Maison Momjan

Momjan, Istrie, une oasis luxueuse sur les collines de la magique Momjan
Momjan, situé sur les douces collines du nord‑ouest de l'Istrie, Momjan est un lieu où le temps s'écoule plus lentement, et où la nature et la tradition vivent en parfaite harmonie. Entouré de vignobles, d’oliveraies et de vieilles maisons en pierre, ce joyau istrien est connu pour ses vins d’exception, sa nature intacte et ses panoramas à couper le souffle. Momjan n’est pas seulement une localisation – c’est une expérience. Le calme, l’intimité et l’atmosphère authentique de l’Istrie en font un refuge idéal pour ceux qui recherchent la beauté, le silence et un style de vie raffiné. Kaiser immobilien propose, sur l’une des plus belles hauteurs de Momjan, cette villa en pierre neuve, conçue pour les hédonistes et les amoureux de la véritable élégance rustique. L’alliance de l’architecture traditionnelle istrienne et du luxe contemporain lui confère une énergie particulière, presque palpable – chaleureuse, apaisante et en même temps somptueuse. L’intérieur de la villa est pensé avec soin jusqu’au moindre détail. Le mobilier rustique, les matériaux naturels, la pierre et le bois créent une ambiance harmonieuse qui respire le caractère et l’âme. Chaque espace rayonne de la chaleur d’un foyer, tout en offrant un haut niveau de confort et de fonctionnalité. Une expérience particulière offre la magnifique piscine à débordement qui se fond à l’horizon des collines et des vignobles, créant une sensation d’infini et d’intimité totale. À côté de la piscine se trouve une cuisine d’été élégante – idéale pour de longues soirées chaleureuses autour d’un verre de vin de Momjan d’exception et de couchers de soleil à couper le souffle. La villa est conçue avec un accent sur l’espace et le confort, avec des pièces soigneusement réparties qui permettent un équilibre parfait entre moments partagés et intimité. Chaque recoin de cette propriété raconte l’histoire d’une union entre rusticité et luxe – d’un foyer qui n’est pas seulement un bâtiment, mais un sentiment. Ce n’est pas seulement une villa. C’est un lieu où l’on vit à pleins poumons. Un lieu où se rejoignent nature, élégance et l’âme de l’Istrie. Sous‑sol (94,80 m² d’espace fermé | surface calculée 47,40 m²) Le sous‑sol abrite des espaces supplémentaires qui élèvent le niveau de confort et de luxe – espace idéal pour une zone bien‑être, une taverne, un fitness ou des locaux techniques, selon les souhaits du futur propriétaire. SOUS‑SOL – 73,85 m² Escalier – 4,02 m² Couloir – 7,54 m² Sauna (turque) – 7,40 m² Sauna (finlandaise) – 4,31 m² Taverne – 21,55 m² Salle de bains – 4,85 m² Espace technologique – 9,96 m² Fitness – 14,22 m² Rez-de‑chaussée (138,02 m²) Espace de vie principal de la villa – spacieux, lumineux et fonctionnel. On y trouve le salon, la cuisine et la salle à manger reliés en un ensemble harmonieux, avec sortie sur la terrasse couverte et la piscine, créant une parfaite union intérieur‑extérieur. REZ‑DE‑CHAUSSÉE – 119,91 m² Entrée couverte (trium) – 2,75 m² Couloir – 12,29 m² Pièce – 11,82 m² Escalier – 3,43 m² Pièce – 16,22 m² Salle de bains – 7,09 m² WC – 5,44 m² Dressings – 6,03 m² Cuisine et salle à manger – 21,12 m² Salon – 22,32 m² Terrasse couverte – 25,50 m² 1ᵉ étage (94,80 m²) Zone intime destinée au repos et à l’intimité, avec chambres confortables, salles de bains et terrasses offrant une vue sur les collines istriennes. Surface nette totale utile s’élève à 275,03 m², ce qui rend cette propriété exceptionnellement spacieuse et fonctionnelle, avec des proportions soigneusement étudiées à chaque étage. 1ᵉ ÉTAGE – 81,27 m² Escalier – 7,58 m² Couloir – 2,88 m² Rangement – 7,27 m² Vestiaire / dressing – 5,48 m² Salle de bains – 8,53 m² Pièce – 11,28 m² Terrasse non couverte – 16,56 m² Vestiaire / dressing – 8,03 m² Salle de bains – 7,88 m² Pièce – 14,00 m² Terrasse couverte – 12,18 m² TOTAL NGP : 275,03 m² Nous offrons un accompagnement complet pour le financement du bien – du conseil et du choix du crédit le plus avantageux au suivi professionnel tout au long du processus de crédit en collaboration avec nos banques partenaires. Distance : Aéroport de Pula – 80 km Aéroport de Trieste – 85 km Zagreb – 270 km Ljubljana – 140 km La commission d’agence pour l’acheteur s’élève à 3 % + TVA et est due en cas d’achat du bien lors de la signature du premier acte juridique. La visite du bien est possible uniquement après la signature préalable d’un Contrat d’intermédiation dans le commerce immobilier. Pour plus d’informations, n’hésitez pas à me contacter au 00385 91 728 6424 ou à l’adresse e‑mail : [email protected]