Mieszkanie Lovran

Lovran, Opatijska rivijera | Odnowione mieszkanie z widokiem na morze w zabytkowej willi
Opatija, Lovran | Kompletnie odnowiona rezydencja z trzema balkonami w historycznej willi przy Lungomare Historyczna architektura. Nowoczesny komfort. Morze w kilku krokach. Kaiser Immobilien ekskluzywnie prezentuje elegancki, całkowicie odnowiony apartament położony na trzecim piętrze historycznej willi, w bezpośredniej bliskości morza, plaży i słynnego deptaka Lungomare. Wysokie sufity, liczne okna i orientacja na trzy strony wypełniają przestrzeń naturalnym światłem, a widok na morze, okoliczne historyczne wille i zielone zbocza Ucze nadają każdej części apartamentu inną atmosferę. Apartament ma 82,20 m² powierzchni wewnętrznej oraz trzy balkony o łącznej powierzchni około 7,80 m². Przynależy mu również osobna piwnica o powierzchni cca 10 m2 w podziemiu willi. INTERIÓR STWORZONY DO ŻYCIA Apartament w 2022. roku przeszedł kompleksową adaptację wykonaną z dużą dbałością o jakość materiałów, funkcjonalność i wykończenie. Odnowiono instalacje elektryczne i wodno-kanalizacyjne, zamontowano nowe okna zewnętrzne i wewnętrzne, wykonano dwie nowe łazienki, położono wysokiej jakości podłogi i nowoczesne oświetlenie oraz zamontowano kuchnię na wymiar z urządzeniami Bosch. Właściciele urządzili apartament według własnych potrzeb, bez kompromisów w jakości. Od zakończenia adaptacji korzystali z niego jedynie okazjonalnie, dlatego wnętrze jest w wyjątkowo zachowanym, prawie bezbłędnym stanie. Apartament sprzedawany jest w pełni umeblowany i wyposażony, gotowy dla nowego właściciela bez potrzeby dodatkowych inwestycji w wystrój. PRZEMYŚLANA I FUNKCJONALNA DYSPOZYCJA Centralny korytarz naturalnie łączy wszystkie pomieszczenia i podkreśla eleganckie proporcje charakterystyczne dla historycznych willi. Apartament składa się z: • salonu o powierzchni 18,80 m² • kuchni z jadalnią o powierzchni 18,10 m² • głównej sypialni o powierzchni 13,70 m² • prywatnej łazienki przy głównej sypialni o powierzchni 6,50 m² • drugiej sypialni o powierzchni 10,70 m² • drugiej łazienki z pralnią o powierzchni 5,90 m² • korytarza o powierzchni 8,50 m² Główna sypialnia wraz z własną łazienką tworzy intymną prywatną całość. Druga sypialnia jest obecnie wykorzystywana jako gabinet, ale bez żadnych zmian może zostać przekształcona w pokój dziecięcy, gościnny lub dodatkową sypialnię. Z niej wyjście na jeden z trzech balkonów. Druga łazienka jednocześnie pełni funkcję praktycznej pralni. W niej znajduje się pralka, suszarka i sprzęt techniczny, dyskretnie oddzielone od głównych przestrzeni mieszkalnych. TRZY BALKONY, TRZY RÓŻNE PERSPEKTYWY Rzadką cechą tej nieruchomości są trzy oddzielne balkony. Balkon salonu otwiera się na morze i Zatokę Kvarnerską, wprowadzając śródziemnomorski horyzont bezpośrednio do głównej części apartamentu. Drugi balkon jest połączony z kuchnią i jadalnią, natomiast trzeci dostępny jest z drugiej sypialni, czyli obecnego gabinetu. Mimo intymnych rozmiarów, balkony oferują wystarczająco miejsca na poranną kawę, czytanie lub chwilę odpoczynku na świeżym powietrzu. Różne orientacje umożliwiają korzystanie ze słońca, widoku i świeżego morskiego powietrza przez cały dzień. COMFORT PRZEZ CAŁY ROK W głównej łazience zamontowano elektryczne ogrzewanie podłogowe. W pozostałych pomieszczeniach przyjemną temperaturę zapewnia system grzejników wodnych. Woda do systemu grzewczego podgrzewana jest elektrycznym kotłem umieszczonym w drugiej łazience, która jednocześnie służy jako pralnia. Do chłodzenia w miesiącach letnich lub ogrzewania w okresach przejściowych apartament wyposażony jest w klimatyzatory. Wysokiej jakości okna zewnętrzne, drzwi wejściowe zabezpieczające, starannie wykonane oświetlenie i harmonijnie dobrane materiały dodatkowo podkreślają poczucie komfortu i jakości. PRZYDZIELONA PIWNICA W PODZIEMIU Do apartamentu przynależy osobna piwnica w podziemiu willi o powierzchni około 10 m². Jest to cenny dodatkowy pomieszczenie, które może służyć do przechowywania rowerów, sprzętu sportowego, rzeczy na plażę, narzędzi lub innych osobistych przedmiotów. DOSTĘP I MOŻLIWOŚĆ PARKOWANIA Dostęp do budynku, przejście, wjazd i możliwość parkowania są uregulowane wpisaną rzeczywistą służebnością na rzecz nieruchomości. Parkowanie nie jest wydzielone ani wpisane jako osobne, wyłącznie miejsce parkingowe jednego apartamentu, lecz przestrzeń jest tradycyjnie wykorzystywana zgodnie z ustalonym porozumieniem współwłaścicieli. LOKALIZACJA, DLA KTÓREJ LOVRAN JEST WYBIERANY Willa znajduje się w wyjątkowo korzystnej lokalizacji, w bezpośredniej bliskości morza, plaży i deptaka Lungomare. Sklepy, restauracje, kawiarnie, transport publiczny i udogodnienia niezbędne do codziennego życia dostępne są pieszo. Historyczne centrum Lovrana oddalone jest o około dziesięć minut przyjemnego spaceru, natomiast do centrum Opatiji dociera się w zaledwie kilka minut jazdy. Ta lokalizacja umożliwia codzienne życie bez konieczności stałego korzystania z samochodu, a jednocześnie zapewnia łatwe połączenie z Opatiją, Rijeka i innymi miejscowościami opatyjskiej riwiery. HISTORICZNA WILLA Z DŁUGOTERMINOWYM POTENCJALEM Choć wnętrze apartamentu jest całkowicie odnowione i gotowe do zamieszkania, zewnętrzne i wspólne części willi zachowują swój pierwotny charakter i oferują przestrzeń na przyszłe wspólne ulepszenia, szczególnie w zakresie elewacji i otoczenia. Przyszłe zagospodarowanie części wspólnych dodatkowo podkreśliłoby wartość architektoniczną willi i długoterminowy potencjał nieruchomości. DOM, KTÓRY ZOSTAWIA TRWAŁE WRAŻENIE Wartość tej nieruchomości nie tkwi jedynie w wysokiej jakości odnowionym wnętrzu czy w wyjątkowej lokalizacji. Wywodzi się z rzadkiego połączenia historycznej architektury, wysokich sufitów, obfitości naturalnego światła, trzech oddzielnych balkonów, widoku na morze i komfortu domu, który został urządzony z zamiarem trwałości. To nie tylko apartament blisko morza. To elegancka prywatna rezydencja, która autentyczny charakter Lovrana przekształca w nowoczesny i wyjątkowo przyjemny sposób życia. KONTAKT Dla dodatkowych informacji, dokumentacji lub umówienia prywatnej prezentacji proszę o kontakt: Jirka Nerad +385 91 163 2884 [email protected]