Casa Momjan

Momiano, Istria, un'oasi di lusso sulle colline della magica Momiano
Momjan, situato su dolci colline del nord‑ovest dell’Istria, Momjan è un luogo dove il tempo scorre più lentamente e la natura e la tradizione vivono in perfetta armonia. Circondato da vigneti, uliveti e antiche case di pietra, questo gioiello istriano è noto per i suoi vini eccellenti, la natura incontaminata e panorami mozzafiato. Momjan non è solo una location – è un’esperienza. Pace, privacy e l’autentica atmosfera istriana lo rendono un rifugio ideale per chi cerca bellezza, tranquillità e uno stile di vita raffinato. Kaiser immobilien offre, su una delle più belle alture di Momjan, questa villa di pietra di nuova costruzione, creata per gli edonisti e gli amanti della vera eleganza rustica. L’unione dell’architettura tradizionale istriana e del lusso contemporaneo le conferisce un’energia speciale, quasi tangibile – calda, rilassante e al contempo sontuosa. L’interior della villa è stato curato nei minimi dettagli. Mobili rustici, materiali naturali, pietra e legno creano un ambiente armonioso che trasuda carattere e anima. Ogni spazio emana il calore di una casa, offrendo al contempo un alto livello di comfort e funzionalità. Un’esperienza unica è offerta dalla splendida piscina a sfioro che si fonde con l’orizzonte delle colline e dei vigneti, creando una sensazione di infinito e totale privacy. Accanto alla piscina si trova una elegante cucina estiva – ideale per lunghe e calde serate conviviali con un bicchiere di eccellente vino di Momjan e tramonti mozzafiato. La villa è progettata con un’enfasi sulla spaziosità e il comfort, con ambienti distribuiti con cura che consentono un perfetto equilibrio tra momenti comuni e intimità. Ogni angolo di questa proprietà racconta la storia dell’unione tra rustico e lusso – di una casa che non è solo un edificio, ma una sensazione. Non è solo una villa. È un luogo dove si vive a pieni polmoni. Un luogo dove si incontrano natura, eleganza e l’anima dell’Istria. Seminterrato (94,80 m² di spazio chiuso | calcolato 47,40 m²) Nel seminterrato sono presenti ulteriori servizi che elevano il livello di comfort e lusso – uno spazio ideale per zona benessere, taverna, fitness o locali tecnici, a seconda delle esigenze del futuro proprietario. SEMINTERRATO – 73,85 m² Scala – 4,02 m² Corridoio – 7,54 m² Sauna (turca) – 7,40 m² Sauna (finlandese) – 4,31 m² Taverna – 21,55 m² Bagno – 4,85 m² Spazio per tecnologia – 9,96 m² Fitness – 14,22 m² Piano terra (138,02 m²) Spazio abitativo principale della villa – spazioso, luminoso e progettato funzionalmente. Qui si trovano soggiorno, cucina e sala da pranzo collegati in un’unità armoniosa, con accesso a una terrazza coperta e alla piscina, creando una perfetta fusione tra interno ed esterno. PIANO TERRA – 119,91 m² Ingresso coperto – 2,75 m² Corridoio – 12,29 m² Camera – 11,82 m² Scala – 3,43 m² Camera – 16,22 m² Bagno – 7,09 m² WC – 5,44 m² Guardaroba – 6,03 m² Cucina e sala da pranzo – 21,12 m² Soggiorno – 22,32 m² Terrazza coperta – 25,50 m² 1° piano (94,80 m²) Zona intima dedicata al riposo e alla privacy, con camere da letto confortevoli, bagni e terrazze con vista sulle colline istriane. La superficie netta utile totale è di 275,03 m², rendendo questa proprietà estremamente spaziosa e funzionale, con proporzioni attentamente progettate per ogni piano. 1° PIANO – 81,27 m² Scala – 7,58 m² Corrido