Casa Pula

Istra, Pula - moderna casa bifamiliare 170m2 con piscina
Pula è la città più grande della penisola istriana, nota per la sua ricca storia, l'imponente architettura romana e la vivace costa. Il simbolo centrale della città è il maestoso Anfiteatro Romano (Arena), uno dei meglio conservati al mondo, che ancora oggi funge da spettacolare palcoscenico per concerti ed eventi. Oltre al patrimonio culturale, Pula offre numerose spiagge, mare cristallino e un rilassato ambiente mediterraneo, rendendola una perfetta combinazione di storia, natura e vita contemporanea. Grazie all'aeroporto internazionale e all'eccellente collegamento di trasporto, Pula è una destinazione ideale sia per i turisti sia per chi cerca una seconda casa sul Adriatico. Kaiser Immobilien vi presenta un eccezionale progetto di casa bifamiliare moderna di 170 m², situata in un quartiere tranquillo e verdeggiante, a pochi passi da Pula e dal noto centro turistico di Medulina. Questa proprietà, venduta con il principio "chiavi in mano" (senza arredi), offre un eccellente rapporto qualità-prezzo e rappresenta una scelta ideale sia per una vita familiare tranquilla sia come investimento attraente per affitti turistici. La casa si sviluppa su due piani – piano terra e primo piano – ed è progettata con un'enfasi su funzionalità, comfort e stile di vita contemporaneo. Il piano terra comprende un ingresso che conduce a un ampio soggiorno open-space e sala da pranzo con grandi pareti vetrate che inondano lo spazio di luce naturale e lo collegano all'esterno. La cucina è separata e si estende su 19 m², anch'essa con ampie superfici vetrate che offrono una vista sul giardino. Dal soggiorno si accede a un'ampia terrazza e a un giardino curato, dove sono previsti barbecue, cucina estiva, piscina di 24 m² e grande zona solarium – tutto ciò offre un senso di privacy e lusso. Al piano terra si trova anche una spaziosa camera da letto di circa 20 m² con bagno privato e uscita diretta verso l'esterno e la piscina, ideale per ospiti o membri anziani della famiglia. La scala interna, sotto la quale è situato un ripostiglio, conduce al primo piano della casa. Lo spazio della scala è alto e illuminato dalla luce naturale grazie a una grande finestra con vista sulla natura. Al piano superiore si trova un'altra camera da letto di 15,09 m² con bagno privato di 4,50 m², dotato di doccia e WC, mentre le ampie superfici vetrate conferiscono ulteriore calore e luce allo spazio. Sul lato sinistro della scala sono situate altre due camere da letto con un ulteriore bagno con doccia e WC, e tutti i bagni hanno finestre e illuminazione naturale, una rarità nelle costruzioni moderne e sicuramente un grande vantaggio. Il tetto della casa è realizzato in struttura di cemento armato, sono già stati costruiti la centrale termica e la piscina in cemento, ed è previsto anche uno spazio per la fossa settica. La facciata è dotata di isolamento Demit da 10 cm, e sono installate infissi in PVC a tre strati. La proprietà comprende due posti auto privati, è previsto il riscaldamento a pavimento, e la casa ha anche un camino, che consente diverse opzioni di riscaldamento, inclusa la possibilità di installare una stufa. Il progetto comprende due unità abitative, ciascuna con piscina e giardino privati, entrambe progettate per garantire il massimo livello di privacy. La superficie totale del terreno è di 920 m². La soluzione architettonica è stata ulteriormente migliorata coprendo la terrazza aperta, riducendo così il rischio di infiltrazioni d'acqua e creando un'ulteriore stanza funzionale. L'immobile si trova nell'ultima zona urbanizzata del villaggio, garantendo tranquillità, privacy e distanza dal trambusto quotidiano. La posizione offre tutto ciò che l'ospite moderno in Istria cerca – vicinanza al mare, natura incontaminata, strade del vino, aziende agricole con prodotti locali e accesso a servizi urbani. La distanza dal mare è di appena 2,6 chilometri, mentre il centro di Pula si raggiunge in circa 15 minuti di auto. Nelle immediate vicinanze si trova anche l'Aeroporto di Pula, il che aumenta ulteriormente il valore dell'immobile nel contesto di un investimento turistico. Questa proprietà rappresenta un'opportunità ideale per gli acquirenti che cercano una nuova costruzione di qualità in Istria, con alto potenziale per uso personale o affitti redditizi durante la stagione turistica. Vicinanza ai servizi: Pula, centro – 8 km Spiaggia – 2,6 km Ristorante – 550 m Caffè – 550 m Supermercato – 600 m OPG – 100 m Stazione degli autobus – 600 m Farmacia – 7 km Ospedale – 7 km Campo da golf – 3 km Campi da tennis – 3 km Aeroporto – 10 km Distanze dalle grandi città: Pula – Lubiana: 200 km Pula – Vienna: 580 km Pula – Budapest: 600 km Pula – Praga: 900 km Pula – Monaco: 600 km Pula – Zagabria: 264 km ID-COD: 127-143 Se desiderate visitare personalmente la proprietà, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385