Apartmán Lovran

Lovran, Opatijská riviéra | Obnovený byt s výhľadom na more v historickej vile
Opatija, Lovran | Kompletná obnovená rezidencia s tromi balkónmi v historickej vile pri Lungomare Historická architektúra. Moderné pohodlie. More na niekoľko krokov. Kaiser Immobilien exkluzívne predstavuje elegantný, kompletne obnovený byt umiestnený na treťom poschodí historickej vily, v bezprostrednej blízkosti mora, pláže a rušnej promenády Lungomare. Vysoké stropy, množstvo okien a orientácia na tri strany napĺňajú priestor prirodzeným svetlom, zatiaľ čo výhľad na more, okolité historické vily a zelené svahy Učke dodáva každému dielu bytu inú atmosféru. Byt disponuje 82,20 m² vnútorných plôch a tromi balkónmi s celkovou plochou približne 7,80 m². Patrí k nemu aj samostatná šuplíková miestnosť cca 10 m2 v suteréne vily. INTERIÉR TVARENÝ PRE ŽIVOT Byt prešiel v roku 2022. roku prešiel v roku 2022. (Note: original line break after 2022.) Kompletnou adaptáciou vykonanou s veľkou pozornosťou k kvalite materiálov, funkčnosti a finálnemu spracovaniu. Obnovené sú elektroinštalácie a vodovodné inštalácie, nainštalované je nové vonkajšie a vnútorné okná, vyhotovené sú dve nové kúpeľne, položené kvalitné podlahové krytiny a moderné osvetlenie a je nainštalovaná kuchyňa na mieru s Bosch domácimi spotrebičmi. Majitelia byt zariadili podľa vlastných potrieb, bez kompromisov v kvalite. Od dokončenia adaptácie ho využívali len občas, preto je interiér v mimoriadne zachovanom, takmer bezchybnom stave. Byt sa predáva kompletne zariadený a vybavený, pripravený pre nového vlastníka bez potreby ďalších investícií do interiéru. PREMYSLENÉ A FUNKČNÉ ROZLOŽENIE Centrálny chodník prirodzene spája všetky miestnosti a podčiarkuje elegantné proporcie charakteristické pre historické vily. Byt sa skladá z: • obývacej izby o rozlohe 18,80 m² • kuchyne s jedálňou o rozlohe 18,10 m² • hlavnej spálne o rozlohe 13,70 m² • súkromnej kúpeľne pri hlavnej spálni o rozlohe 6,50 m² • ďalšej spálne o rozlohe 10,70 m² • ďalšej kúpeľne s práčovňou o rozlohe 5,90 m² • chodníka o rozlohe 8,50 m² Hlavná spálňa spolu s vlastnou kúpeľňou tvorí intímnu súkromnú jednotku. Druhá izba sa momentálne používa ako pracovňa, ale bez akýchkoľvek úprav môže byť zariadená ako detská, hosťovská alebo ďalšia spálňa. Z nej sa vychádza na jeden z troch balkónov. Druhá kúpeľňa zároveň funguje ako praktická práčovňa. V nej sa nachádzajú práčka, sušička a technické vybavenie, diskrétne oddelené od hlavných obytných priestorov. TRI BALKÓNY, TRI RÔZNE PERSPEKTÍVY Zriedkavá špeciálnosť tejto nehnuteľnosti sú tri samostatné balkóny. Balkón obývacej izby otvára sa smerom k moru a Kvarnerskému zálivu, vnášajúc stredomorský horizont priamo do hlavného priestoru bytu. Druhý balkón je spojený s kuchyňou a jedálňou, zatiaľ čo tretí je prístupný z druhej spálne, teda z bývalej pracovnej izby. Aj keď sú intímnych rozmerov, balkóny ponúkajú dostatok miesta na rannú kávu, čítanie alebo chvíľu odpočinku vonku. Rôzne orientácie umožňujú užívať si slnko, výhľad a čerstvý morsky vzduch počas celého dňa. POHODLIE POČAS CELEJ ROKU V hlavnej kúpeľni je inštalované elektrické podlahové kúrenie. V ostatných miestnostiach príjemnú teplotu zabezpečuje systém ústredného vykurovania s radiátormi. Voda pre vykurovaciu sústavu sa ohrieva elektrickým kotlom umiestneným v druhej kúpeľni, ktorá zároveň slúži ako práčovňa. Na chladenie počas letných mesiacov alebo vykurovanie v prechodných obdobiach je byt vybavený klimatizačnými jednotkami. Kvalitné vonkajšie okná, bezpečnostné vstupné dvere, starostlivo navrhnuté osvetlenie a harmonicky vybrané materiály ďalej podčiarkujú pocit pohodlia a kvality. PRÍSLUŠNÁ ŠUPLÍKOVÁ MIESTNOSŤ V SUTERÉNE Bytu patrí samostatná šuplíková miestnosť v suteréne vily s rozlohou približne 10 m². Ide o cenný doplnkový priestor, ktorý môže slúžiť na uskladnenie bicyklov, športového vybavenia, vecí na pláž, nástrojov alebo iných osobných predmetov. PRÍSTUP A MOŽNOSŤ PARKOVANIA Prístup k budove, priechod, jazda a možnosť parkovania sú upravené zapísanou skutočnou službou v prospech nehnuteľnosti. Parkovanie nie je rozdelené na podiely ani zapísané ako samostatné, výlučne parkovacie miesto jedného bytu, ale priestor sa tradične využíva podľa ustáleného dohody spoluvlastníkov. LOKÁCIA, PRE KTORÚ SI LOVRAN VYBERÁ OBNOVU Vila sa nachádza na mimoriadne výhodnej lokácii, v bezprostrednej blízkosti mora, pláže a promenády Lungomare. Obchody, reštaurácie, kaviarne, verejná doprava a služby potrebné pre každodenný život sú dostupné pešo. Historické jadro Lovrana je vzdialené približne desať minút príjemnej prechádzky, zatiaľ čo do centra Opatije sa dostanete za pár minút jazdy. Táto lokácia umožňuje každodenný život bez potreby neustáleho používania auta a zároveň poskytuje jednoduché spojenie s Opatijou, Rijekom a ďalšími miestami opatijskej riviéry. HISTORICKÁ VILA S DLOHOTÝM POTENCIÁLOM Zatiaľ čo interiér bytu je kompletne obnovený a pripravený na nasťahovanie, vonkajšie a spoločné časti vily si zachovávajú svoj pôvodný charakter a ponúkajú priestor pre budúce spoločné zlepšenie, najmä čo sa týka fasá