Appartement Osijek

Description du bien

Osijek, spacieux appartement mansardé de 79 m² avec deux pièces de rangement
Dans les combles de l'immeuble se trouve l'appartement numéro 7, d'une surface utile totale de 79.53 m2. La disposition des lieux est idéale pour une famille ou pour ceux qui recherchent un espace fonctionnel et confortable avec beaucoup de lumière naturelle. L'appartement se compose d'un hall d'entrée, d'une cuisine spacieuse avec un coin repas donnant sur le verdure, de deux grandes chambres, de pièces supplémentaires de vie ou de travail, d'une salle de bains avec baignoire et douche, et d'un WC séparé. Grâce aux fenêtres de toit inclinées et à la bonne maintenance, l'espace bénéficie d'une atmosphère agréable et d'une abondante lumière du jour. Avec l'appartement viennent deux débarras (surfaces de 4.65 m2 et 3.90 m2) situés au sous-sol de l'immeuble, idéaux pour un rangement supplémentaire. L'immeuble est calme et propre, et l'appartement est en état préservé, immédiatement habitable avec une finition esthétique moindre selon les souhaits du futur propriétaire. Le bien est inscrit au registre foncier et l'appartement fait partie de la copropriété. Adapté à la vie familiale, à la location longue durée ou comme investissement.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Moyenne

Cette annonce 2 506 €/m²

Médiane des annonces similaires 2 699 €/m²

Écart par rapport à la médiane -7,1 %

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 31.

Le prix au m² est supérieur à celui de 31 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 500 €/m²–2 892 €/m² Comparé à 16 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Osijek): 1 666 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 47 € Basé sur le taux communal de Osijek pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

198 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Osijek

District

Osijek

Comté

Osječko-baranjska

Code postal

31000

Surface habitable

79 m²

Chambres

3

Salles de bain

2

ID de l’annonce

321325

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 198 000 € · Prix au m²: 2 506 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 79 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Salles de bain: 2

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement inférieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 16 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Osijek — une médiane de 1 666 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

À propos de la région

Le comitat d'Osijek-Baranja est un comitat de Croatie situe au nord-est de la Slavonie et du Baranja. Le centre et siège du comitat est à Osijek, au palais Normann.

Population: 305 032

Source: Wikipedia