Casa Momjan

Momiano, Istria, un'oasi di lusso sulle colline della magica Momiano
Momjan, situato sui dolci colli del nord‑ovest dell’Istria, Momjan è un luogo dove il tempo scorre più lentamente e la natura e la tradizione vivono in perfetta armonia. Circondato da vigneti, uliveti e antiche case di pietra, questo gioiello istriano è noto per i suoi vini eccellenti, la natura incontaminata e panorami mozzafiato. Momjan non è solo una località – è un’esperienza. Pace, privacy e l’autentica atmosfera istriana lo rendono un rifugio ideale per chi cerca bellezza, tranquillità e uno stile di vita raffinato. Kaiser immobilien offre su una delle più belle alture di Momjan questa villa in pietra di nuova costruzione, creata per gli edonisti e gli amanti della vera eleganza rustica. L’unione dell’architettura tradizionale istriana e del lusso contemporaneo le conferisce un’energia speciale, quasi tangibile – calda, rilassante e al contempo sontuosa. L’interno della villa è stato curato nei minimi dettagli. Mobili rustici, materiali naturali, pietra e legno creano un ambiente armonioso che trasuda carattere e anima. Ogni spazio emana il calore di una casa, offrendo al contempo un alto livello di comfort e funzionalità. Un’esperienza unica è offerta dalla splendida piscina a sfioro che si fonde con l’orizzonte dei colli e dei vigneti, creando una sensazione di infinito e completa privacy. Accanto alla piscina si trova una elegante cucina estiva – ideale per lunghe e calde serate conviviali con un bicchiere di eccellente vino di Momjan e tramonti che tolgono il fiato. Villa è progettata con un'attenzione alla spaziosità e al comfort, con ambienti disposti con cura che consentono un perfetto equilibrio tra momenti condivisi e intimità. Ogni angolo di questa proprietà racconta una storia di fusione tra rusticità e lusso – una casa che non è solo un edificio, ma una sensazione. Non è solo una villa. È un luogo dove si vive a pieni polmoni. Un luogo dove si uniscono natura, eleganza e l'anima dell'Istria. Seminterrato (94,80 m² di spazio chiuso | calcolato 47,40 m²) Nel seminterrato sono presenti ulteriori servizi che elevano il livello di comfort e lusso – spazio ideale per zona benessere, taverna, fitness o locali tecnici, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. SEMINTERRATO – 73,85 m² Scala – 4,02 m² Corridoio – 7,54 m² Sauna (turca) – 7,40 m² Sauna (finlandese) – 4,31 m² Taverna – 21,55 m² Bagno – 4,85 m² Spazio per la tecnologia – 9,96 m² Fitness – 14,22 m² Piano terra (138,02 m²) Spazio abitativo principale della villa – ampio, luminoso e progettato in modo funzionale. Qui si trovano soggiorno, cucina e sala da pranzo collegati in un'unità armoniosa, con uscita su terrazza coperta e piscina, creando una perfetta combinazione di interno ed esterno. PIANO TERRA – 119,91 m² Ingresso coperto (trijem) – 2,75 m² Corridoio – 12,29 m² Stanza – 11,82 m² Scala – 3,43 m² Stanza – 16,22 m² Bagno – 7,09 m² WC – 5,44 m² Guardaroba – 6,03 m² Cucina e sala da pranzo – 21,12 m² Soggiorno – 22,32 m² Terrazza coperta – 25,50 m² 1° piano (94,80 m²) Zona intima dedicata al riposo e alla privacy, con camere da letto confortevoli, bagni e terrazze da cui si gode la vista sulle colline istriane. La superficie netta utile totale è di 275,03 m², rendendo questa proprietà estremamente spaziosa e funzionale, con proporzioni attentamente progettate per ogni piano. 1. PIANO – 81,27 m² Scala – 7,58 m² Corridoio – 2,88 m² Ripostiglio – 7,27 m² Anticamera / guardaroba – 5,48 m² Bagno – 8,53 m² Stanza – 11,28 m² Terrazza scoperta – 16,56 m² Anticamera / guardaroba – 8,03 m² Bagno – 7,88 m² Camera – 14,00 m² Terrazza coperta – 12,18 m² TOTALE NGP: 275,03 m² Offriamo supporto completo per il finanziamento dell’immobile – dalla consulenza e scelta del mutuo più conveniente al monitoraggio professionale durante l’intero processo di credito in collaborazione con le nostre banche partner. Distanza: Aeroporto di Pula - 80 km Aeroporto di Trst - 85 km Zagreb - 270 km Ljubljana - 140 km Per ulteriori informazioni non esitate a contattarmi al 00385 91 728 6424 o all’indirizzo email: [email protected]