Apartmán Lovran

Lovran, Opatijská riviéra | Renovovaný byt s výhledem na moře v historické vile
Opatija, Lovran | Kompletně zrekonstruovaná rezidence se třemi balkóny v historické vile u Lungomare Historická architektura. Moderní pohodlí. Moře na dosah ruky. Kaiser Immobilien exkluzivně představuje elegantní, kompletně zrekonstruovaný byt umístěný ve třetím patře historické vily, v bezprostřední blízkosti moře, pláže a rušné promenády Lungomare. Vysoké stropy, četná okna a orientace na tři strany zaplňují prostor přirozeným světlem, zatímco výhled na moře, okolní historické vily a zelené svahy Učky dává každé části bytu odlišnou atmosféru. Byt disponuje 82,20 m² vnitřní plochy a třemi balkóny o celkové ploše přibližně 7,80 m². Patří k němu také samostatná spíž o cca 10 m² v suterénu vily. INTERIÉR VYTVOŘENÝ PRO ŽIVOT Byt prošel v roce 2022 kompletní adaptací provedenou s velkou péčí o kvalitu materiálů, funkčnost a finální úpravy. Byly obnoveny elektroinstalace a vodovodní instalace, instalována nová vnější i vnitřní stolářská výbava, vytvořeny dvě nové koupelny, položeny kvalitní podlahové krytiny a moderní osvětlení a byla instalována kuchyně na míru s domácími spotřebiči Bosch. Majitelé byt upravovali podle vlastních potřeb, bez kompromisů v kvalitě. Po dokončení adaptace jej využívali jen příležitostně, proto je interiér v mimořádně zachovalém, téměř dokonalém stavu. Byt se prodává kompletně zařízený a vybavený, připravený pro nového majitele bez nutnosti dalších investic do interiéru. PROMYŠLENÉ A FUNKČNÍ ROZVRSTEVENÍ Centrální chodba přirozeně spojuje všechny místnosti a zdůrazňuje elegantní proporce charakteristické pro historické vily. Byt se skládá z: • obývacího pokoje o ploše 18,80 m² • kuchyně s jídelnou o ploše 18,10 m² • hlavní ložnice o ploše 13,70 m² • soukromé koupelny u hlavní ložnice o ploše 6,50 m² • druhé ložnice o ploše 10,70 m² • druhé koupelny s prádelnou o ploše 5,90 m² • chodby o ploše 8,50 m² Hlavní ložnice spolu s vlastní koupelnou tvoří intimní soukromou jednotku. Druhá místnost je momentálně využívána jako pracovnice, ale bez jakýchkoli úprav může být zařízena jako dětský, hostinský nebo další spací pokoj. Z ní se vychází na jeden ze tří balkónů. Druhá koupelna zároveň funguje jako praktická prádelna. V ní se nachází pračka, sušička a technické vybavení, diskrétně oddělené od hlavních obytných prostor. TŘI BALKÓNY, TŘI RŮZNÉ PERSPEKTIVY Výjimečnou vlastností této nemovitosti jsou tři samostatné balkóny. Balkón obývacího pokoje otevírá výhled k moři a Kvarnskému zálivu, přinášející středomořský horizont přímo do hlavního prostoru bytu. Druhý balkón je spojen s kuchyní a jídelnou, zatímco ke třetímu se přistupuje z druhé ložnice, tedy současné pracovny. Ačkoliv jsou intimních rozměrů, balkóny nabízejí dostatek místa pro ranní kávu, čtení nebo odpočinek na čerstvém vzduchu. Různé orientace umožňují užívat si slunce, výhled a čerstvý mořský vzduch po celý den. POHODLÍ PO CELÝ ROK V hlavní koupelně je instalováno elektrické podlahové vytápění. V ostatních místnostech příjemnou teplotu zajišťuje systém topných radiátorů. Voda pro topný systém se ohřívá elektrickým kotlem umístěným ve druhé koupelně, která zároveň slouží jako prádelna. Pro chlazení během letních měsíců nebo vytápění v přechodných obdobích je byt vybaven klimatizačními jednotkami. Kvalitní vnější stolářství, bezpečnostní vstupní dveře, pečlivě provedené osvětlení a harmonicky zvolené materiály dále podtrhují pocit pohodlí a kvality. PATŘÍCÍ SPÍŽ V SUTERÉNU Bytu patří samostatná spíž v suterénu vily o ploše přibližně 10 m². Jedná se o cenný doplňkový prostor, který může sloužit k uskladnění kol, sportovního vybavení, věcí na pláž, nářadí či dalších osobních předmětů. PŘÍSTUP A MOŽNOST PARKOVÁNÍ Přístup k budově, průchod, provoz a možnost parkování jsou upraveny zapsanou skutečnou službou ve prospěch nemovitosti. Parkování není rozděleno na patra ani zapsáno jako samostatné, výhradně parkovací místo konkrétního bytu, ale prostor se tradičně využívá podle ustálené dohody spolumajitelů. LOKACE, PRO KTEROU SE LOVRAN VYBÍRÁ Vila se nachází na mimořádně výhodné lokalitě, v bezprostřední blízkosti moře, pláže a promenády Lungomare. Obchody, restaurace, kavárny, veřejná doprava a služby potřebné pro každodenní život jsou dostupné pěšky. Historické jádro Lovrana je vzdálené přibližně deset minut příjemné procházky, zatímco do centra Opatije se dojede za pouhých několik minut jízdy. Tato lokalita umožňuje každodenní život bez nutnosti častého používání auta a zároveň poskytuje snadné spojení s Opatií, Rijek a dalšími místy opatické riviéry. HISTORICKÁ VILA S DLOUHODOBÝM POTENCIÁLEM Zatímco interiér bytu je kompletně zrekonstruován a připraven k nastěhování, vnější a společné části vily zachovávají svůj původní charakter a nabízejí prostor pro budoucí společné zlepšení, zejména co se týče fasády a okolí. Budoucí úprava společných částí by dále zvýraznila architektonickou hodnotu vily a dlouhodobý potenciál nemovitosti. DOM, KTERÝ ZANECHÁVÁ TRVALÝ DOJMĚ Hodnota této nemovitosti nespočívá jen v kvalitně zrekonstruovaném interiéru nebo v její výjimečné lokalitě. Vyplývá z jedinečného spojení historické architektury, vysokých stropů, hojných přirozených světelných zdrojů, tří samostatných balkónů, výhledu na moře a pohodlí domova, který byl zařízen s úmyslem vydržet. Nejedná se jen o byt u moře. Je to elegantní soukromá rezidence, která autentický charakter Lovrana proměňuje v moderní a mimořádně příjemný způsob života. KONTAKT Pro další informace, dokumentaci nebo domluvu soukromé prohlídky mě prosím kontaktujte: Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected]