Haus Momjan

Momjan, Istrien, eine luxuriöse Oase in den Hügeln des zauberhaften Momjan
Momjan, gelegen auf den sanften Hügeln der Nordwestküste Istriens, ist Momjan ein Ort, an dem die Zeit langsamer vergeht und Natur und Tradition in perfektem Einklang leben. Umgeben von Weinbergen, Olivenhainen und alten Steinhäusern, ist dieses istrische Juwel bekannt für erstklassige Weine, unberührte Natur und atemberaubende Panoramen. Momjan ist nicht nur ein Standort – es ist ein Erlebnis. Ruhe, Privatsphäre und authentische istrische Atmosphäre machen es zu einem idealen Rückzugsort für diejenigen, die Schönheit, Stille und einen raffinierten Lebensstil suchen. Kaiser immobilien bietet auf einem der schönsten Momjan-Höhen diese neu errichtete Steinvilla an, geschaffen für Hedonisten und Liebhaber wahrer rustikaler Eleganz. Die Verbindung traditioneller istrischer Architektur mit modernem Luxus verleiht ihr eine besondere, fast greifbare Energie – warm, beruhigend und zugleich opulent. Das Interieur der Villa ist bis ins kleinste Detail sorgfältig durchdacht. Rustikale Möbel, natürliche Materialien, Stein und Holz schaffen ein harmonisches Ambiente, das Charakter und Seele ausstrahlt. Jeder Raum strahlt heimische Wärme aus und bietet gleichzeitig ein hohes Maß an Komfort und Funktionalität. Ein besonderes Erlebnis bietet der wunderschöne Infinity-Pool, der sich mit dem Horizont der Hügel und Weinberge verbindet und ein Gefühl von Unendlichkeit und völliger Privatsphäre erzeugt. Neben dem Pool befindet sich eine elegante Sommerküche – ideal für lange, warme Abendtreffen bei einem Glas erstklassigem Momjaner Wein und Sonnenuntergängen, die den Atem rauben. Die Villa ist mit Fokus auf Geräumigkeit und Komfort entworfen, mit sorgfältig aufeinander abgestimmten Räumen, die ein perfektes Gleichgewicht zwischen gemeinsamen Momenten und Intimität ermöglichen. Jeder Winkel dieser Immobilie erzählt die Geschichte einer Verbindung von Rustikalität und Luxus – ein Zuhause, das nicht nur ein Bauwerk, sondern ein Gefühl ist. Das ist nicht nur eine Villa. Das ist ein Ort, an dem man mit voller Hingabe lebt. Ein Ort, an dem Natur, Eleganz und die Seele Istriens zusammenkommen. Keller (94,80 m² geschlossener Raum | abrechnungsrelevant 47,40 m²) Im Keller befinden sich zusätzliche Einrichtungen, die den Komfort und Luxus erhöhen – ein idealer Raum für Wellnessbereich, Taverne, Fitness oder technische Räume, je nach Wunsch des zukünftigen Eigentümers. KELLER – 73,85 m² Treppenhaus – 4,02 m² Flur – 7,54 m² Sauna (türkisch) – 7,40 m² Sauna (finnisch) – 4,31 m² Taverne – 21,55 m² Badezimmer – 4,85 m² Technologieraum – 9,96 m² Fitness – 14,22 m² Erdgeschoss (138,02 m²) Hauptwohnraum der Villa – geräumig, hell und funktional gestaltet. Hier befinden sich das Wohnzimmer, die Küche und das Esszimmer, die zu einer harmonischen Einheit verbunden sind, mit Ausgang zur überdachten Terrasse und zum Pool, was eine perfekte Verbindung von Innen- und Außenbereich schafft. ERDGESCHOSS – 119,91 m² Überdachter Eingang (Trijem) – 2,75 m² Flur – 12,29 m² Zimmer – 11,82 m² Treppenhaus – 3,43 m² Zimmer – 16,22 m² Badezimmer – 7,09 m² WC – 5,44 m² Garderobe – 6,03 m² Küche und Essbereich – 21,12 m² Wohnzimmer – 22,32 m² Überdachte Terrasse – 25,50 m² 1. Etage (94,80 m²) Intime Zone, die Erholung und Privatsphäre bietet, mit komfortablen Schlafzimmern, Badezimmern und Terrassen, von denen aus man Blick auf die istrischen Hügel hat. Gesamtnutzfläche beträgt 275,03 m², was diese Immobilie außerordentlich geräumig und funktional macht, mit sorgfältig durchdachten Proportionen jeder Etage. 1. ETAGE – 81,27 m² Treppenhaus – 7,58 m² Flur – 2,88 m² Abstellraum – 7,27 m² Vorratsraum / Garderobe – 5,48 m² Bad – 8,53 m² Zimmer – 11,28 m² Unüberdachte Terrasse – 16,56 m² Vorräume / Garderobe – 8,03 m² Badezimmer – 7,88 m² Zimmer – 14,00 m² Überdachte Terrasse – 12,18 m² GESAMT NGP: 275,03 m² Wir bieten umfassende Unterstützung bei der Immobilienfinanzierung – von Beratung und Auswahl des günstigsten Kredits bis hin zur fachlichen Begleitung des gesamten Kreditprozesses in Zusammenarbeit mit unseren Partnerbanken. Entfernung: Flughafen Pula - 80 km Flughafen Triest - 85 km Zagreb - 270 km Ljubljana - 140 km Für weitere Informationen kontaktieren Sie mich bitte unter 00385 91 728 6424 oder per E‑Mail an: [email protected]