Mieszkanie Opatija

Na sprzedaż · Opatija · Primorsko-goranska

5 Pokoje 103 m² Powierzchnia 2 Łazienki

Cena ofertowa 525 000 € 5 097 €/m²

Opis nieruchomości

Opatija, centrum - Apartament z balkonem w zabytkowej willi
W prestiżowej lokalizacji w samym centrum Opatiji, zaledwie 100 m od Lungomare i morza, na sprzedaż reprezentacyjne mieszkanie o powierzchni 104.86 m2. Mieszkanie ma 95,38 m2 powierzchni użytkowej i balkon o powierzchni prawie 10 m2 – jedyny w budynku i rzadkość na tej ulicy. Zostało całkowicie odnowione w 2018 roku. Rok (instalacje, stolarka) i jest obecnie podzielony na dwie oddzielne jednostki mieszkalne.Pierwsze mieszkanie (52.79 m2, południowy wschód) ma balkon z widokiem na centrum miasta, Učkę i częściowo na morze. Drugie mieszkanie (42,59 m2, północny zachód) obejmuje komórkę w piwnicy o powierzchni 11,70 m2.Mieszkania mają oddzielne wejścia i oddzielne przyłącza, z dokumentacją do oficjalnego oddzielenia, ale mogą być również połączone w jedno większe mieszkanie z trzema sypialniami. Budynek jest w dobrym stanie kulturowym, z odnowionym dachem i planowaną renowacją elewacji. Miejsce parkingowe nie jest zapewnione, ale dostępny jest preferencyjny bilet parkingowy dla mieszkańców centrum. Doskonala okazja do zamieszkania, wynajmu lub inwestycji w sercu Opatiji.

CROREAL

PriceCheck

Wiarygodność: Wysoka

Ta oferta 5 097 €/m²

Mediana podobnych ofert 6 253 €/m²

Różnica względem mediany -18,5 %

Cena ofertowa za m² jest znacznie poniżej mediany porównywalnych ofert.

Pozycja cenowa 27.

Cena za m² jest wyższa niż w 27 % porównywalnych ofert.

Typowy przedział cen ofertowych: 5 022 €/m²–6 877 €/m² Porównano z 48 podobnymi ofertami

Pokaż szczegółową analizę

Najbardziej podobne oferty

Opatija 680 000 € · 103 m² 6 602 €/m² Podobieństwo 95 %

Opatija 499 000 € · 100 m² 4 990 €/m² Podobieństwo 93 %

Opatija 640 000 € · 100 m² 6 400 €/m² Podobieństwo 93 %

Opatija 499 000 € · 100 m² 4 990 €/m² Podobieństwo 93 %

Opatija 467 000 € · 108 m² 4 324 €/m² Podobieństwo 91 %

Opatija 882 000 € · 103 m² 8 563 €/m² Podobieństwo 91 %

Opatija 499 000 € · 97 m² 5 144 €/m² Podobieństwo 90 %

Porównanie opiera się na aktualnych cenach ofertowych w bazie CroReal. Nie jest wyceną wartości rynkowej ani rzeczywistą ceną sprzedaży.

Oficjalne ceny sprzedaży (Opatija): 3 830 €/m² Źródło: MPGI, 2025

Szacowany roczny podatek od nieruchomości: 68 €–824 € Na podstawie stawki gminy Opatija na 2026 rok.

Dodatkowe informacje

Cena: 525 000 €
Status: Na sprzedaż
Kategoria: Mieszkanie
Lokalizacja: Opatija
Powiat: Opatija
Żupania: Primorsko-goranska
Kod pocztowy: 10413
Powierzchnia użytkowa: 103 m²
Pokoje: 5
Łazienki: 2
Pierwsza linia brzegowa: Tak
ID ogłoszenia: 322410

Co znalazła nasza AI w opisie

Balkon: ✓
Widok na morze: ✓

Te cechy zostały automatycznie wykryte przez AI na podstawie opisu oferty. Mogą nie być w pełni dokładne i nie zostały zweryfikowane przez agencję.

Najczęstsze pytania o tę nieruchomość

Ile kosztuje ta nieruchomość?

Cena: 525 000 € · Cena za m²: 5 097 €/m²

Jak duża jest ta nieruchomość?

Powierzchnia użytkowa: 103 m²

Ile pokoi i łazienek ma ta nieruchomość?

Pokoje: 5 · Łazienki: 2

Jak daleko od morza jest ta nieruchomość?

Pierwsza linia brzegowa: Tak

Czy cena ofertowa jest adekwatna w porównaniu z podobnymi ogłoszeniami?

Cena ofertowa za m² jest znacznie poniżej mediany porównywalnych ofert. Porównano z 48 podobnymi ofertami.

Co oznaczają oficjalne ceny sprzedaży?

To ceny faktycznie zapłacone przy sprzedaży nieruchomości w gminie Opatija — mediana 3 830 €/m² za 2025 rok, według publicznych danych chorwackiego Ministerstwa Planowania Przestrzennego (MPGI). Porównanie z podobnymi ogłoszeniami powyżej opiera się natomiast na cenach ofertowych z portalu, które zwykle są wyższe, ponieważ cena podlega negocjacjom.