Appartement Novalja

Description du bien

Novalja-gaj, 2 chambres + salon, immeuble neuf, à 250 m de la mer,
NOVALJA-GAJ, à seulement 250 m de la mer et de la plage de Babe, nous vendons un appartement en construction neuve, A1 au rez-de-chaussée avec grand jardin, dans un immeuble urbain de 6 appartements, situé dans le nouveau quartier d'élite Gaj, entouré d'objets luxueux et modernes. Do centra Novalje potrebno je šetnicom uz more cca 20 min hoda, dok je prva trgovina i pekara udaljena svega 200 m od zgrade. Bruto površina ovog stana (s terasom, vrtom i parkingom): 191,36m2 Stambeni dio: 68,80m2 Terasa: 19,46m2 Vrt: 78,10m² Parking: 25 m² (2 parkirna mjesta) Energetski certifikat: A+ Useljenje: 11/2025 Stan se sastoji od ulaznog hodnika, spremišta, 2 kupaonice, 2 spavaće sobe (1 sa vlastitom kupaonicom), dnevnog boravka sa kuhinjom i blagovaonicom sa izlazom na natkrivenu terasu i veliki vrt. Gradnja je vrhunska i luksuzna, ugrađena je PVC stolarija sa troslojnim staklom, električne rolete, keramika velikog formata, ugrađeno je podno grijanje u kupaonicama, SAT/TV priključci, ugradbena stropna rasvjeta, svjetla na senzor, francuski prozori za maksimalno osvjetljenje u sobama, klima uređaji u svim prostorijama. Odlična cijena po m2 i kvaliteta!

CROREAL

PriceCheck

Fiabilité: Élevée

Cette annonce 3 880 €/m²

Médiane des annonces similaires 3 512 €/m²

Écart par rapport à la médiane +10,5 %

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables.

Position du prix 77.

Le prix au m² est supérieur à celui de 77 % des annonces comparables.

Fourchette habituelle des prix demandés: 3 294 €/m²–3 700 €/m² Comparé à 47 annonces similaires

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La comparaison utilise les prix demandés actuels de la base CroReal. Il ne s’agit ni d’une estimation de valeur marchande ni d’un prix de vente réel.

Prix de vente officiels (Novalja): 2 770 €/m² Source : MPGI, 2025

Taxe foncière annuelle estimée: 552 € Basé sur le taux communal de Novalja pour 2026.

Variantes de ce projet

2

• Appartement · #360368 Surface: 92 m² Pièces: 3 Cette variante 357 000 €
• Appartement · #360367 Surface: 93 m² Pièces: 3 375 000 €

Détails supplémentaires

Prix

357 000 €

Status

À vendre

Catégorie

Appartement

Position

Novalja

District

Novalja

Comté

Ličko-senjska

Code postal

53291

Surface habitable

92 m²

Superficie du terrain

78 m²

Chambres

3

Chambres

2

Salles de bain

2

Distance de la mer

250 m

Classe énergétique

A+

Année de construction

2026

ID de l’annonce

360368

Ce que notre IA a trouvé dans la description

Climatisation

✓

Jardin

✓

Places de parking

✓

Terrasse

✓

Chauffage au sol

✓

Ces caractéristiques ont été détectées automatiquement par l’IA à partir de la description de l’annonce. Elles peuvent ne pas être totalement exactes et n’ont pas été vérifiées par l’agence.

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Questions fréquentes sur ce bien

Combien coûte ce bien ?

Prix: 357 000 € · Prix au m²: 3 880 €/m²

Quelle est la superficie de ce bien ?

Surface habitable: 92 m² · Superficie du terrain: 78 m²

Combien de pièces et de salles de bains compte ce bien ?

Chambres: 3 · Chambres: 2 · Salles de bain: 2

À quelle distance de la mer se trouve ce bien ?

Distance de la mer: 250 m

Le prix demandé est-il cohérent par rapport à des annonces similaires ?

Le prix demandé au m² est légèrement supérieur à la médiane des annonces comparables. Comparé à 47 annonces similaires.

Que signifient les prix de vente officiels ?

Ce sont les prix réellement payés lors des ventes à Novalja — une médiane de 2 770 €/m² pour 2025, d’après les données publiques du ministère croate de l’Aménagement du territoire (MPGI). La comparaison avec des annonces similaires ci-dessus repose en revanche sur les prix demandés du portail, généralement plus élevés car le prix se négocie.

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À propos de la région: Novalja

Novalja est une ville et une municipalité située au nord de l'île de Pag, dans le comitat de Lika-Senj, en Croatie. Au recensement de 2001, la municipalité comptait 3 335 habitants, dont 96,35 % de Croates et la ville seule comptait 2 078 habitants.

Population: 3 663

Source: Wikipedia