vo vyhľadávanej a atraktívnej časti Zadaru, v blízkosti kultúrnej atrakcie „Zadarská sfinga“, 10 minút od pláže a pobrežnej promenády vedúcej na polostrov. Brodarica je osada s bohatou históriou, známa svojimi secesnými vilami a letnými domami z 19. storočia, ako aj bohatým námorným dedičstvom. Táto nehnuteľnosť/byt sa nachádza v menšom bytovom dome s piatimi bytmi postavenom v roku 1980, ktorý sa nachádza v tichej ulici a je obklopený rodinnými domami. V blízkosti škôlok, škôl a verejnej dopravy. Budova prešla rekonštrukciou v roku 2024 - bola vymenená strecha a nainštalovaná nová fasáda so zateplením. Byt sa nachádza na 2. poschodí z celkovo troch poschodí a pozostáva z nasledovného: - Chodba - Priestranná vstupná hala - Tri spálne - Obývacia izba s výstupom na priestrannú krytú terasu - Kuchyňa - Kúpeľňa Byt prešiel čiastočnou rekonštrukciou, pri ktorej bola vynechaná kúpeľňa a kuchyňa, ktoré sú však plne funkčné. Existuje možnosť reorganizácie priestoru.

CROREAL

PriceCheck

Spoľahlivosť: Vysoká

Táto ponuka 2 971 €/m²

Medián podobných ponúk 3 775 €/m²

Rozdiel oproti mediánu -21,3 %

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk.

Cenová pozícia 4.

Cena za m² je vyššia než pri 4 % porovnateľných ponúk.

Bežné cenové rozpätie: 3 490 €/m²–4 256 €/m² Porovnané s 46 podobnými ponukami

Zobraziť podrobnú analýzu

Najpodobnejšie ponuky

Zadar 336 000 € · 104 m² 3 231 €/m² Podobnosť 100 % Zadar 517 930 € · 105 m² 4 933 €/m² Podobnosť 99 % Zadar 280 000 € · 103 m² 2 718 €/m² Podobnosť 99 % Zadar 385 000 € · 102 m² 3 775 €/m² Podobnosť 98 % Zadar 385 000 € · 102 m² 3 775 €/m² Podobnosť 98 % Zadar 370 000 € · 107 m² 3 458 €/m² Podobnosť 97 % Zadar 385 000 € · 100 m² 3 850 €/m² Podobnosť 96 % Zadar 502 377 € · 103 m² 4 877 €/m² Podobnosť 95 %

Porovnanie vychádza z aktuálnych ponukových cien v databáze CroReal. Nejde o odhad trhovej hodnoty ani skutočnej predajnej ceny.

Oficiálne predajné ceny (Zadar): 2 874 €/m² Zdroj: MPGI, rok 2025

Odhad ročnej dane z nehnuteľnosti: 62 € Podľa sadzby obce Zadar pre rok 2026.

Doplňujúce informácie

Cena

309 000 €

Status

Na predaj

Kategória

Apartmán

Poloha

Zadar

Okres

Zadar

Župa

Zadarska

PSČ

23000

Obytná plocha

104 m²

Izby

4

Kúpeľne

1

ID inzerátu

311977

Čo AI našla v popise

Výhľad na more

✓

Terasa

✓

Tieto vlastnosti automaticky rozpoznala AI z textu inzerátu. Nemusia byť úplne presné a nie sú overené realitnou kanceláriou.

Súvisiace ponuky

Pozrite si ďalšie ponuky v rovnakej lokalite alebo kategórii.

Časté otázky k nehnuteľnosti

Koľko stojí táto nehnuteľnosť?

Cena: 309 000 € · Cena za m²: 2 971 €/m²

Aká veľká je táto nehnuteľnosť?

Obytná plocha: 104 m²

Koľko má nehnuteľnosť izieb a kúpeľní?

Izby: 4 · Kúpeľne: 1

Je ponuková cena primeraná v porovnaní s podobnými ponukami?

Ponuková cena za m² je výrazne pod mediánom porovnateľných ponúk. Porovnané s 46 podobnými ponukami.

Čo znamenajú oficiálne predajné ceny?

Ide o ceny skutočne zaplatené pri predaji nehnuteľností v obci Zadar — medián 2 874 €/m² za rok 2025 podľa verejných dát chorvátskeho Ministerstva priestorového plánovania (MPGI). Porovnanie s podobnými ponukami vyššie naopak vychádza z ponukových cien na portáli, ktoré bývajú vyššie, pretože sa o cene bežne vyjednáva.

O lokalite

Zadarská župa je jedna z chorvátskych žúp. Leží na juhu krajiny, na rozhraní Dalmácie a vlastného Chorvátska. Jej hlavným mestom je Zadar.

Počet obyvateľov: 159 766

Zdroj: Wikipedia