Stan Osijek

Opis nekretnine

Osijek, prostran stan 79m² u potkrovlju s dvije ostave
U potkrovlju stambene zgrade nalazi se stan broj 7, ukupne korisne površine 79,53 m². Raspored prostorija idealan je za obitelj ili one koji traže funkcionalan i komforan prostor s puno prirodnog svjetla.Stan se sastoji od ulaznog predsoblja, prostrane kuhinje s blagovaonicom koja gleda prema zelenilu, dvije velike spavaće sobe, dodatne dnevne ili radne sobe, kupaonice s kadom i tušem, te zasebnog WC-a. Zahvaljujući kosim krovnim prozorima i dobrom održavanju, prostor ima ugodnu atmosferu i obilje dnevnog svjetla.Uz stan dolaze i dva spremišta (površine 4,65 m² i 3,90 m²) smještena u podrumu zgrade, idealna za dodatnu pohranu stvari. Zgrada je mirna i uredna, a stan je u očuvanom stanju, odmah useljiv uz manje estetske dorade po želji budućeg vlasnika.Nekretnina je upisana u zemljišne knjige te je stan dio etažiranog suvlasništva. Pogodno za obiteljski život, dugoročni najam ili kao investicija.

CROREAL

PriceCheck

Pouzdanost: Srednja

Ova ponuda 2 506 €/m²

Medijan sličnih ponuda 2 868 €/m²

Razlika od medijana -12,6 %

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda.

Cjenovna pozicija 24.

Cijena po m² viša je nego kod 24 % usporedivih ponuda.

Uobičajeni raspon cijena: 2 636 €/m²–3 408 €/m² Uspoređeno s 50 sličnih ponuda

Prikaži detaljnu analizu

Najsličnije ponude

Osijek 218 000 € · 80 m² 2 725 €/m² Sličnost 99 % Osijek 233 500 € · 82 m² 2 848 €/m² Sličnost 91 % Osijek 235 000 € · 71 m² 3 310 €/m² Sličnost 90 % Osijek 178 000 € · 74 m² 2 405 €/m² Sličnost 89 % Retfala 249 048 € · 76 m² 3 277 €/m² Sličnost 83 % Gornji grad / Centar 278 635 € · 79 m² 3 527 €/m² Sličnost 82 % Gornji grad / Centar 278 425 € · 79 m² 3 524 €/m² Sličnost 82 % Gornji grad / Centar 160 000 € · 83 m² 1 928 €/m² Sličnost 82 %

Usporedba se temelji na aktualnim traženim cijenama u bazi CroReal. To nije procjena tržišne vrijednosti ni stvarne prodajne cijene.

Službene prodajne cijene (Osijek): 1 666 €/m² Izvor: MPGI, 2025.

Procjena godišnjeg poreza na nekretninu: 47 € Prema stopi općine Osijek za 2026. godinu.

Dodatne informacije

Cijena

198 000 €

Status

Na prodaju

Kategorija

Stan

Položaj

Osijek

Općina

Osijek

Županija

Osječko-baranjska

Poštanski broj

31000

Stambena površina

79 m²

Sobe

3

Kupaonice

2

ID oglasa

321325

Povezani oglasi

Pogledajte druge oglase na istoj lokaciji ili u istoj kategoriji.

Često postavljana pitanja o nekretnini

Koliko košta ova nekretnina?

Cijena: 198 000 € · Cijena po m²: 2 506 €/m²

Kolika je ova nekretnina?

Stambena površina: 79 m²

Koliko soba i kupaonica ima nekretnina?

Sobe: 3 · Kupaonice: 2

Je li tražena cijena primjerena u usporedbi sa sličnim ponudama?

Tražena cijena po m² blago je ispod medijana usporedivih ponuda. Uspoređeno s 50 sličnih ponuda.

Što znače službene prodajne cijene?

Riječ je o cijenama stvarno plaćenima pri kupoprodaji nekretnina u mjestu Osijek — medijan 1 666 €/m² za 2025. godinu prema javnim podacima Ministarstva prostornoga uređenja (MPGI). Usporedba sa sličnim ponudama iznad temelji se pak na traženim cijenama na portalu, koje su u pravilu više jer se o cijeni redovito pregovara.

O lokaciji

Osječko-baranjska županija je jedna od dvadeset hrvatskih županija, smještena je na istoku Hrvatske. Obuhvaća krajeve oko donjeg toka rijeke Drave prije njezinog utoka u Dunav kod Aljmaša, tj. cijelu hrvatsku Baranju i dio Slavonije koji gravitira gradu Osijeku.

Broj stanovnika: 305 032

Izvor: Wikipedia