Haus Pula

Exklusiv – Ein wunderschönes einstöckiges Haus in der Nähe von Pula
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DIE VERBINDUNG DES MODERNEN UND TRADITIONELLEN STILS IN DER UMGEBUNG VON PULA - 5% JÄHRLICHER INVESTITIONSREtur!!!
Diese schöne Villa befindet sich in der Nähe des Dorfes Loborika, im südlichsten Teil der Gemeinde Marcana.
Die Lage ist ausgezeichnet, nur 3 km vom Flughafen Pula (PUY), 1,8 km vom Stadtzentrum (Loborika) und 8,9 km vom Meer entfernt.
Loborika als der nächste Ort bietet alles, was man zum Leben braucht, im Ort gibt es ein Gemischtwarengeschäft, eine Bäckerei, gastronomische Einrichtungen und Restaurants, mit besonderem Schwerpunkt auf dem Restaurant - der Käserei Vesna, die seit Jahren einen der besten Käse der Welt herstellt!
Pula, die größte Stadt der Gespanschaft Istrien, ist nur 7,6 km entfernt und bietet alles, was große europäische Städte anbieten.
Von Krankenhäusern bis hin zu großen Einkaufszentren und Ketten, wunderschönen Stränden und historischen Gebäuden ist es hervorragend mit einer Stadtlinie verbunden, was die Mobilität erheblich erleichtert und es ist nicht notwendig, das Auto bis zum Stadtzentrum zu benutzen!
Das Haus befindet sich am Ende einer ruhigen und blinden Straße, in der sich nur noch wenige Objekte befinden.
Die Landfläche, auf der die Villa liegt, ist insgesamt 700m2 (ca. 30x23,5m) von regelmäßiger Form, was viel Platz um das Haus herum auf jeder Seite bietet und gleichzeitig mehr Privatsphäre und ein Gefühl von Ruhe, Ruhe und Luxus garantiert.
Das Haus selbst hat eine Gesamtwohnfläche von 145,02m2, die sich über das gesamte Erdgeschoss erstreckt und somit ein kompaktes und hervorragend verteiltes Erdgeschoss bildet!
Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in den Vorraum und den Flur, der sich in zwei Seiten trennt; eine Seite führt zum "Wohnzimmer", in dem sich die Küche mit Esszimmer und Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse befindet, während die andere Seite zum "Schlafbereich" führt, der, wie der Name schon sagt, aus Schlafzimmern und Badezimmern besteht.
Der Tagesteil, aber auch der „Haupt“teil und der Raum, der am meisten genutzt wird, lassen schon beim Betreten außer Atem.
Eine große Designküche mit einer Bar, die nach Maß gefertigt wird, ist sicherlich der Traum eines jeden Menschen, der gerne kocht.
Die Küche besteht aus hochwertigen Spanplatten und hochwertigen Materialien, ist mit einem Einbaukühlschrank, einem Backofen, einem Geschirrspüler und einer Mikrowelle ausgestattet, während sich die Haube in der Arbeitsplatte befindet, was heute der Gipfel ist, wenn es um moderne Küchen geht!
In der Küche befindet sich, wie üblich, ein Esszimmer mit einem großen und massiven Tisch für acht Personen und schließlich ein Wohnzimmer mit klassischer Anordnung, mit Eckmöbeln und einem Fernsehblock.
Aus dem "Wohnzimmer" kommt auch eine große Terrasse, auf der sich ein zusätzlicher "externer" Tisch zum Essen und Geselligkeit, ein Kamin und eine Treppe als Kommunikation zwischen dem Haus und dem Außenbereich befinden, in diesem Fall ein Poolbereich mit Liegewiese.
Der Schlafbereich, bzw. die "andere Seite" des Hauses, besteht aus einem Abstellraum, der auch ein Utility Room ist, einer Gästetoilette, einem geschlossenen Gemeinschaftsraum und drei Schlafzimmern.
Der Utility Room oder Abstellraum ist ein kleinerer Raum, in dem sich eine Waschmaschine und ein Wasserkocher (120l) befinden und in dem verschiedene Dinge wie Werkzeuge, Haushaltsgegenstände usw. aufbewahrt werden können.
Unten befindet sich ein kleines Gäste-WC und ein geschlossener Gemeinschaftsraum, der ursprünglich als "Kellner" diente, da sich darin ein Kamin und ein ausgeführter Kamin sowie ein separater Eingang/Ausgang befinden, der sich jedoch derzeit im Zweck des Fitnessstudios befindet, in dem sich mehrere Trainingsgeräte befinden.
Am Ende des Schlafbereichs befinden sich drei geräumige Schlafzimmer.
Jedes Schlafzimmer verfügt über eine eigene Klimaanlage, ein Badezimmer mit hochwertigen sanitären Einrichtungen, Fußbodenheizung, maßgeschneiderte Einbauschränke und bequeme Boxspringbetten mit zusätzlichem Stauraum.
Die Heizung und Kühlung im Haus ist über Inverter-Klimaanlagen vorgesehen, in jedem Schlafzimmer befindet sich eine Einheit, während sich eine größere im Wohnzimmer befindet.
In allen Badezimmern gibt es eine elektrische Fußbodenheizung als zusätzliche Heizoption beim Duschen.
Darüber hinaus gibt es im Raum für Geselligkeit (Taverne) und im Wohnzimmer einen Kamin, der eine angenehmere und "warmere" Heizungsoption an kalten Wintertagen sein kann (obwohl es im istrischen Klima nur sehr wenige solcher Tage gibt) und eine intime, idyllische familiäre Atmosphäre schafft.
Die Kanalisation wurde über eine Zweikammer-Klärgrube von höchstem Standard durchgeführt, ohne dass unangenehme Gerüche freigesetzt werden konnten!
Das Haus wurde aus Ziegeln gebaut, beim Bau wurden erstklassige Materialien verwendet und die Ausführung wurde von professionellen und qualifizierten Personen überwacht, die den ausdrücklichen Anweisungen des Eigentümers folgten, dass alles nach den höchsten europäischen Standards durchgeführt wurde.
Die Fassade ist zehn Zentimeter aus Styropor auf dem ganzen Haus, das Dach ist auf "mehr Wasser" ausgeführt, hervorragend isoliert und mit Kanälen abgeschlossen, während die gesamte Tischlerei auf dem Haus aus PVC mit dreischichtigen Isoliergläsern, Moskitonetzen und Jalousien besteht.
Bodenbeläge sind alles aus erstklassiger Keramik, während alle Möbel im Haus von renommierten italienischen Herstellern sind!
Der Außenbereich des Hauses ist wunderschön eingerichtet und überwiegend besteht aus natürlichem, gepflegtem Gras mit automatischer Bewässerung.
Beim Betreten des Grundstücks erstreckt sich der betonierte Teil vom Eingang durch das Tor bis zum Parkplatz, er soll in einen Presslufthammer ummantelt werden (er wird bald aufgestellt!).
An der Seite des Hauses, wo sich auch der Ausgang vom Wohnbereich bzw. der Terrasse befindet, befindet sich eine große Sonnenterrasse mit einem geräumigen und großen Pool.
Der Pool hat eine Gesamtfläche von 28,50m2 (9,5x3m), was ihn nicht typisch und sehr attraktiv macht.
Die Unterstation und der Maschinenraum des Schwimmbeckens befinden sich in unmittelbarer Nähe, in ihr befindet sich die gesamte Schwimmbeckentechnik und es wurden auch die für die Beheizung des Schwimmbeckens vorbereiteten Anschlüsse installiert.
Unterhalb des Hofes befinden sich zwei weitere "Zonen", dh ein kleinerer Teil, in dem sich der Jacuzzi befindet, und ein Teil, in dem sich ein Kinderspielplatz befindet.
Auf dem Parkplatz passen mehr Autos und Fahrzeuge und ein zusätzlicher Vorteil ist die Ladestation für Elektroautos!
Der Bau dieser wunderschönen Anlage begann Anfang 2023.
Alle Arbeiten wurden kurz vor der touristischen Saison 2024 abgeschlossen.
Bereits in der ersten, wenn auch nicht in der gesamten, Saison gab es erste Erfolge.
Die Dokumentation und das Eigentum an der Immobilie ist ordentlich und sauber, und es gibt immer noch alle Garantien für die Geräte!
Der Preis der fraglichen Immobilie beträgt 700.000,00 € im Preis, den der Käufer für eine einzigartige und attraktive Villa, eine Mischung aus modernem und traditionellem Stil, hochwertiger Leistung und einer außergewöhnlichen Investitionsmöglichkeit erhält.
Die Villa wird während der Sommermonate vermietet, von denen ca. 35.000,00€ Nettoeinkommen einbringt, was 5% Rendite pro Jahr entspricht!
Es ist eine echte Seltenheit und ein ausgezeichneter ROI (Return of Investment).
Es ist auch wichtig zu betonen, dass es möglich ist, die "Saison" mit einer minimalen zusätzlichen Investition zu verlängern (Erwärmung des Pools, für den bereits Vorbereitungen getroffen wurden, und möglicherweise den Teil um den Jacuzzi zu verglasen oder zu schließen, möglicherweise eine Sauna hinzuzufügen, so dass der Raum das ganze Jahr über genutzt werden kann!), was den Gewinn sowie den prozentualen Return on Investment weiter erhöhen würde!!
Wenn man bedenkt, dass es nicht nur einen kleinen Immobilienmarkt in Istrien gibt, gibt es nur wenige Objekte, die ähnliche Ergebnisse in Form von touristischen Vermietungen und/oder der Höhe der Investitionsrendite aufweisen können!
Damit können wir bequem sagen, dass es sich in diesem Fall um eine echte Gelegenheit handelt, wenn die Wünsche Investitionen in touristische Unterkünfte sind, die sicherlich gut funktionieren und funktionieren werden.
Auf der anderen Seite, in Bezug auf die Funktionalität des Objekts, sowie über die Standard- und Qualitätsausführung, ausgezeichnete Lage und Konnektivität hinaus, kann diese Immobilie auch als Einfamilienhaus für ein ruhiges und angenehmes Leben ausgezeichnet sein.
Für alle weiteren Fragen, weitere Informationen und Absprachen rund um die Besichtigung dieser wunderschönen Villa stehen Ihnen zur Verfügung:
CLAUDIO MESZALIRA
LIZENZBEHÖRDE
Mobiltelefon 099/285-7323
[email protected]