Stan Gornji Grad / Centar

Opis nekretnine

Stan na top lokaciji u centru osijeka
Prodaje se stan u strogom centru grada na vrhunskoj lokaciji. U neposrednoj blizini nalaze se glavna tržnica, fakulteti, javni gradski prijevoz, a stan je udaljen 300 m od željezničkog kolodvora i 400 m od autobusnog kolodvora. U blizini su i trgovine, banka, pošta te svi ostali sadržaji. Stan je moguće uknjižiti isključivo kao stambeni prostor ili djelomično kao stambeni, a djelomično kao poslovni prostor. Vlasniku su izdane sve potrebne dozvole. Također, postoji mogućnost pregrađivanja stana u nekoliko stambenih jedinica. Idealno za otvaranje ordinacije, odvjetničkog ureda, ugostiteljskog objekta ili za one koji žele uživati u ljepoti starogradnje kao stambenog prostora. Stan se sastoji od jedne velike, prostrane sobe, tri manje sobe, kuhinje, kupaonice, dodatnog toaleta te natkrivene terase. U dvorištu se nalazi natkrivena sjenica s roštiljem. Površina stana iznosi 126 m². Grijanje je centralno – gradsko (toplana). Slobodno nas kontaktirajte i dogovorite termin za razgledavanje. Ne propustite ovu sjajnu priliku!

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 1 943 €/m²

Medijan sličnih ponuda 2 727 €/m²

Razlika od medijana -28,8 %

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 0.

Cijena po m² viša je nego kod 0 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 623 €/m²–2 954 €/m² Uspoređeno s 23 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Gornji grad / Centar 320 000 € · 127 m² 2 520 €/m² Sličnost 97 % Gornji grad / Centar 320 000 € · 127 m² 2 520 €/m² Sličnost 97 % Gornji grad / Centar 328 000 € · 117 m² 2 803 €/m² Sličnost 95 % Gornji grad / Centar 300 000 € · 110 m² 2 727 €/m² Sličnost 90 % Retfala 350 000 € · 119 m² 2 941 €/m² Sličnost 84 % Retfala 350 000 € · 118 m² 2 966 €/m² Sličnost 83 % Gornji grad / Centar 350 000 € · 101 m² 3 465 €/m² Sličnost 82 % Gornji grad / Centar 268 000 € · 99 m² 2 707 €/m² Sličnost 81 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 74 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

239 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Gornji Grad / Centar

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

123 m²

Sobe

4

Spavaće sobe

3

Kupaonice

1

Toaleti

1

ID oglasa

364021

Što je AI pronašla u opisu

Terasa

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 239 000 € · Cijena po m²: 1 943 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 123 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 4 · Spavaće sobe: 3 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² znatno je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 23 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia