Appartement Ližnjan

Description du bien

Liznjan, immeuble de luxe en construction, à 500 m de la plage
4 appartements à vendre dans un petit immeuble en construction à Liznjan, à seulement 400-500 m de la plage... Deux appartements sont prévus au rez-de-chaussée, qui disposeront de 70-100 m2 de jardin, et deux appartements au premier étage offriront une vue sur la mer. Tous les appartements sont des deux-pièces confortables, avec 2 chambres et 2 salles de bains, d'une superficie d'environ 73 m2. Il y a un chauffage au sol, ce qui permet de rester confortablement en hiver, ainsi que plusieurs détails esthétiquement modernes, tels qu'un toit plat, des carreaux plus grands, une plomberie moderne, une menuiserie de couleur anthracite... Paiement par étapes de construction.

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 4 384 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 056 €/m²

Écart par rapport à la médiane +43,5 %

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 100.

Le prix au m² est supérieur à celui de 100 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 2 971 €/m²–3 527 €/m² Comparé à 49 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Ližnjan-Lisignano): 2 424 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 365 € Basé sur le taux communal de Ližnjan-Lisignano pour 2026.

Détails supplémentaires

Prix

320 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Ližnjan

District

Ližnjan

Comté

Istarska

Code postal

52203

Surface habitable

73 m²

Superficie du terrain

85 m²

Chambres

2

Salles de bain

2

Vue sur la mer

Oui

Proche de la mer

Oui

ID de l’annonce

137168

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Jardin

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 320 000 € · Prix au m²: 4 384 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 73 m² · Superficie du terrain: 85 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Proche de la mer: Oui

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est nettement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 49 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Ližnjan-Lisignano — une médiane de 2 424 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Ližnjan

Ližnjan est un village et une municipalité située dans le comitat d'Istrie, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 2 945 habitants, dont 79,35 % de Croates et 6,08 % d'Italiens et le village seul comptait 989 habitants.

Population: 4 087

Source: Wikipedia