Haus Martinkovac

Rijeka, Martinkovac – Moderne Residenz mit drei Wohneinheiten, Pool und Panoramablick auf den Kvarner
Rijeka, Martinkovac – Moderne Residenz mit drei Wohneinheiten, Pool und Panoramablick auf den Kvarner Kaiser Immobilien präsentiert eine äußerst hochwertig errichtete moderne Residenz in ruhiger und privater Lage von Martinkovac, zwischen Rijeka und Opatija. Auf erhöhter Lage, am Ende einer ruhigen Sackgasse, genießt die Villa ein hohes Maß an Privatsphäre und einen weiten offenen Blick auf die Kvarner-Bucht. Dank über 400 m² Wohnfläche, einem Grundstück von 961 m² und der Aufteilung in drei getrennte Wohneinheiten handelt es sich um eine Immobilie, die deutlich mehr Möglichkeiten bietet als eine klassische Familienvilla. Architektur und Aufteilung Der Hauptteil der Villa ist über zwei großzügige Etagen organisiert, wobei sich auf jeder ein großer eigenständiger Wohnbereich befindet. Die Wohnung im Erdgeschoss ist um einen großzügigen Open‑Space Wohnbereich konzipiert, in dem Wohnzimmer, Essbereich und Küche miteinander verbunden sind. Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer, zwei große Badezimmer, ein separates Gäste‑WC, einen Wäscheraum sowie einen direkten Zugang zu einer großen Terrasse und dem Poolbereich. Die Wohnung im Obergeschoss folgt einem nahezu identischen Konzept und Layout und bietet ebenfalls drei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohnbereich und eine große Terrasse mit beeindruckendem Panoramablick über den gesamten Kvarner. Große Glasflächen verbinden das Interieur mit dem Außenraum und ermöglichen, dass Meer, Himmel und umliegende Landschaft zum täglichen Leben im Haus werden. Zusätzlich zu den beiden Hauptwohneinheiten befindet sich unterhalb der Poolhöhe ein weiterer kleinerer Wohnraum, der der Villa außergewöhnliche Nutzungflexibilität verleiht. Er kann als separater Raum für Gäste, ein erwachsenes Familienmitglied, Personal, ein Heimbüro oder als zusätzliche eigenständige Wohneinheit dienen. Eine solche Aufteilung macht die Immobilie besonders attraktiv für eine große oder Mehrgenerationenfamilie, aber auch für Käufer, die ihr eigenes Wohnen mit einem völlig separaten Raum für Gäste oder andere Zwecke kombinieren möchten. Außenbereich und Pool Die Villa ist von einem sorgfältig gepflegten mediterranen Garten umgeben, der die moderne Architektur des Hauses natürlich ergänzt. Im Zentrum des Außenbereichs befindet sich ein Pool von etwa 32 m², umgeben von einer großzügigen Terrasse zum Entspannen, Sonnenbaden und Zusammensein, mit freiem Blick aufs Meer. Besonderen Wert erhält die Immobilie durch die Tatsache, dass das Grün vor der Villa visuell über das Grundstück hinaus fortgesetzt wird, was ein Gefühl von deutlich größerem Raum schafft und die Privatsphäre des Hauses zusätzlich schützt. Das Ergebnis ist eine sehr ruhige und intime Atmosphäre, selten für eine Lage, die nur wenige Minuten Fahrt von Rijeka und Opatija entfernt ist. Auf dem Grundstück stehen vier Parkplätze mit einfachem Zugang zum Haus zur Verfügung. Bau‑ und Ausstattungsqualität Die Villa wurde im Jahr 2015 gebaut. mit besonderem Fokus auf Energieeffizienz, langfristige Bauqualität und hohem täglichen Komfort. Bei Bau und Ausstattung wurden hochwertige Materialien und moderne technische Lösungen verwendet, darunter: - Wärmedämmung aus Steinwolle, 10 cm dick - Wärmepumpe - Fußbodenheizungs‑ und Kühlungsanlage - hochwertige Aluminiumfenster - hochwertige Parkettböden - sorgfältig ausgewählte Keramik und Sanitäranlagen - Klimaanlage - Alarmsystem - Energiezertifikat A+ Die Innenräume sind mit hochwertigem Mobiliar und sorgfältig ausgewählten Elementen eingerichtet, die dem zeitgenössischen Charakter des Hauses entsprechen. Im Haus befindet sich zudem ein Konoba – ein separater Raum für Geselligkeit, Abendessen und Entspannung mit Familie und Freunden. Die Immobilie wird komplett möbliert und ausgestattet verkauft. Lage Martinkovac ist einer der praktischsten Wohnstandorte westlich von Rijeka – ausreichend entfernt vom Trubel der Stadt, um Ruhe und Privatsphäre zu gewährleisten, gleichzeitig jedoch hervorragend angebunden an Rijeka, Opatija, Kastav, Einkaufsmöglichkeiten und die wichtigsten Verkehrswege. Die Villa verbindet somit eine Panorama‑Lage, grüne Umgebung und Privatsphäre mit der Infrastruktur, die für ein qualitativ hochwertiges Leben das ganze Jahr über nötig ist. Entfernungen (Richtwerte): Nächstes Einkaufszentrum – ca. 850 m / 2 Minuten Meer und Strände – ca. 5 km / 10 Minuten Zentrum Rijeka – ca. 8 km / 13 Minuten Zentrum Opatija – ca. 7 km / 14 Minuten Flughafen Rijeka – ca. 35 km / 35 Minuten Flughafen Pula – ca. 100 km / 70 Minuten Ljubljana – ca. 120 km / 2 Stunden Wien, München und Budapest – ca. 500 km Residenz für ein Leben ohne Platzkompromisse Diese Villa ist nicht als typische Ferienhaus gedacht. Sie wurde als große ganzjährige Familienresidenz gebaut, die hochwertige Bauweise, Geräumigkeit, Energieeffizienz, Privatsphäre und die Möglichkeit der völlig unabhängigen Nutzung mehrerer Wohneinheiten vereint. Zwei große Hauptwohnetagen, eine zusätzliche separate Wohnung, Pool, gepflegter mediterraner Garten, vier Parkplätze und ein offener Panoramablick auf den Kvarner machen diese Immobilie besonders interessant für Käufer, die ein ernsthaftes Familienhaus an einer strategischen Lage zwischen Rijeka und Opatija suchen. Für weitere Informationen, Unterlagen oder die Vereinbarung einer privaten Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected] Vanja Vitezica +385 91 523 1376 [email protected]