Apartment Pavlovac

Opatija – Dreizimmerwohnung mit Dachterrasse und Panoramablick (H2A3)
Die Immobilienagentur Kaiser Immobilien aus Opatija hebt aus ihrem Angebot eine wunderschöne Wohnung in einem erstklassigen Neubau hervor, die sich in sehr strategischer und attraktiver Lage nur wenige Minuten vom Zentrum Opatijas, Matulja, Rijeka und der Küste befindet. Das Projekt besteht aus zwei Gebäuden mit insgesamt nur 6 Wohnungen. Nur 300 Meter Luftlinie vom Meeresufer entfernt und in unmittelbarer Nähe aller notwendigen Einrichtungen, kann die Wohnung mit einer nahezu perfekten Südausrichtung und maximaler Sonneneinstrahlung punkten. Diese dreistöckige Wohnung (H2A3) hat eine Gesamtfläche von 168,79 m2 (unter Berücksichtigung der zugehörigen Koeffizienten 137,61 m2) und besteht aus dem 1. Stock, dem 2. Stock und dem Dachgeschoss mit Dachterrasse. Im 1. Stock befindet sich der Eingangsflur und ein Open‑Space Wohn‑ und Essbereich mit Küche von insgesamt 45 m2. Dort gibt es außerdem ein Abstellraum und ein Gäste-WC. Vom Wohnbereich führt eine große Schiebetür aus Glas auf den Balkon (16 m2), von dem aus ein herrlicher Meerblick eröffnet. Über das Innentreppenhaus gelangen wir zum Stockwerk mit Schlafbereich, das insgesamt 3 Schlafzimmer und 2 Badezimmer umfasst. Zwei der Schlafzimmer teilen sich ein Badezimmer mit Dusche, während das Hauptschlafzimmer ein eigenes Bad mit Badewanne und sogar einen eigenen Ankleideraum hat. Die gesamte Wohnfläche dieses Stocks beträgt 50 m2. Über das Innentreppenhaus gehen wir weiter zum oberen Dachgeschoss, wo sich eine große Dachterrasse (25 m2) mit Sitzgarnitur, Massagepool und einem großen überdachten Abstellraum (30 m2) befindet. Von diesem Teil der Wohnung bietet sich ein fantastischer Panoramablick über die gesamte Kvarner-Bucht. Im Projekt wurden hochwertige Materialien verwendet, darunter Aluminiumfenster, einbruchhemmende Eingangstür sowie ein Heiz‑ und Kühlsystem mit modernsten Wärmepumpen. Ein äußerst angenehmes und fantasievolles Projekt, das Werk eines renommierten kroatischen Architekturbüros. Im Außenbereich des Gebäudes stehen den neuen Wohnungseigentümern 2 Parkplätze zur Verfügung, die nicht in die Wohnfläche eingerechnet sind. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass das Projekt direkt vom Investor verkauft wird und der Käufer keine Grunderwerbsteuer von 3 % zahlt! Eine sehr praktische, luxuriöse und preislich unglaublich erschwingliche Immobilie an der Opatija‑Küste mit ausgezeichneter Lage für den täglichen Gebrauch oder als Investition für touristische Vermietung. Der angegebene Preis bezieht sich auf die komplett fertiggestellte Wohnung nach dem Schlüssel‑in‑die‑Hand‑Prinzip, ohne Möbel. Die Wohnung wird im Laufe des Jahres 2025 bezugsfertig sein. Jahr 2025. Geschäfte, Supermärkte – 100 m zu Fuß Cafés, Restaurants – 900 m / 2 Minuten Ufer und Strand – 1,5 km / 3 Minuten Zentrum Opatija – 2,5 km / 5 Minuten Zentrum Rijeka – 7 km / 10 Minuten Flughafen Rijeka – 35 km / 30 Minuten Flughafen Pula – 90 km / 60 Minuten Flughafen Zagreb – 180 km / 120 Minuten Flughafen Venedig – 200 km / 150 Minuten Die Vermittlungsgebühr der Agentur für den Käufer beträgt 3 % + MwSt. Die Vermittlungsgebühr deckt alle mit dem Kauf verbundenen Dienstleistungen ab und wird nur im Falle eines Immobilienkaufs bei Abschluss des ersten Rechtsakts gezahlt. Kaufpreis der Immobilie: 459.000 EUR Vermittlungsgebühr (3,75 %): 17.212,50 EUR Gesamtinvestition: 476.212,50 EUR Für detailliertere Informationen kontaktieren Sie bitte: Jirka Nerad Tel: +385 911 632 884 E-mail: [email protected] Objektcode: 101-252 Vielen Dank für Ihr Interesse!