Appartement Osijek

Description du bien

Osijek, appartement de trois chambres de 59 m², 2 balcons, centre-ville
Au centre d'Osijek, un appartement fonctionnel et agréablement décoré de trois chambres de 59.05 m2, idéal pour la vie familiale ou comme investissement sûr pour la location. L'appartement se compose d'un hall d'entrée qui mène à un salon à espace ouvert relié à la cuisine et à la salle à manger, créant un espace pratique et lumineux pour la convivialité quotidienne. Le salon est accessible depuis la chambre des enfants, et le salon et la chambre des enfants partagent un grand balcon commun à l'avant de l'immeuble, parfait pour le café du matin et la vie en plein air. En dessous se trouve une salle de bain au design moderne, et la chambre parentale est située du côté le plus calme de l'appartement et possède son propre balcon donnant sur la cour, à l'arrière de l'immeuble, offrant une intimité supplémentaire. L'appartement est climatisé et entretenu, et son emplacement garantit que les commerces, écoles, transports publics, services et promenades urbaines sont accessibles à pied.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 3 729 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 291 €/m²

Écart par rapport à la médiane +13,3 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 89.

Le prix au m² est supérieur à celui de 89 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 935 €/m²–3 499 €/m² Comparé à 46 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 35 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

220 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Osijek

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

59 m²

Chambres

3

Salles de bain

1

ID de l’annonce

321919

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Balcon

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 220 000 € · Prix au m²: 3 729 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 59 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 1

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 46 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia