Haus Momjan

Momjan, Istrien, eine luxuriöse Oase in den Hügeln des zauberhaften Momjan
Momjan, gelegen auf sanften Hügeln im Nordwesten Istriens, ist Momjan ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht und Natur und Tradition in perfektem Einklang leben. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und alten Steinhäusern, ist dieses istrische Juwel bekannt für erstklassige Weine, unberührte Natur und atemberaubende Panoramen. Momjan ist nicht nur ein Standort – er ist ein Erlebnis. Ruhe, Privatsphäre und authentische istrische Atmosphäre machen ihn zum idealen Rückzugsort für alle, die Schönheit, Stille und einen raffinierten Lebensstil suchen. Kaiser immobilien bietet auf einer der schönsten Momjan-Höhen diese neu errichtete Steinvilla an, geschaffen für Hedonisten und Liebhaber echter rustikaler Eleganz. Die Verbindung traditioneller istrischer Architektur mit modernem Luxus verleiht ihr eine besondere, fast greifbare Energie – warm, beruhigend und zugleich opulent. Das Interieur der Villa ist bis ins kleinste Detail sorgfältig durchdacht. Rustikale Möbel, natürliche Materialien, Stein und Holz schaffen ein harmonisches Ambiente, das Charakter und Seele ausstrahlt. Jeder Raum strahlt heimische Wärme aus und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Erlebnis bietet der wunderschöne Überlaufpool, der sich mit dem Horizont der Hügel und Weinberge verbindet und ein Gefühl von Unendlichkeit und völliger Privatsphäre erzeugt. Am Pool befindet sich eine elegante Sommerküche – ideal für lange, warme Abendtreffen bei einem Glas erstklassigen Momjan‑Weins und atemberaubenden Sonnenuntergängen. Die Villa ist mit Fokus auf Geräumigkeit und Komfort geplant, mit sorgfältig angeordneten Räumen, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen gemeinsamen Momenten und Intimität ermöglichen. Jede Ecke dieser Immobilie erzählt die Geschichte der Verbindung von Rustikalität und Luxus – ein Zuhause, das nicht nur ein Bauwerk, sondern ein Gefühl ist. Dies ist nicht nur eine Villa. Dies ist ein Ort, an dem man mit voller Inhalation lebt. Ein Ort, an dem Natur, Eleganz und die Seele Istriens zusammenkommen. Keller (94,80 m² geschlossener Raum | abrechnungsfähig 47,40 m²) Im Keller befinden sich zusätzliche Einrichtungen, die das Komfort‑ und Luxusniveau erhöhen – ein idealer Raum für Wellnessbereich, Taverne, Fitness oder technische Räume, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. KELLER – 73,85 m² Treppenhaus – 4,02 m² Flur – 7,54 m² Sauna (türkisch) – 7,40 m² Sauna (finnisch) – 4,31 m² Taverne – 21,55 m² Bad – 4,85 m² Technikraum – 9,96 m² Fitness – 14,22 m² Erdgeschoss (138,02 m²) Der Hauptwohnraum der Villa – geräumig, hell und funktional gestaltet. Hier befinden sich Wohnzimmer, Küche und Essbereich, die zu einer harmonischen Einheit verbunden sind, mit Zugang zur überdachten Terrasse und zum Pool, was eine perfekte Verbindung von Innen‑ und Außenbereich schafft. ERDGESCHOSS – 119,91 m² Überdachter Eingang (Triem) – 2,75 m² Flur – 12,29 m² Zimmer – 11,82 m² Treppenhaus – 3,43 m² Zimmer – 16,22 m² Bad – 7,09 m² WC – 5,44 m² Garderobe – 6,03 m² Küche und Essbereich – 21,12 m² Wohnzimmer – 22,32 m² Überdachte Terrasse – 25,50 m² 1. Etage (94,80 m²) Intime Zone, die zum Erholen und zur Privatsphäre dient, mit komfortablen Schlafzimmern, Bädern und Terrassen, von denen aus man den Blick auf die istrischen Hügel genießt. Die gesamte Nettogeschossfläche beträgt 275,03 m², was diese Immobilie außergewöhnlich geräumig und funktional macht, mit sorgfältig durchdachten Proportionen jeder Etage. 1. ETAGE – 81,27 m² Treppenhaus – 7,58 m² Flur – 2,88 m² Abstellraum – 7,27 m² Vorsaal / Garderobe – 5,48 m² Bad – 8,53 m² Zimmer – 11,28 m² Unüberdachte Terrasse – 16,56 m² Vorsaal / Garderobe – 8,03 m² Bad – 7,88 m² Zimmer – 14,00 m² Überdachte Terrasse – 12,18 m² GESAMT NGP: 275,03 m² Wir bieten umfassende Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung – von Beratung und Auswahl des günstigsten Kredits bis hin zur fachlichen Begleitung des gesamten Kreditprozesses in Zusammenarbeit mit unseren Partnerbanken. Entfernung: Flughafen Pula - 80 km Flughafen Triest - 85 km Zagreb - 270 km Ljubljana - 140 km Die Agenturprovision für den Käufer beträgt 3% + MwSt und wird im Falle des Immobilienkaufs beim Abschluss des ersten Rechtsaktes fällig. Besichtigungen der Immobilie sind ausschließlich nach vorheriger Unterzeichnung des Vermittlungsvertrags für den Immobilienverkauf möglich. Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 00385 91 728 6424 oder per E‑Mail an: [email protected]