Maison Kaštelir

Villa, Kastelir, 463 m², terrain 2.534 m²
Cette villa exceptionnelle à vendre en Croatie est située dans la partie occidentale de l'Istrie, à quelques instants de Poreč—l'une des villes les plus désirables et pittoresques de toute la péninsule. Positionnée sur un terrain surélevé entouré d'une végétation méditerranéenne luxuriante et offrant des vues imprenables sur la mer Adriatique, c'est une occasion rare d'acheter une villa en Istrie qui allie luxe, intimité et beauté naturelle intemporelle. Le panorama maritime avec des vues jusqu'en Italie et l'absence de voisins rendent cette villa très spéciale. La microlocalisation est l'un des plus grands atouts de la propriété. Située dans un environnement paisible et exclusif, la villa se trouve à seulement quelques minutes en voiture du centre historique de Poreč, des plages, des marinas et de toutes les commodités essentielles. Elle offre le parfait équilibre entre isolement et commodité, ce qui la rend idéale tant pour la vie quotidienne que pour une retraite de vacances haut de gamme. La villa dispose d'une impressionnante surface habitable nette de 462,69 m² répartie sur deux étages, enrichie par cinq terrasses couvertes qui créent des espaces de vie extérieurs accueillants tout au long de la journée. La propriété est située sur un terrain magnifiquement paysagé de 2 534 m² comprenant une piscine de 50 m² avec une élégante terrasse ensoleillée, une cuisine d'été idéale pour recevoir, et un bâtiment auxiliaire supplémentaire pour le stockage ou un usage fonctionnel. Un grand garage peut être construit, si nécessaire. La disposition intérieure est conçue avec sophistication et confort à l'esprit. Le rez-de-chaussée vous accueille avec un grand hall d'entrée qui s'ouvre sur un vaste espace de vie à aire ouverte avec une cuisine moderne et un coin repas. Il y a également une salle de cinéma privée, une zone de stockage et de services, et une luxueuse chambre principale avec salle de bain attenante et coin détente dédié. Le premier étage offre quatre chambres spacieuses et joliment aménagées ainsi que trois salles de bains contemporaines. De grandes terrasses couvertes s'étendent de ce niveau, offrant des vues captivantes sur la mer et le paysage environnant. La terrasse sur le toit représente un point fort particulier de cette villa en Istrie à acheter. Elle offre le potentiel pour un espace bien-être extérieur avec un jacuzzi, créant un sanctuaire parfait pour profiter de vues spectaculaires à 360 degrés sur la mer Adriatique, les vignobles, les oliveraies et la nature préservée. L'extérieur de la propriété est tout aussi impressionnant, avec une piscine et une zone de bronzage, une cuisine d'été entièrement équipée, de vastes jardins paysagers qui garantissent une intimité totale, et un bâtiment fonctionnel supplémentaire. Chaque détail a été conçu pour améliorer le confort, la détente et une connexion harmonieuse avec la nature. Plus qu'une simple propriété à acheter en Croatie, cette villa représente un style de vie extraordinaire. Elle capture l'essence de l'Istrie—luxe, tranquillité, vues panoramiques sur la mer, et un cadre qui se sent à la fois exclusif et accueillant. Parfaite en tant que résidence privée ou investissement premium pour le tourisme, cette villa se distingue comme l'une des opportunités immobilières les plus attractives en Croatie aujourd'hui. Ref: RE-AB-KASTLes frais supplémentaires à payer par l'Acheteur d'un bien immobilier en Croatie sont d'environ 7% du coût total de la propriété: taxe de transfert de titre de propriété (3 % de la valeur de la propriété), commission d'agence immobilière (3% + TVA sur commission), frais d'avocat (cca 1%), frais de notaire, frais d'enregistrement, frais de traduction officielle certifiée. Le contrat de l'agence immobilière doit être signé avant la visite des propriétés. Avantages: Toit-terrasse, Garage, Piscine, Stockage, Spa, Moderne