Casa Poreč

Villa, Poreč, 330 m², terreno 776 m²
Incantevole villa con piscina nella zona di Poreč, proprietà da sogno per l'Istria, cca. 2 km dal mare! Superficie totale è di 330 mq. Terreno di 776 mq. Si tratta di un piano rialzato, costruito nello stile delle case italiane e spagnole, che emana il calore della casa familiare ideale. La casa è stata costruita fin dall'inizio come abitazione privata per la famiglia e lo è rimasta fino a poco tempo fa, quando i proprietari hanno deciso di provare l'affitto turistico, e i risultati, con un gran numero di ospiti soddisfatti, hanno semplicemente sorpreso i proprietari. L'obiettivo del proprietario durante la costruzione della sua casa familiare da sogno era utilizzare tutti i dettagli delle proprietà italiane e spagnole simili, ma lasciando comunque la propria impronta nella progettazione degli ambienti e dell'esterno. Così, questa proprietà accoglie i futuri proprietari in un'area dal design interessante, sfruttata al massimo per garantire un alto livello di comfort, la privacy di ogni stanza e un'eccellente connessione tra l'interno della villa e un giardino splendidamente arredato. Seguiteci in questa eccellente e rara opportunità, e lasciate che questa splendida villa vi sorprenda quanto noi. Descrizione della villa: È un confortevole piano rialzato di 330 mq di spazio abitativo, situato su un giardino mediterraneo privato e splendidamente arredato, con una superficie totale di 776 mq. Ogni stanza della villa è organizzata per offrire il massimo comfort e una sensazione di pace e privacy. Su una strada tranquilla e poco trafficata, l'accesso al garage si trova inizialmente nel seminterrato della villa, con due posti auto. Oltre al garage, sono presenti tre stanze aggiuntive: una è utilizzata come caldaia o locale tecnico, l'altra come ampio deposito e c'è una lavanderia. Attualmente, i proprietari di Grazani hanno usato lo spazio come sala giochi, poiché c'è sufficiente spazio per un parcheggio gratuito nell'area pubblica. Successivamente, l'accesso al piano alto della villa si estende dal garage tramite una scala interna. Il piano terra della villa è progettato in modo intelligente, suddividendosi in due parti grazie a un corridoio o atrio d'ingresso: la zona notte e la zona destinata alla vita quotidiana e al divertimento. Lo spazio abitativo della villa è leggermente suddiviso in una cucina privata separata, poi una sala da pranzo parzialmente separata, sufficiente per tutta la famiglia, e un soggiorno confortevole separato da cui si gode una splendida vista e l'accesso alla terrazza coperta e all'area con piscina. Nel suddetto atrio d'ingresso è presente anche un bagno per gli ospiti. La zona notte della villa comprende un ulteriore ampio bagno e tre camere da letto confortevoli. Di queste, due camere hanno la propria terrazza privata con comunicazione verso il giardino, e una di queste è una camera padronale che dispone anche di un ampio bagno privato. Al piano superiore, sopra il soggiorno e la sala da pranzo, c'è una galleria, dove si trova una camera aggiuntiva, il cui dettaglio speciale è il "Balcone Interno" che si collega al soggiorno. Accanto alla galleria, c'è un piccolo ripostiglio aggiuntivo. È un immobile che respira l'energia di un'altra epoca, il che significa che ha un carattere speciale e trasmette una reale sensazione dell'ex lussuosa casa di famiglia. Durante il tuo soggiorno nella villa, potrai percepire una combinazione di design italiano e spagnolo, quasi senza tempo. Questa proprietà sarà ideale per chi ama uno stile di arredamento e costruzione leggermente più rustico. Descrizione del giardino: La villa si trova su un comodo terreno di 776m2, completamente recintato e al riparo da sguardi indiscreti. Sottraendo lo spazio occupato dalla villa e dalla piscina, rimangono al massimo 500m2 di giardino splendidamente decorato in stile mediterraneo. Il giardino della villa è completamente decorato con numerose piante mediterranee che creano un'atmosfera speciale all'aria aperta. I proprietari curano molto il giardino, così di recente è stato installato un nuovo sistema di irrigazione che si prende cura del verde e delle erbe. Non dovrai preoccuparti dei membri più giovani della famiglia e degli animali domestici, poiché c'è sufficiente area verde sicura nel giardino per giochi spensierati e divertimento. La parte centrale del giardino ospita una piscina in mosaico di alta qualità, dotata anche di un sistema di riscaldamento dell'acqua. Per potersi rilassare al massimo nella piscina dopo una giornata attiva, c'è anche una parte della piscina con funzione idromassaggio. Oltre alla piscina c'è una grande spiaggia con lettini e un'area prendisole ideale per rilassarsi con un bicchiere del vostro vino nods. Un dettaglio speciale della piscina è una piccola cascata attraverso una grande anfora, che crea un'atmosfera particolare durante la notte con l'illuminazione. Non dovete preoccuparvi dei vostri animali di latta perché la villa dispone di un garage con opzioni di parcheggio per 2 auto, oltre a due spazi di parcheggio all'aperto davanti al garage. INFORMAZIONI AGGIUNTIVE: * La villa è venduta arredata con tutti i mobili senza tempo di alta qualità in legno finito, lavorazione italiana. Le infissi esterni sono una combinazione di pino e rovere. * La cucina è stata realizzata su misura in rovere ed è equipaggiata con elettrodomestici moderni in stile rustico. * Il riscaldamento e il raffreddamento degli spazi è fornito tramite condizionatore installato in ogni stanza della villa, così come il riscaldamento centralizzato che è distribuito in tutte le stanze, anche nel garage. * C'è anche un camino nascosto nel soggiorno, che può essere utilizzato per installare una stufa a pellet o legna, o per costruire il proprio camino. Il camino si trova su una parete più piccola che divide lo spazio tra il soggiorno e la sala da pranzo. * La proprietà ha una titolarità chiara. 1/1, la proprietà ha tutta la documentazione necessaria. Descrizione della posizione: Questa villa si trova in una posizione ideale per una vita familiare sicura e tranquilla o per una piacevole locazione a turisti durante la stagione estiva. La villa è situata quasi nella parte marginale di un piccolo insediamento, a soli 6 minuti di auto da spiagge belle e attrezzate, e a 10 minuti di auto dal centro storico di Poreč. Allo stesso modo, tutti i servizi necessari per la vita quotidiana, come negozi, ristoranti e simili, sono nelle immediate vicinanze della villa. * Centro storico di Poreč: 5 KM * Spiagge attrezzate: 4 km * Negozi e centri commerciali: 2 km * Ristoranti: da 1 km in poi * Istrian Ipsilon (autostrada): 8 km In sintesi, siamo certi che la villa vi sorprenderà con il suo carattere speciale e la sensazione della casa familiare giusta. Inoltre, questa proprietà è un'eccellente opportunità per tutti coloro che cercano opportunità più particolari per lo sviluppo di uno stile turistico leggermente diverso, con un ritorno sicuro sull'investimento. Per qualsiasi domanda aggiuntiva, informazioni necessarie o desiderio di organizzare una visita della villa e delle sue location, non esitate a contattarci con fiducia. Ref: RE-U-30648Le spese aggiuntive complessive a carico dell'acquirente di immobili in Croazia sono circa il 7% del costo totale della proprietà, includono: tassa di trasferimento di proprietà (3% del valore dell'immobile), commissione di agenzia/intermediazione (3%+IVA sulla commissione), onorario dell'avvocato (circa 1%), onorario del notaio, tassa di registrazione giudiziaria e spese per traduzione certificata ufficiale. L'accordo di agenzia/mediatrice è firmato prima di visitare gli immobili. Vantaggi della proprietà: garage, deposito, giardino, moderno