Casa Rab

Isola di Rab - villa di lusso a 200 m dal mare, 250 m2
Kaiser Immobilien presenta una villa moderna, completamente attrezzata, con piscina riscaldata, situata a Banjol sull'isola di Rab, a soli 200 metri dal mare. La villa è stata costruita nel 2023, con superficie abitabile di 250 m², su un terreno di 900 m². Architettura contemporanea, materiali di qualità e una disposizione degli spazi attentamente studiata rendono questa proprietà una scelta eccellente per la vita familiare, una vacanza privata o l'affitto turistico, per i quali è già classificata con cinque stelle. Durante la costruzione è stata dedicata particolare attenzione alla privacy, alla funzionalità e alla qualità del soggiorno. La proprietà è completamente recintata, creando uno spazio intimo destinato alla vita familiare e al relax, con al contempo la vicinanza al mare e a tutti i servizi importanti. Grandi pareti di vetro consentono abbondante luce naturale e collegano gli ambienti interni con le terrazze, la piscina e il giardino. Lo spazio abitativo è distribuito su due piani, con un ottimo utilizzo della superficie e una chiara separazione tra le aree giorno e quelle private. Al piano terra si trova un ampio soggiorno collegato alla cucina e alla sala da pranzo, con uscita diretta su una terrazza coperta e una cucina estiva. Sullo stesso piano è situata la camera da letto principale con bagno privato e guardaroba, una camera da letto aggiuntiva, un bagno per gli ospiti, un ripostiglio esterno e un garage. Con la scala interna si accede al primo piano, dove si trovano due camere da letto aggiuntive, ognuna con bagno privato e uscita su una spaziosa terrazza con vista sul mare e sul paesaggio mediterraneo circostante. La casa indipendente di 700 m² è concepita come estensione dello spazio abitativo. La piscina riscaldata con solarium, le terrazze coperte e la cucina estiva consentono un piacevole soggiorno all'aperto per gran parte dell'anno. Grazie al recinamento del lotto e alla disposizione degli spazi esterni, ai proprietari è garantito un alto livello di privacy. L'immobile dispone di garage, parcheggio coperto per più veicoli e colonnina di ricarica per auto elettriche. La villa è in vendita completamente arredata, attrezzata e pronta per il trasloco, senza necessità di ulteriori investimenti per la sistemazione e l'arredamento di base. Durante la costruzione è stata dedicata particolare attenzione all'efficienza energetica e alla riduzione a lungo termine dei costi di manutenzione. In tutta la casa è stato installato riscaldamento a pavimento con regolazione indipendente della temperatura per stanza, mentre il sistema di climatizzazione consente il raffreddamento individuale. È stata installata una vetreria esterna in alluminio con tapparelle elettriche in PVC e zanzariere, impianto solare e camino. La classe energetica A+ conferma ulteriormente l'elevato livello di efficienza energetica dell'edificio. Nell'immobile sono stati effettuati continui investimenti, con enfasi sulla qualità dell'esecuzione, la praticità dell'uso quotidiano e il valore a lungo termine. Ogni parte dello spazio è stata progettata per offrire la massima funzionalità, senza superfici inutili o non sfruttate. La posizione a Banjol offre un eccellente equilibrio tra privacy e accessibilità ai servizi. Il mare è distante solo 200 metri in linea d'aria, mentre entro un chilometro si trovano spiagge, passeggiate, ristoranti, caffè, negozi e altri servizi necessari per la vita quotidiana. Un ulteriore vantaggio di questa proprietà è l'accesso semplice e confortevole dalla strada principale, che consente l'arrivo senza problemi anche di imbarcazioni più grandi su rimorchio, un beneficio particolarmente prezioso sull'isola. L'isola di Rab è nota per la sua costa frastagliata, numerose spiagge sabbiose e ciottolose, calette protette e una ricca vegetazione mediterranea. Il valore speciale dell'isola deriva dal suo centro storico, le passeggiate curate, l'offerta gastronomica e le opportunità di vacanza attiva. A differenza di molte destinazioni esclusivamente stagionali, Rab offre condizioni per un soggiorno piacevole durante tutto l'anno, e la sua connessione con la terraferma tramite linee di traghetti facilita ulteriormente l'accesso. La proprietà dispone di una documentazione in ordine, inclusi permesso di costruzione e di utilizzo, certificato energetico A+ e titolo di proprietà libero da gravami. Questa villa rappresenta un'opportunità per gli acquirenti che apprezzano l'architettura contemporanea, la costruzione di qualità, la privacy e uno spazio abitativo funzionale. L'unione di efficienza energetica, completo comfort, vicinanza al mare e la classificazione attuale a cinque stelle offre la possibilità di utilizzo privato, ma anche di continuare l'affitto turistico. Gentili clienti, la provvigione dell'agenzia è addebitata in conformità con le Condizioni Generali di Operatività. Per ulteriori informazioni o per una visita, vi preghiamo di contattare: Mario Pintar [email protected] +385 91 5432 750