Casa Pazin

Istria centrale, villa rustica in pietra, area spa, due piscine riscaldate
Istra centrale – lussuosa villa rustica in pietra con piscina riscaldata interna ed esterna In una zona tranquilla dell'Istra centrale, nei pressi di Pazin, si vende un’imponente villa in pietra di secoli di storia, completamente ristrutturata con il massimo rispetto per l’autentica costruzione istriana. L’unione di materiali naturali, tradizione architettonica e lusso contemporaneo rende questa proprietà unica nella sua categoria. La parte abitativa si estende su due piani (cca 177 m² BRP / 142 m² NKP), mentre la zona wellness separata aggiunge circa 60 m² BRP (48 m² NKP). In totale circa 237 m² BRP ovvero circa 190 m² NKP di superficie chiusa. Al piano terra della casa si trova un accogliente soggiorno con grande camino autentico e numerosi dettagli rustici — le pareti in pietra visibili sono completate da travi in legno originali e decorazioni d’epoca, creando un’atmosfera calda e istriana. Accanto al soggiorno è presente una cucina con zona pranzo e un ulteriore bagno. Con la scala interna si accede al piano superiore che offre tre confortevoli camere da letto (due standard e una familiare) e tre bagni modernamente arredati. L’accesso al piano superiore è possibile anche tramite scala esterna in pietra. L’unità wellness è concepita come uno spazio per il completo relax – piscina interna riscaldata con idromassaggio, rivestimenti in mosaico e getti per nuoto controcorrente, sauna e doccia, con accesso diretto alla terrazza e alla cucina estiva (cca 20 m²). La zona spa è dotata di riscaldamento a pavimento, offrendo una sensazione di eccezionale comfort durante i mesi invernali. L’ambiente è ulteriormente enfatizzato da materiali naturali e finiture murarie artigianali. Nel cortile recintato (muro di pietra – massima privacy) si trova una piscina esterna riscaldata di circa 20 m² con solarium della stessa superficie, ideale per godersi la stagione per la maggior parte dell’anno. Accanto alla piscina c’è uno spazio per socializzare e pranzare all’aperto, coperto da una pergola in travi di legno, in autentico stile istriano. All’interno del cortile è garantito anche un posto auto privato. Particolare attenzione è stata dedicata alla qualità dell’esecuzione: riscaldamento centralizzato tramite stufa a pellet, climatizzatori inverter in tutta la casa, infissi in legno e arredi su misura, cancello d’ingresso forgiato e dettagli selezionati a mano che sottolineano il carattere della tradizionale dimora istriana. La villa ha una documentazione in ordine, proprietà 1/1, senza gravami e può essere acquistata tramite mutuo abitativo di una banca commerciale. La posizione offre un equilibrio ideale tra privacy e accessibilità – nelle vicinanze ci sono ristoranti, negozi e cantine locali, mentre la costa più vicina è a circa venti chilometri. L’aeroporto di Pula è raggiungibile in meno di un’ora. Se state cercando una villa istriana unica che unisca il fascino della storia, la qualità dell’esecuzione, un alto livello di privacy e la possibilità di generare eccellenti redditi turistici – questa è un’opportunità rara sul mercato. Per ulteriori informazioni e per concordare una visita, contattateci con fiducia!