Haus Vodnjan

Villa, Vodnjan, 140 m², Grundstück 820 m²
Moderne Designer-Einfamilienvilla mit Pool & Sauna | Nähe Pula & Bale, Istrien! Lage: Nähe Pula & Bale, Südistrien, Kroatien Wohnfläche der Villa: 140,38 m² (Erdgeschoss) Überdachte Terrasse & Sommerküche: 50,17 m² Grundstück: 820 m² (Vollständig eingezäuntes Privatgelände) Schlafzimmer / Badezimmer: 2 Schlafzimmer | 1 Hauptbadezimmer mit Sauna + 1 Außentoilette Umgebung: Abgeschiedenes, gesichertes Mikro-Resort (insgesamt 3 Villen) Parken: Überdachter Parkplatz für 2–3 Autos Objektübersicht In einer ruhigen, abgeschiedenen Lage innerhalb eines exklusiven privaten Mikro-Resorts mit nur drei Villen—gelegen zwischen der historischen Pula und der charmanten Stadt Bale—bietet diese moderne Einfamilienvilla im Erdgeschoss einen raffinierten Rückzugsort, umgeben von unberührter istrischer Natur und Grünflächen. Mit einer Fläche von 140,38 m² an durchdacht gestalteter Wohnfläche auf einem vollständig eingezäunten 820 m² großen Grundstück vereint die Residenz architektonische Harmonie, Designer-Möbel und Wellness-Annehmlichkeiten. Verkauft voll möbliert und ausgestattet, ist sie bereit für den sofortigen Einzug als privates Urlaubsdomizil, ganzjähriges Zuhause oder leistungsstarke Luxusvermietung in Istrien. Innenlayout & Wellnessmerkmale Der Grundriss im Erdgeschoss ist intelligent in eine lichtdurchflutete soziale Zone und einen ruhigen, durch einen Flur getrennten Schlafbereich unterteilt: - Offenes Wohn-, Ess- & Küchenkonzept: Eine geräumige, luftige soziale Zone, die durch große bodentiefe Glaswände mit natürlichem Licht durchflutet wird und Ausblicke auf den angelegten Garten und den Swimmingpool bietet. - 50,17 m² Überdachte Terrasse & Sommerküche: Direkt vom Wohnzimmer zugänglich, bietet dieser großzügige überdachte Außenbereich einen Esstisch, Lounge-Sitzgelegenheiten und eine voll ausgestattete Sommerküche—entworfen für müheloses Unterhalten im Freien. - Private Schlafbereiche: Durch einen eigenen Flur für maximale Ruhe getrennt, mit zwei geräumigen Schlafzimmern, die beide direkten Zugang zum Garten und zur Poolterrasse bieten. - Spa-Badezimmer mit privater Sauna: Ein großes, modernes Badezimmer ausgestattet mit einer begehbaren Dusche und einer integrierten privaten Sauna in einer speziellen Wellness-Nische. - Zusätzliches Poolhaus / Nebengebäude: Eine separate Gartenstruktur, die den Technikraum, die Lagerung für Pool- und Gartenpflege sowie eine zusätzliche Außentoilette beherbergt. Gestaltete Außenanlagen, Klima- & technische Spezifikationen - Privater 820 m² eingezäunter Garten: Nahtlos in die umliegende Grünfläche integriert, mit einem großen Swimmingpool, Sonnendeck, ambienter architektonischer Nachtbeleuchtung und ausreichend Rasenfläche für Kinder und Haustiere. - Jährlicher Klimakomfort: Ausgestattet mit elektrischer Fußbodenheizung in der gesamten Villa und intelligenten Inverter-Klimaanlagen (Heizung und Kühlung) in jedem Raum. - Schlüsselfertige Designer-Möbel: Zum Verkauf angeboten, komplett mit allen individuell ausgewählten Designer-Möbeln und Geräten. - Überdachter Parkplatz: Beschatteter privater Parkplatz für 2 bis 3 Fahrzeuge innerhalb des gesicherten Geländes. Rechtsstatus & Investitionsattraktivität in Südistrien - Klarer Titel: Alleinbesitz (1/1), lastenfrei, mit vollständiger und gültiger Dokumentation bereit zur Übertragung. - Warum in der Nähe von Pula & Bale kaufen? In einem der begehrtesten Küsten-Inland-Korridore Istriens gelegen, bietet die Villa vollständige Ruhe abseits der Stadtmassen, während das römische Erbe von Pula, der internationale Flughafen, Marinas, Strände und Bales renommierte Gastronomie und die Boutique-Kulturszene mühelos erreichbar sind. Einfamilienvillen im Erdgeschoss mit privaten Saunen und gesichertem Datenschutz gehören zu den am meisten nachgefragten Objekten auf dem Luxusvermietungsmarkt in Istrien. Ref: RE-U-50949Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Schwimmbad, Speicher, Spa, Sauna, Fußbodenheizung, Garten, Modern