Apartment Omišalj

Objektbeschreibung

OMIŠALJ-Wohnung 80 m² in renoviertem Steinhaus
WUNDERSCHÖN RENOVIERTES HAUS – WOHNUNG 80 m² – OMIŠALJ, KRK Im alten, ruhigen Teil von Omišlja wird eine äußerst gepflegte Wohnung von 80 m² in einem Steinhaus verkauft, das 2021 komplett renoviert wurde. 2021 (Dach, Fassade, Installationen, Holzfenster und -türen) mit hochwertigen Materialien. Die Wohnung befindet sich in einem Haus mit zwei Wohneinheiten und besteht aus funktional gestalteten Räumen mit Fokus auf Komfort und mediterranen Lebensstil. Sie ist ausgestattet mit Fußbodenheizung, Klimaanlage, Kamin und IR-Sauna, was sie für ganzjähriges Wohnen oder touristische Vermietung geeignet macht. Die Lage ist außergewöhnlich – 50 m vom Hauptplatz, 100 m vom Geschäft und 500 m vom Meer, in einer ruhigen Fußgängerzone ohne Verkehr. Es besteht die Möglichkeit, das gesamte Haus zu kaufen (80 m² + 100 m²). Ideale Gelegenheit zum Wohnen, Urlaub oder Investition auf der Insel Krk.

CROREAL

PriceCheck

Verlässlichkeit: Hoch

Dieses Angebot 3 750 €/m²

Median ähnlicher Angebote 4 179 €/m²

Abweichung vom Median -10,3 %

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht unter dem Median vergleichbarer Angebote.

Preisposition 23.

Der Preis pro m² liegt über dem von 23 % der vergleichbaren Angebote.

Übliche Angebotspreisspanne: 3 773 €/m²–5 796 €/m² Verglichen mit 44 ähnlichen Angeboten

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Der Vergleich basiert auf aktuellen Angebotspreisen in der CroReal-Datenbank. Er ist keine Schätzung des Marktwerts oder des tatsächlichen Verkaufspreises.

Offizielle Verkaufspreise (Omišalj): 3 196 €/m² Quelle: MPGI, 2025

Geschätzte jährliche Grundsteuer: 350 € Basierend auf dem Gemeindesatz von Omišalj für 2026.

Geschätzte jährliche Wasserkosten: 739 € Anbieter: Ponikve voda d.o.o. · Schätzung für einen 4-Personen-Haushalt, hochgerechnet mit dem am Berechnungstag geltenden Tarif.

Zusätzliche Informationen

Preis

300 000 €

Status

Zu verkaufen

Kategorie

Apartment

Ort

Omišalj

Bezirk

Omišalj

Gespanschaft

Primorsko-goranska

PLZ

51513

Wohnfläche

80 m²

Zimmer

4

Schlafzimmer

3

Anzeigen-ID

360268

Das hat unsere KI in der Beschreibung gefunden

Klimaanlage

✓

Fußbodenheizung

✓

Diese Merkmale wurden automatisch von KI aus der Anzeigenbeschreibung erkannt. Sie sind möglicherweise nicht vollständig korrekt und wurden nicht von der Agentur überprüft.

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Häufige Fragen zu dieser Immobilie

Wie viel kostet diese Immobilie?

Preis: 300 000 € · Preis pro m²: 3 750 €/m²

Wie groß ist diese Immobilie?

Wohnfläche: 80 m²

Wie viele Zimmer und Badezimmer hat die Immobilie?

Zimmer: 4 · Schlafzimmer: 3

Ist der Angebotspreis im Vergleich zu ähnlichen Angeboten angemessen?

Der Angebotspreis pro m² liegt leicht unter dem Median vergleichbarer Angebote. Verglichen mit 44 ähnlichen Angeboten.

Was bedeuten die offiziellen Verkaufspreise?

Es handelt sich um Preise, die beim Verkauf von Immobilien in Omišalj tatsächlich gezahlt wurden — der Median liegt bei 3 196 €/m² für 2025, laut öffentlichen Daten des kroatischen Ministeriums für Raumplanung (MPGI). Der Vergleich mit ähnlichen Angeboten oben beruht dagegen auf Angebotspreisen des Portals, die in der Regel höher liegen, weil über den Preis üblicherweise verhandelt wird.

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Über die Gegend: Omišalj

Omišalj [ˈɔmiʃaʎ] ist eine kleine Küstenstadt im Nordwesten der Insel Krk, Kroatien.

Einwohnerzahl: 2 992

Quelle: Wikipedia