Haus Kaštelir

Villa, Kastelir, 463 m², Grundstück 2.534 m²
Diese außergewöhnliche Villa zum Verkauf in Kroatien befindet sich im westlichen Teil Istriens, nur wenige Minuten von Poreč entfernt – einer der begehrtesten und malerischsten Städte der gesamten Halbinsel. Die Villa liegt auf einem erhöhten Grundstück, umgeben von üppigem mediterranen Grün und bietet ungestörte Ausblicke auf die Adria. Dies ist eine seltene Gelegenheit, eine Villa in Istrien zu kaufen, die Luxus, Privatsphäre und zeitlose natürliche Schönheit vereint. Die Panoramaansicht auf das Meer bis hin nach Italien und die Abwesenheit von Nachbarn machen diese Villa besonders. Die Mikrolage ist einer der größten Vorteile der Immobilie. In einer ruhigen und exklusiven Umgebung gelegen, ist die Villa nur wenige Minuten mit dem Auto vom historischen Zentrum von Poreč, den Stränden, Marinas und allen wichtigen Annehmlichkeiten entfernt. Sie bietet die perfekte Balance zwischen Abgeschiedenheit und Bequemlichkeit, was sie ideal für das tägliche Leben sowie als hochklassigen Urlaubsort macht. Die Villa verfügt über beeindruckende 462,69 m² Netto-Wohnfläche, die sich über zwei Etagen erstreckt und durch fünf überdachte Terrassen ergänzt wird, die den ganzen Tag über einladende Außenwohnräume schaffen. Das Grundstück erstreckt sich über ein wunderschön angelegtes 2.534 m² großes Areal mit einem 50 m² großen Swimmingpool und einer eleganten Sonnenterrasse, einer Sommerküche, die ideal für Unterhaltungen ist, und einem zusätzlichen Nebengebäude für Lagerung oder funktionale Nutzung. Eine große Garage kann bei Bedarf gebaut werden. Der Grundriss des Innenraums ist mit Raffinesse und Komfort gestaltet. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einer grandiosen Eingangshalle, die in einen großzügigen offenen Wohnbereich mit moderner Küche und Essbereich übergeht. Es gibt auch einen privaten Heimkinoraum, einen Lager- und Versorgungsbereich sowie ein luxuriöses Hauptschlafzimmer mit eigenem Badezimmer und einem speziellen Entspannungsbereich. Im ersten Stock befinden sich vier geräumige und geschmackvoll eingerichtete Schlafzimmer sowie drei moderne Badezimmer. Große überdachte Terrassen erstrecken sich von dieser Ebene und bieten fesselnde Ausblicke auf das Meer und die umliegende Landschaft. Die Dachterrasse stellt ein besonderes Highlight dieser zu kaufenden Villa in Istrien dar. Sie bietet das Potenzial für einen Außen-Wellnessbereich mit einem Whirlpool und schafft einen perfekten Rückzugsort, von dem aus man spektakuläre 360-Grad-Blicke auf die Adria, Weinberge, Olivenhaine und unberührte Natur genießen kann. Der Außenbereich der Immobilie ist ebenso beeindruckend und verfügt über einen Swimmingpool mit einem Sonnenbereich, eine voll ausgestattete Sommerküche, weitläufige, landschaftlich gestaltete Flächen, die vollständige Privatsphäre gewährleisten, und ein zusätzliches funktionales Nebengebäude. Jedes Detail wurde entworfen, um Komfort, Entspannung und eine nahtlose Verbindung zur Natur zu fördern. Mehr als nur eine Immobilie in Kroatien zum Kauf, repräsentiert diese Villa einen außergewöhnlichen Lebensstil. Sie fängt das Wesen Istriens ein – Luxus, Ruhe, panoramische Meerblicke und eine Umgebung, die sowohl exklusiv als auch einladend wirkt. Perfekt als private Residenz oder als hochwertige Investition im Tourismus, hebt sich diese Villa als eine der attraktivsten Immobilienmöglichkeiten in Kroatien heute hervor. Ref: RE-AB-KASTDie zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Garage, Schwimmbad, Speicher, Spa, Modern