Haus Pula

Istra, Pula- modernes Doppelhaus 170m2 mit Pool
Pula ist die größte Stadt auf der istrischen Halbinsel, bekannt für ihre reiche Geschichte, beeindruckende römische Architektur und die lebhafte Küste. Das zentrale Symbol der Stadt ist das majestätische römische Amphitheater (Arena), eines der am besten erhaltenen der Welt, das noch heute als spektakuläre Bühne für Konzerte und Veranstaltungen dient. Neben dem kulturellen Erbe bietet Pula zahlreiche Strände, kristallklares Meer und ein entspanntes mediterranes Ambiente und ist damit die perfekte Verbindung von Geschichte, Natur und modernem Leben. Dank des internationalen Flughafens und der ausgezeichneten Verkehrsanbindung ist Pula sowohl für Touristen als auch für diejenigen, die ein zweites Zuhause an der Adria suchen, ein ideales Ziel. Kaiser Immobilien präsentiert Ihnen ein außergewöhnliches Projekt eines modernen Doppelhauses mit einer Fläche von 170 m², gelegen in einer ruhigen und von Grün umgebenen Wohnsiedlung in unmittelbarer Nähe von Pula und dem bekannten Touristenzentrum Medulina. Diese Immobilie, die nach dem Prinzip „Schlüsselfertig“ (ohne Möbel) verkauft wird, bietet ein hervorragendes Preis‑Leistungs‑Verhältnis und ist sowohl für ein ruhiges Familienleben als auch als attraktive Investition für die touristische Vermietung ideal. Das Haus erstreckt sich über zwei Etagen – Erdgeschoss und Obergeschoss – und ist mit Fokus auf Funktionalität, Komfort und modernes Wohnen konzipiert. Das Erdgeschoss besteht aus einem Eingangsbereich, der in ein großzügiges Open‑Space‑Wohn- und Esszimmer mit großen Glaswänden führt, die dem Raum reichlich natürliches Licht spenden und ihn mit dem Außenbereich verbinden. Die Küche ist separat und erstreckt sich über 19 m², ebenfalls mit großen Glasflächen, die den Blick zum Garten öffnen. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf eine großzügige Terrasse und den gestalteten Garten, in dem Grill, Sommerküche, ein 24 m² großer Pool und ein großer Sonnenbereich vorgesehen sind – all das vermittelt ein Gefühl von Privatsphäre und Luxus. Im Erdgeschoss befindet sich zudem ein geräumiges Schlafzimmer von etwa 20 m² mit eigenem Bad und direktem Zugang zum Außenbereich und zum Pool, ideal für Gäste oder ältere Familienmitglieder. Die innere Treppe, unter der ein Abstellraum liegt, führt in das erste Obergeschoss des Hauses. Der Treppenraum ist hoch und dank eines großen Fensters mit Blick auf die Natur mit natürlichem Licht durchflutet. Im Obergeschoss befindet sich ein zweites Schlafzimmer von 15,09 m² mit eigenem Bad von 4,50 m², ausgestattet mit Dusche und WC, wobei die großen Glasflächen dem Raum zusätzliche Wärme und Licht verleihen. Auf der linken Seite der Treppe befinden sich weitere zwei Schlafzimmer mit jeweils einem Bad mit Dusche und WC; alle Bäder verfügen über Fenster und natürliches Licht, was in der modernen Bauweise selten ist und definitiv ein großer Vorteil. Das Dach des Hauses ist in Betonbauweise ausgeführt, bereits wurden der Maschinenraum und der betonierte Pool fertiggestellt, und ein Platz für eine Klärgrube ist ebenfalls vorgesehen. Die Fassade ist mit einer 10 cm dicken Demit‑Dämmung versehen, und es ist eine dreischichtige PVC‑Fensterbank eingebaut. Zur Immobilie gehören zwei private Stellplätze, eine Fußbodenheizung ist vorgesehen, und das Haus verfügt über einen Schornstein, was verschiedene Heizoptionen ermöglicht, einschließlich der Möglichkeit, einen Kamin zu installieren. Das Projekt umfasst zwei Wohneinheiten, jede mit eigenem Pool und Garten, und beide sind so konzipiert, dass sie maximale Privatsphäre gewährleisten. Die Gesamtfläche des Grundstücks beträgt 920 m². Die architektonische Lösung wurde zusätzlich durch die Überdachung der offenen Terrasse verbessert, wodurch das Eindringen von Wasser reduziert und ein zusätzlicher funktionaler Raum geschaffen wird. Die Immobilie befindet sich im letzten erschlossenen Teil der Siedlung, was Ruhe, Privatsphäre und Abstand vom täglichen Trubel garantiert. Die Lage bietet alles, was der heutige Gast in Istrien sucht – Nähe zum Meer, unberührte Natur, Weinstraßen, landwirtschaftliche Betriebe mit heimischen Produkten und die Verfügbarkeit urbaner Einrichtungen. Die Entfernung zum Meer beträgt nur 2,6 Kilometer, während das Zentrum von Pula in etwa 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist. In unmittelbarer Nähe befindet sich auch der Flughafen Pula, was den Wert der Immobilie im Kontext einer touristischen Investition weiter steigert. Diese Immobilie stellt eine ideale Gelegenheit für Käufer dar, die eine hochwertige Neubauimmobilie in Istrien suchen, mit hohem Potenzial für den Eigengebrauch oder eine rentable Vermietung während der Touristensaison. Nähe zu Einrichtungen: Pula, Zentrum- 8 km Strand- 2,6 km Restaurant- 550 m Café- 550 m Supermarkt- 600 m Bauernhof- 100 m Busbahnhof- 600 m Apotheke-7 km Krankenhaus- 7 km Golfplatz- 3 km Tennisplätze- 3 km Flughafen- 10 km Entfernung zu größeren Städten: Pula- Ljubljana: 200 km Pula- Wien: 580 km Pula- Budapest: 600 km Pula- Prag: 900 km Pula- München: 600 km Pula- Zagreb: 264 km ID-KOD: 127-143 Wenn Sie die Immobilie persönlich besichtigen möchten, kontaktieren Sie: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/