Haus Opatija

Villa, Opatija, 400 m², Grundstück 1.250 m²
Erstklassige Immobilieninvestition: 400 m² Luxusvilla auf einem großzügigen Küstengrundstück – Opatija Riviera Nutzen Sie die Gelegenheit, ein erstklassiges architektonisches Anwesen in den elitärsten Hügeln von Veprinac zu besitzen, mit Blick auf die weltberühmte Opatija Riviera. Diese weitläufige Immobilie umfasst insgesamt 400 m² hochwertigen Wohnraum, gelegen auf einem sorgfältig gestalteten mediterranen Grundstück von 1250 m², das für maximale Privatsphäre und Panoramablick konzipiert wurde. Objektübersicht & Umfang Das Anwesen ist ein Meisterwerk vielseitigen Luxus, das insgesamt 7+ Schlafzimmer in drei unabhängigen, hochwertig ausgestatteten Wohneinheiten bietet. Ob als weitläufiges privates Anwesen oder als schlüsselfertiges Boutique-Vermietungsgeschäft genutzt, der schiere Umfang des Gebäudes und des Geländes gewährleistet Komfort und Exklusivität. - Die Hauptresidenz (150+ m²): Ein elegantes zweigeschossiges Zuhause mit 3 großen Schlafzimmern, das direkt in ein privates Gartenrefugium fließt. Es umfasst einen exklusiven Swimmingpool und eine traditionelle Steinsommerküche für erstklassige Outdoor-Unterhaltung. - Die Panoramasuiten (je 75 m²): Zwei unabhängige 2-Zimmer-Wohnungen, jede mit offenen Wohnbereichen und privaten Balkonen, die den 180-Grad-Blick auf die Kvarner Bucht rahmen. - Die Sky Lounge: Eine massive Dachterrasse mit ungehindertem Blick auf die Adria, die Küste von Rijeka und die Inseln Krk und Cres. Premiummerkmale & Infrastruktur - Geräumiges Gelände: Die Villa befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit gepflegten Rasenflächen, mediterraner Vegetation und einem gesicherten privaten Eingang. - Moderne Annehmlichkeiten: Vollständig klimatisiert mit unabhängiger Klimaanlage, Hochgeschwindigkeitsverbindung und Satelliten-TV in jedem Schlafzimmer. - Architektonische Qualität: Gebaut mit hochwertigen Materialien, einschließlich moderner integrierter Küchen, Designerbadezimmern und hochbeständigen mediterranen Fliesen. - Ausreichend Parkplätze: Die Immobilie umfasst großzügige private Parkmöglichkeiten, die mehrere Fahrzeuge für Bewohner und Gäste aufnehmen können. Unübertroffenes Investitionspotenzial Die Opatija-Region bleibt der prestigeträchtigste Immobilienmarkt in Kroatien. Diese 400 m² Villa stellt ein „Blue-Chip“-Asset mit mehreren Einnahmequellen dar: - Hochrentierliche Vermietung: Bereits optimiert für den Luxustourismus, in der Lage, Gruppen von bis zu 20 Gästen zu beherbergen. - Passives Einkommen: Wohnen Sie in der grandiosen Mastereinheit, während Sie die beiden oberen Suiten als Premium-Ferienvermietungen vermieten. - Zukünftige Wertsteigerung: Gelegen in einer stark nachgefragten Zone an der Grenze zum Učka Naturpark, wo Grundstücke und großformatige Villen sehr gefragt sind. Lage & Anbindung - Zugang zur Küste: Nur 10 Autominuten von der berühmten Lungomare-Promenade und den Stränden von Ičići und Opatija entfernt. - Einzigartiges Mikroklima: Perfekt positioniert, wo erfrischende Bergluft auf die salzige Adriabrise trifft. - Strategischer Knotenpunkt: Innerhalb von 1 Stunde von den Flughäfen Pula und Triest und leicht erreichbar von den slowenischen und italienischen Grenzen. Ref: RE-AB-V300Die zusätzlichen Kosten, die der Käufer von Immobilien in Kroatien insgesamt trägt, liegen bei ca. 7% der Immobilienkosten. Das schließt ein: Grunderwerbsteuer (3% des Immobilienwerts), Agenturprovision (3% + MwSt. Auf Provision), Anwaltspauschale (ca 1%), Notargebühr, Gerichtsgebühr und amtlich beglaubigte Übersetzungskosten. Maklervertrag mit 3% Provision (+ MwSt) wird vor dem Besuch von Immobilien unterzeichnet. Immobilienvorteile: Dachterrasse, Schwimmbad, Garten, Modern