Kuća Vodnjan

Vila, Vodnjan, 140 m², zemljište 820 m²
Moderna jednospratna dizajnerska vila s bazenom i saunom | u blizini Pule i Baleza, Istra! Lokacija: u blizini Pule i Baleza, južna Istra, Hrvatska Stambena površina vile: 140.38 m² (jednospratna) Zatvorena terasa i ljetna kuhinja: 50.17 m² Zemljište: 820 m² (potpuno ograđeno privatno zemljište) Spavaće sobe / Kupaonice: 2 spavaće sobe | 1 glavna kupaonica s saunom + 1 vanjski WC Okruženje: izolirani ograđeni mikro-resort (ukupno 3 vile) Parkiranje: zatvoreno parkiranje za 2–3 automobila Pregled nekretnine Smještena na mirnoj, izoliranoj lokaciji unutar ekskluzivnog privatnog mikro-resorta s jedino tri vile—smještenog između povijesne Pule i šarmantnog brdskog grada Baleza—ova jednospratna moderna vila nudi sofisticirano utočište okruženo netaknutom istarskom prirodom i zelenilom. S površinom od 140.38 m² pažljivo dizajniranog jednospratnog životnog prostora na potpuno ograđenom zemljištu od 820 m², rezidencija spaja arhitektonsku harmoniju, dizajnerski namještaj i wellness sadržaje. Prodaje se potpuno namještena i opremljena, spremna za neposredno useljenje kao privatno odmaralište, cjelogodišnji dom ili visokoprofitabilna luksuzna najmodavska nekretnina u Istri. Raspored interijera i wellness značajke Jednospratni tlocrt je inteligentno podijeljen na sunčanu društvenu zonu i mirnu, hodnikom odvojenu spavaću krilu: - Otvoreni koncept dnevnog boravka, blagovaonice i kuhinje: Prostrana, prozračna društvena zona prožeta prirodnim svjetlom kroz velike staklene zidove od poda do stropa koji okružuju pogled na uređeni vrt i bazen. - 50.17 m² zatvorena terasa i ljetna kuhinja: Izravno pristupačna iz dnevnog boravka, ova prostrana zatvorena vanjska zona sadrži blagovaonski stol, sjedeće garniture i potpuno opremljenu ljetnu kuhinju—osmišljenu za jednostavno vanjsko zabavljanje. - Privatni spavaći prostori: Odvojeni posvećenim hodnikom radi maksimalnog mira, s dva prostrana spavaće sobe, obje s izravnim izlazom na vrt i terasu bazena. - Spa kupaonica s privatnom saunom: Velika, moderna kupaonica opremljena walk-in tušem i integriranom privatnom saunom u posvećenom wellness kutku. - Pomoćna kućica uz bazen / tehnička zgrada: Odvojena struktura u vrtu koja sadrži tehničku prostoriju, skladište za održavanje bazena i vrta, te dodatni vanjski WC. Uređeni okoliš, klima i tehničke specifikacije - Privatni ograđeni vrt od 820 m²: Besprijekorno integriran u okolno zelenilo, s velikim bazenom, sunčanim terasom, ambijentalnim arhitektonskim noćnim osvjetljenjem i prostranim travnjakom za djecu i kućne ljubimce. - Cjelogodišnja klimatska udobnost: Opremljena električnim podnim grijanjem u cijeloj vili i pametnim inverter klima uređajima (grijanje i hlađenje) u svakoj prostoriji. - Gotov namještaj dizajnera: Prodaje se s kompletnim namještajem i aparatima po izboru dizajnera. - Zatvoreno parkiranje: Zaklonjeni privatni parking za 2 do 3 vozila unutar ograđenog prostora. Pravni status i investicijska atraktivnost u južnoj Istri - Čisti vlasnički list: Jedinstveno vlasništvo (1/1), bez tereta, s kompletnom i valjanom dokumentacijom spremnom za prijenos. - Zašto kupiti u blizini Pule i Baleza? Smještena u jednom od najpoželjnijih istarskih obalno-unutarnjih koridora, vila pruža potpunu tišinu daleko od gradske gužve, a istovremeno omogućuje lagan pristup rimskom nasljeđu Pule, međunarodnom aerodromu, marinskim lukama, plažama, te poznatoj gastronomiji i butik kulturnoj sceni Baleza. Jednospratne vile s privatnim saunama i ograđenom privatnošću ostaju među najtraženijim nekretninama na istarskom luksuznom najmom tržištu. Ref: RE-U-50949Ukupni dodatni troškovi koje snosi kupac nekretnine u Hrvatskoj iznose oko 7% ukupne cijene nekretnine, što uključuje: porez na promet nekretnina (3% od vrijednosti nekretnine), proviziju agencije/posrednika (3%+PDV na proviziju), honorar odvjetnika (približno 1%), notarski trošak, sudski upisni trošak i troškove službenog ovjerenog prijevoda. Ugovor o agenciji/posredovanju potpisuje se prije razgledavanja nekretnina. Prednosti nekretnine: bazen, skladište, spa, sauna, podno grijanje, vrt, moderno