Stan Osijek

Opis nekretnine

Osijek, trosobni 59 m², 2 balkona, centar
U centru Osijeka prodaje se funkcionalan i ugodno uređen trosobni stan površine 59,05 m², idealan za obiteljski život ili kao sigurna investicija za najam. Stan se sastoji od predsoblja koje vodi u open space dnevni boravak povezan s kuhinjom i blagovaonicom, stvarajući praktičan i svijetao prostor za svakodnevno druženje. Iz dnevnog boravka pristupa se dječjoj sobi, a dnevna soba i dječja soba dijele prostrani zajednički balkon s prednje strane zgrade, savršen za jutarnju kavu i boravak na otvorenom. U nastavku se nalazi kupaonica modernog dojma, a roditeljska spavaća soba smještena je na mirnijoj strani stana te ima vlastiti balkon s dvorišne, stražnje strane zgrade, što osigurava dodatnu privatnost. Stan je klimatiziran i održavan, a lokacija osigurava da su trgovine, škole, javni prijevoz, sadržaji i gradske šetnice dostupni pješice.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Visoka

Ova ponuda 3 729 €/m²

Medijan sličnih ponuda 3 292 €/m²

Razlika od medijana +13,3 %

Tražena cijena po m² blago je iznad medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 95.

Cijena po m² viša je nego kod 95 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 3 101 €/m²–3 337 €/m² Uspoređeno s 43 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Osijek 182 000 € · 60 m² 3 033 €/m² Sličnost 98 % Osijek 154 000 € · 58 m² 2 655 €/m² Sličnost 93 % Osijek 171 000 € · 54 m² 3 167 €/m² Sličnost 92 % Osijek 163 000 € · 61 m² 2 672 €/m² Sličnost 87 % Osijek 149 000 € · 54 m² 2 759 €/m² Sličnost 87 % Osijek 172 230 € · 57 m² 3 022 €/m² Sličnost 82 % Osijek 235 000 € · 71 m² 3 310 €/m² Sličnost 80 % Gornji grad / Centar 188 000 € · 57 m² 3 298 €/m² Sličnost 79 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 35 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

220 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Osijek

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

59 m²

Sobe

3

Kupaonice

1

ID oglasa

321919

Što je AI pronašla u opisu

Klimatizacija

✓

Balkon

✓

Ove značajke automatski je prepoznala AI iz teksta oglasa. Mogu biti netočne i nisu provjerene od strane agencije.

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 220 000 € · Cijena po m²: 3 729 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 59 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 3 · Kupaonice: 1

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² blago je iznad medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 43 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia