Stan Donji Grad

Opis nekretnine

Novogradnja - visokokvalitetan stan od 55 m2 u Donjem Gradu
Prodaje se visokokvalitetni stan u novogradnji koji će biti lociran u mirnoj ulici u Donjem Gradu u Osijeku. Površina stana će biti 54,69 m2. Sastojati će se od: Dnevne sobe sa kuhinjom 19,05 m2 Spavaće sobe 9,67 m2 Spavaće sobe 7,88 m2 Kupaonica 4,21 m2H Hodnik 4,52 m2 Ostava u prizemlju 3,59 m2 Natkriveno parkirno mjesto 11,52 m2 Stan će biti prozračan, velikih staklenih stijena. Stolarija u antracit boji Grijanje podno u cijelom stanu. Visokokvalitetna keramika. Vrhunski opremljene sanitarije. Protuprovalna vrata. Bešumne cijevi. Plivajući podovi (garantiraju minimalizaciju buke) Priprema za solarne panele Tijekom izgradnje je moguć dogovor oko rasporeda prostorija. Model plaćanja 30 + 30 +30 % tijekom izgradnje + 10% nakon izdavanja uporabne dozvole i etažiranja.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 3 685 €/m²

Medijan sličnih ponuda 5 000 €/m²

Razlika od medijana -26,3 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 22.

Cijena po m² viša je nego kod 22 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 4 052 €/m²–6 056 €/m² Uspoređeno s 23 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Donji grad 125 000 € · 52 m² 2 404 €/m² Sličnost 89 % Donji grad 310 000 € · 58 m² 5 345 €/m² Sličnost 88 % DONJI GRAD 238 000 € · 51 m² 4 667 €/m² Sličnost 87 % Donji Grad 210 000 € · 55 m² 3 818 €/m² Sličnost 87 % Donji grad 390 000 € · 59 m² 6 610 €/m² Sličnost 83 % Donji grad 304 623 € · 59 m² 5 163 €/m² Sličnost 83 % Donji grad 359 000 € · 51 m² 7 039 €/m² Sličnost 82 % Donji grad 400 000 € · 58 m² 6 897 €/m² Sličnost 80 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 32 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Varijante u ovom projektu

3

• Stan · #363664 Površina: 54 m² Sobe: 3 Ova varijanta 199 000 €
• Stan · #363662 Površina: 65 m² Sobe: 4 236 800 €
• Stan · #363660 Površina: 113 m² Sobe: 5 370 000 €

Dodatne informacije

Cijena

199 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Donji Grad

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

54 m²

Sobe

3

Spavaće sobe

2

Kupaonice

1

Parkirna mjesta

1

Energetski razred

A+

Godina izgradnje

2026

Novogradnja

Da

ID oglasa

363664

Što je AI pronašla u opisu

Parkirna mjesta

✓

Podno grijanje

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 199 000 € · Cijena po m²: 3 685 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 54 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 3 · Spavaće sobe: 2 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 23 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

Prikaži na karti

Prikaži na karti

O lokaciji: Osječko-baranjska županija

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia