Appartamento Pula

Istra, Pula - Appartamento di lusso 118m2 con 3 camere da letto e grande terrazza
Angelus nekretnine le offre un'opportunità esclusiva per l'acquisto di un ampio e lussuoso appartamento di nuova costruzione, situato al primo piano di un edificio residenziale moderno con sole quattro unità abitative, nel tranquillo quartiere di Štinjan vicino a Pula, a soli 700 metri dal mare. Questo appartamento, con una superficie reale totale di 118 m², si distingue per l'eccezionale qualità della costruzione, i materiali accuratamente selezionati, le soluzioni architettoniche contemporanee e la disposizione funzionale. Un valore aggiunto alla proprietà è la spaziosa terrazza orientata a sud con possibilità di installare una jacuzzi e due posti auto adiacenti nel cortile curato e pavimentato dell'edificio. POSIZIONE: L'immobile si trova a Štinjan, un tranquillo e attraente quartiere residenziale vicino al centro di Pula, a cui è amministrativamente annesso. Štinjan è situato nella parte sud-ovest della penisola istriana, lungo la costa del Fažanskog kanala, a breve distanza dal mare, dalle spiagge attrezzate e dalle aree verdi. Una particolare attrattiva di quest'area è la vista verso il Brijunsko otočju, uno dei più famosi parchi nazionali della Croazia. Il Nacionalni park Brijuni rappresenta una combinazione unica di bellezza naturale, ricco patrimonio culturale e storico e paesaggio mediterraneo preservato. Il porto di partenza per visitare le Brijuni si trova nella vicina Fažani, incantevole località istriana nota per la sua passeggiata lungomare curata, ristoranti, passeggiate e l'atmosfera tradizionale mediterranea. Štinjan è particolarmente interessante per gli acquirenti che cercano un ambiente residenziale più tranquillo vicino al mare, ma allo stesso tempo desiderano rimanere collegati a tutti i principali servizi urbani. Negozi, strutture ricettive, impianti sportivi e ricreativi e numerose spiagge sono disponibili nelle immediate vicinanze o in un'area più ampia, mentre il centro di Pule offre un'infrastruttura urbana completa, attrazioni culturali, istituzioni educative e sanitarie. L'appartamento si trova in una via tranquilla e senza uscita, senza traffico di transito significativo, in un contesto prevalentemente di edifici residenziali nuovi e dal design contemporaneo. Questa micro‑location garantisce privacy, soggiorno piacevole e un ambiente di qualità per la vita quotidiana. Un vantaggio particolare della posizione è la buona connettività dei trasporti. La vicinanza all'Istarskog ipsilona consente un facile accesso alle altre parti dell'Istria, a Rijeka, a Zagreb e ai paesi europei limitrofi. Il confine sloveno è distante circa 80 chilometri, la città italiana di Trst circa 120 chilometri, mentre Ljubljana è distante circa 200 chilometri via strada. Nelle vicinanze di Pula si trova anche l'Aeroporto Internazionale Zračna luka Pula, che contribuisce ulteriormente alla reperibilità di quest'area per gli acquirenti stranieri. Grazie alla combinazione di posizione tranquilla, vicinanza al mare, bellezze naturali e buona connettività dei trasporti, la proprietà è altrettanto attraente per una residenza permanente, per soggiorni occasionali o per un investimento a lungo termine. OPIS: L'appartamento si trova al primo piano di un edificio residenziale moderno e indipendente con un totale di quattro unità abitative. Si tratta di un piccolo edificio residenziale di architettura contemporanea, progettato con enfasi sulla qualità dell'esecuzione, funzionalità, privacy e comfort abitativo. Già all'ingresso dell'edificio spicca particolarmente la spaziosa e rappresentativa scala comune, che con le sue dimensioni, le finiture di alta qualità e l'elegante ringhiera metallica nera trasmette lusso e lascia l'impressione di una nuova costruzione progettata con cura e realizzata con qualità. L'appartamento ha una superficie netta calcolata totale di 118 m², di cui circa 105 m² costituiscono lo spazio abitativo chiuso, mentre la spaziosa terrazza orientata a sud ha una superficie reale di circa 18 m². La disposizione interna dell'appartamento è stata attentamente progettata per garantire una chiara separazione tra la zona giorno e quella notte, massimizzando l'utilizzo dello spazio. La parte centrale dell'appartamento è costituita da un'ampia zona aperta che comprende cucina, sala da pranzo e soggiorno, con una superficie di circa 39 m². Le grandi pareti vetrate consentono abbondante luce naturale e creano una sensazione di ampiezza, mentre l'uscita diretta sulla terrazza collega lo spazio interno a quello esterno in un'unità armoniosa. La zona notte comprende tre ampie camere da letto, di cui spicca la principale, ovvero la master bedroom, di circa 16 m², con bagno privato. Le altre due camere da letto, di circa 12 m² e 13 m², offrono spazio sufficiente per una comoda abitazione familiare, una stanza per gli ospiti o un ufficio domestico. Una funzionalità speciale dell'appartamento è data da due bagni completi, un WC per gli ospiti separato e una lavanderia indipendente, ovvero una stanza destinata al lavaggio e all'asciugatura del bucato. Una tale disposizione rappresenta un vantaggio significativo nella vita quotidiana, soprattutto per le famiglie e gli acquirenti che apprezzano praticità, organizzazione e privacy aggiuntiva. Durante la costruzione e la ristrutturazione dell'appartamento è stata dedicata particolare attenzione alla qualità dei materiali e alla finitura. Nelle zone residenziali è stato installato parquet di alta qualità in legno massello, che conferisce allo spazio calore naturale, eleganza e valore duraturo. Nelle altre parti dell'appartamento è stata utilizzata ceramica moderna di grande formato con motivi accuratamente selezionati, includendo rivestimenti ceramici attraenti ispirati alla pietra naturale e al marmo. I bagni sono arredati in modo contemporaneo, con eleganti sanitari e dotazioni del rinomato produttore Hansgrohe, noto per qualità, affidabilità e design funzionale. La combinazione di ceramica di alta qualità, sanitari moderni e tonalità neutre nei bagni conferisce un aspetto raffinato e senza tempo. In tutto l'appartamento è stata installata una vetrata esterna in alluminio di alta qualità con vetri tripli, che contribuisce a un elevato livello di isolamento termico e acustico. Tutte le finestre sono dotate di tapparelle elettriche e zanzariere, aumentando ulteriormente il comfort abitativo, la facilità d'uso quotidiana e la protezione dagli agenti esterni. L'interno è ulteriormente arricchito da controsoffitti decorativamente modellati con illuminazione indiretta moderna, pavimenti e rivestimenti murali accuratamente coordinati e falegnameria interna di qualità. L'appartamento è dotato anche di un sistema di climatizzazione che garantisce una temperatura confortevole durante le diverse stagioni. Una delle caratteristiche più attraenti di questa proprietà è sicuramente la spaziosa terrazza orientata a sud, di circa 18 m², che rappresenta un prolungamento naturale del soggiorno e offre numerose possibilità di arredamento. La terrazza è rivestita con ceramica esterna di qualità e dotata di una moderna ringhiera in vetro, che conferisce allo spazio un aspetto elegante e una sensazione di apertura. Il valore aggiunto della terrazza è la possibilità di installare una jacuzzi privata. La struttura della terrazza è ulteriormente rinforzata staticamente proprio per questo scopo, e dal pavimento sono già stati predisposti i collegamenti elettrici e idrici. Ciò consente al futuro proprietario di realizzare la propria zona benessere, scegliendo una jacuzzi adeguata alle capacità tecniche e al carico consentito della terrazza. Sulla terrazza è presente anche uno spazio separato, appositamente progettato, che può essere chiuso con una tapparella, destinato a una cucina esterna, a un piccolo bar o a un'area per la preparazione e il servizio di cibo e bevande. Questa soluzione aumenta ulteriormente la funzionalità della terrazza e permette di creare un ambiente piacevole per socializzare, pranzare e rilassarsi all'aperto. All'appartamento appartengono due posti auto esterni, situati in un cortile ordinato e pavimentato dell'edificio, il che rappresenta un vantaggio significativo nell'uso quotidiano della proprietà. L'appartamento è interamente completato dal punto di vista edilizio, con finiture finali di pavimenti e rivestimenti murali, impianti sanitari, infissi e impianti. Al futuro proprietario resta da arredare con mobili e cucina secondo i propri desideri, offrendo così la possibilità di personalizzare gli interni in base al proprio stile e alle proprie esigenze. La procedura per ottenere il certificato di abitabilità è attualmente in corso. I punti di forza di questa proprietà includono una nuova costruzione di alta qualità con sole quattro unità abitative, una disposizione spaziosa e funzionale, tre camere da letto, due bagni, un WC per gli ospiti separato e una lavanderia, materiali di finitura di alta qualità, infissi in alluminio con vetri tripli, tapparelle elettriche e zanzariere, un ampio terrazzo con possibilità di installare una jacuzzi, uno spazio per cucina esterna o bar e due posti auto associati. Grazie all'eccezionale qualità dell'esecuzione, all'architettura moderna, alla posizione tranquilla in un contesto di nuova costruzione e alla distanza di soli 700 metri dal mare, questa proprietà rappresenta una scelta eccellente per gli acquirenti che cercano un appartamento spazioso, lussuoso e funzionale per vivere tutto l'anno, per vacanze o per un investimento a lungo termine nella zona di Pula e nella Istria meridionale. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita della proprietà, siamo a vostra disposizione. Maggiori informazioni sui Termini generali di attività sono disponibili su: https://angelusnekretnine.hr/o-nama Angelus immobili