Dům Rab

Otok Rab - luxusní vila 200 m od moře, 250 m2
Kaiser Immobilien představuje moderní, plně vybavenou vilu s vyhřívaným bazénem, nacházející se v Banjolu na ostrově Rab, pouhých 200 metrů od moře. Vila byla postavena v roce 2023, obytná plocha 250 m², na pozemku o rozloze 900 m². Moderní architektura, kvalitní materiály a promyšlené uspořádání místností činí tuto nemovitost vynikající volbou pro rodinný život, soukromou dovolenou nebo turistické pronájmy, pro které je již ohodnocena pěti hvězdami. Zvláštní pozornost během výstavby byla věnována soukromí, funkčnosti a kvalitě pobytu. Nemovitost je kompletně oplocena, čímž vznikl intimní prostor určený rodinnému životu a odpočinku, s zároveň blízkostí k moři a všem důležitým službám. Velké skleněné stěny umožňují hojnost přirozeného světla a spojují vnitřní prostory s terasami, bazénem a zahradou. Obytný prostor je rozdělen do dvou podlaží, s velmi dobrým využitím plochy a jasně oddělenými denními a soukromými částmi. V přízemí se nachází prostorný obývací pokoj propojený s kuchyní a jídelnou, s přímým výstupem na krytou terasu a letní kuchyni. Na stejném patře je hlavní ložnice s vlastní koupelnou a šatnou, další ložnice, hostinská toaleta, venkovní sklad a garáž. Vnitřním schodištěm se přistupuje na první patro, kde jsou dvě další ložnice, každá s vlastní koupelnou a výstupem na prostornou terasu s výhledem na moře a okolní středomořskou krajinu. Pozemek o rozloze 700 m² je navržen jako prodloužení obytného prostoru. Vyhřívaný bazén se sluneční terasou, kryté terasy a letní kuchyně umožňují příjemný pobyt venku po většinu roku. Díky oplocení pozemku a uspořádání venkovních zařízení je majitelům zajištěna vysoká úroveň soukromí. Nemovitost disponuje garáží, krytým parkovištěm pro více vozidel a nabíjecí stanicí pro elektrická auta. Vila se prodává kompletně zařízená, vybavená a připravená k nastěhování, bez potřeby dalších investic do základního úpravy a vybavení. Při výstavbě byla věnována zvláštní pozornost energetické účinnosti a dlouhodobému snížení nákladů na údržbu. V celém domě je instalováno podlahové vytápění s individuálním řízením teploty v jednotlivých místnostech, zatímco klimatizační systém umožňuje individuální chlazení. Je instalováno hliníkové venkovní okenní těsnění s elektrickými PVC roletami a moskytiérami, solární elektrárna a komín. Energetická třída A+ dále potvrzuje vysokou úroveň energetické účinnosti objektu. Do nemovitosti se kontinuálně investovalo, s důrazem na kvalitu provedení, praktičnost každodenního užívání a dlouhodobou hodnotu. Každá část prostoru je navržena tak, aby poskytovala maximální funkčnost, bez zbytečných a nevyužitých ploch. Lokalita v Banjolu nabízí vynikající rovnováhu mezi soukromím a dostupností služeb. More je vzdáleno jen 200 metrů vzdušnou čarou, zatímco do jednoho kilometru se nacházejí pláže, promenády, restaurace, kavárny, obchody a další služby potřebné pro každodenní život. Další výhodou této nemovitosti je jednoduchý a pohodlný přístup z hlavní silnice, který umožňuje bezproblémový příjezd i větších plavidel na přívěsu, což je na ostrově zvláště cenná výhoda. Ostrov Rab je známý rozlehlým pobřežím, mnoha písčitými a štěrkovými plážemi, chráněnými zátokami a bohatou středomořskou vegetací. Zvláštní hodnotu ostrova tvoří jeho historická jádra, upravené promenády, gastronomická nabídka a možnosti aktivního odpočinku. Na rozdíl od mnoha výhradně sezónních destinací poskytuje Rab podmínky pro příjemný pobyt po celý rok a jeho spojení s pevninou trajektovými linkami dále usnadňuje přístup. Nemovitost má řádnou dokumentaci, včetně stavebního a užívacího povolení, energetického certifikátu A+ a listu vlastnictví bez zátěže. Tato vila představuje příležitost pro kupce, kteří oceňují moderní architekturu, kvalitní výstavbu, soukromí a funkční obytný prostor. Kombinace energetické účinnosti, úplného komfortu, blízkosti moře a stávající pětihvězdičkové kategorizace poskytuje možnost soukromého užívání, ale i pokračování v turistickém pronájmu. Vážení klienti, provize agentury se účtuje v souladu s Obecnými podmínkami podnikání. Pro více informací nebo prohlídku nás, prosím, kontaktujte: Mario Pintar [email protected] +385 91 5432 750