Casa Barban

Istra, Barban - casa rustica 190m2 con piscina
Barban è un pittoresco borgo situato nella parte sud-orientale dell'Istria, noto per la sua ricca storia, l'architettura medievale e il tradizionale gioco cavalleresco “Trka na prstenac”. Questa tranquilla perla istriana offre un'autentica esperienza della regione, con stradine di pietra, mura conservate e chiese di diversi periodi storici. Circondato da una natura incontaminata, Barban è una destinazione ideale per gli amanti del turismo attivo, del ciclismo e dell'esplorazione delle bellezze rurali dell'Istria. Kaiser Immobilien presenta questa affascinante casa rustica di 192 m2, situata in un luogo tranquillo in posizione ideale – a mezz'ora di auto da tutte le principali città dell'Istria e a soli 15 minuti dal mare cristallino. La casa si sviluppa su due piani, piano terra di 96,51 m2 e piano superiore di 96 m2, offrendo in totale quattro ampie camere da letto. Il piano terra inizia con un ingresso di 5,43 m2, che a destra conduce a un ampio soggiorno open space, collegato a una cucina completamente attrezzata e a una sala da pranzo di superficie totale di 47,34 m2. Il soggiorno è impreziosito da un autentico camino in pietra, realizzato nello stile dei racconti istriani, con una pietra scolpita in modo unico a forma di Istria. La cucina è attrezzata, con fornello a gas e una piastra elettrica, mentre dietro di essa si trova un bagno separato di 2,87 m2. Appena dall'ingresso si trova la prima camera da letto di 11,47 m2, che dispone di un bagno privato di 4,22 m2 con doccia e WC. Una elegante scala interna in marmo conduce al piano superiore, dove si trova un disimpegno di 15,93 m2. Di fronte alla scala è situata una terrazza chiusa di 18,60 m2, che può fungere anche da camera da letto aggiuntiva. Al piano superiore si trovano altre tre confortevoli camere da letto, ognuna con il proprio bagno privato. La prima camera di 14,04 m2 è arredata con mobili massicci in legno e dispone di un bagno di 4,04 m2 con WC e doccia. La camera da letto più grande, di 16,63 m2, ha anche un bagno privato di 4,01 m2, mentre la quarta camera da letto di 15,61 m2 è dotata di un ampio bagno di 7,14 m2. Tutte le camere e gli spazi comuni sono dotati di condizionatori delle rinomate marche Midea, GreenTech e TLC. Le finestre sono in PVC con vetri a doppio strato effetto legno, che garantiscono un'ulteriore isolamento termico e acustico. Una caratteristica di questa proprietà è la grande piscina di dimensioni 10x5 m, con una profondità da 1,30 m a 1,50 m. La piscina utilizza acqua salata e dispone di un impianto di riscaldamento tramite pannelli solari. Inoltre, all'interno dell'edificio si trova una spaziosa cantina di 30 m2 con cucina estiva funzionale, barbecue in muratura e un bagno aggiuntivo. Sotto la cantina si trova una cantina di 20 m2, piastrellata in ceramica e dotata di ben sette prese elettriche, che permette di adattarla a uno spazio benessere, a una stanza hobby o a un'area di deposito aggiuntiva. Il giardino di 400m2 è completamente recintato, e il prato è dotato di un sistema di irrigazione automatico e piantato con due ciliegi e un ulivo. Una doccia esterna e un serbatoio per la raccolta dell'acqua piovana sono elementi aggiuntivi che contribuiscono alla praticità e alla sostenibilità ecologica della casa. La casa utilizza una fossa settica al posto della rete fognaria comunale. Sono stati predisposti anche collegamenti per telecamere in ogni angolo della casa. Questa proprietà ha una classificazione a 4 stelle e viene affittata con successo durante i mesi estivi, offrendo un potenziale di investimento insieme alla possibilità di godere dell'autentico ambiente istriano. È ideale sia per la vita familiare che per uso turistico, offrendo lusso, privacy e vicinanza a tutti i servizi necessari. Vicinanza ai servizi: Ristorante - 250 m Negozio - 5 km Mare: 13 km Pula - 28 km Aeroporto - 26 km Distanze dalle principali città: Barban - Lubiana: 188 km Barban - Vienna: 569 km Barban - Budapest: 587 km Barban - Praga: 895 km Barban - Monaco: 590 km Barban - Zagabria: 248 km ID-KOD: 127-071 Se desiderate visitare personalmente la proprietà, contattate: Jennifer Hofmann E-mail: [email protected] Tel: +385-91-515-0887 http://kaiser-immobilien.hr/